未來(lái)一年，上海樓市最具爆發(fā)力的房企，很可能會(huì)是——中建東孚。

今年6月，他們?cè)谏虾Ｄ洗笠?strong>約82億一舉拿下6塊地，總建面約32萬(wàn)方，不僅是寶山區(qū)地王，也是今年土拍體量最大「一體化開發(fā)項(xiàng)目」。

就在最近，中建東孚一改往日低調(diào)作風(fēng)，以兩場(chǎng)超高規(guī)格發(fā)布會(huì)，揭開了這個(gè)戰(zhàn)略級(jí)作品的神秘面紗——

中環(huán)麓島，以超越想象的「自然奢居」范本，重新定義上海高端改善產(chǎn)品天花板

為了做好這個(gè)作品，他們聚集頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，經(jīng)歷上百輪打磨全面迭新產(chǎn)品，同步發(fā)布中建東孚“好房子Joylife”體系。

為了讓市場(chǎng)與客戶更全面了解項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念，他們一個(gè)月內(nèi)在外灘海鷗麗晶和外灘W酒店連開兩場(chǎng)發(fā)布會(huì)，各專業(yè)設(shè)計(jì)大師登臺(tái)講解——

堪稱上海近年房企發(fā)布會(huì)中規(guī)格最高、信息量最大、沖擊力最強(qiáng)的項(xiàng)目，從一開始就站在了「頂點(diǎn)之上」

為給上海北中環(huán)帶來(lái)一座「城市封面」，他們拿出約250米地標(biāo)+PARK-TOD模式，以“中環(huán)三件套”定鼎北上海城市價(jià)值制高點(diǎn)。

為給改善客群帶來(lái)非凡的「自然奢居」，他們打造綠洲之上的島嶼，以立體垂直森林社區(qū)讓業(yè)主“住在公園里”，堪稱“上海版麓湖”。

為給新規(guī)后上海樓市帶來(lái)「越級(jí)產(chǎn)品」，他們創(chuàng)新公園全景艙戶型，超高實(shí)得率+超強(qiáng)產(chǎn)品力展現(xiàn)出“東孚好房子”的驚人價(jià)值。

效果圖

作為中建東孚上海開發(fā)體量最大、投資最多的項(xiàng)目，中環(huán)麓島一舉「顛覆認(rèn)知」，讓市場(chǎng)看到中建東孚引領(lǐng)上海，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品突破的決心。

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打造“中環(huán)三件套”，上海城市新封面

發(fā)布會(huì)上，作為“板塊操盤手”代表的上海南大開發(fā)建設(shè)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理喻巍，系統(tǒng)性闡述了南大智慧城的宏偉藍(lán)圖，其中最值得期待的就是中建東孚地塊——

在32萬(wàn)方城市綜合體中，將包含一座約250米「寶山第一高」超高城市地標(biāo)，成為整個(gè)北中環(huán)最亮眼的「城市封面」。

在濤哥看來(lái)，中建東孚落子南大，不僅是搶占城市"戰(zhàn)略制高點(diǎn)"，同時(shí)也是其超強(qiáng)“綜合開發(fā)實(shí)力”在上海的一次集中展現(xiàn)——

用“超級(jí)地標(biāo)、PARK-TOD、一體化開發(fā)”的組合拳，直接將南大板塊能級(jí)“強(qiáng)力拉升”至一個(gè)全新高度。

示意圖

1）第一步：250米「超級(jí)地標(biāo)」，樹立“中環(huán)三件套”

地標(biāo)從不是孤立高樓，而是城市“身份圖騰”，就像陸家嘴三件套之于浦東，中建東孚將要為北中環(huán)打造新的「價(jià)值錨點(diǎn)」。

他們規(guī)劃超11萬(wàn)方商業(yè)綜合體，約250米寶山第一高樓，與南大雙子塔組成“中環(huán)三件套”，成為北中環(huán)超級(jí)價(jià)值核心。

對(duì)于業(yè)主而言，住在這里就是與城市核心資源深度綁定，“身處城市繁華”的體驗(yàn)與“對(duì)望超高層地標(biāo)”的尊貴感，在整個(gè)中環(huán)都堪稱標(biāo)桿。

效果圖

2）第二步：「PARK+TOD」居住范本，自然與城市共生

公園作為城市核心資源，TOD代表著便利與繁華，而中建東孚則為北中環(huán)帶來(lái)國(guó)際領(lǐng)先的「PARK+TOD」模式，打造世界級(jí)居住范本。

項(xiàng)目從底層開發(fā)邏輯就將公園生態(tài)和TOD綜合體緊密融合，“先有公園，再有社區(qū)，自然與城市共生”的設(shè)計(jì)理念——

無(wú)縫銜接15號(hào)線軌交、商業(yè)綜合體、超級(jí)城市公園，“人、園、城”的無(wú)界融合帶來(lái)極致奢享的生活方式。

效果圖

2）第三步：堅(jiān)持「一體化開發(fā)」，打造城市生態(tài)綠洲

普通開發(fā)商只做 “圍墻內(nèi)的事”，頂尖開發(fā)商要做 “城市共建者”。

中建東孚不僅重金入局32萬(wàn)方綜合體打造，更以“紅線內(nèi)外一體化開發(fā)”理念，“造城模式”全面引領(lǐng)南大板塊的再次躍升。

同時(shí)他們不惜成本投入紅線外公園景觀打造，約14萬(wàn)方T字公園聚合成一座「城市生態(tài)綠洲」，讓中環(huán)麓島成為“公園里的社區(qū)”。

效果圖

突破性約1.5公里全功能詩(shī)意「生息街道」消融社區(qū)與公園的邊界，把社區(qū)配套、公共服務(wù)、商業(yè)產(chǎn)業(yè)、城市公園、公交站點(diǎn)串聯(lián)在一起，成為極具城市摩登與自然舒適的漫步場(chǎng)域。

效果圖

精心設(shè)計(jì)的「城市會(huì)客廳」+「四季花徑」，成為了公園社區(qū)的“精神堡壘”，也是未來(lái)居民休閑聚會(huì)的好去處，更是欣賞城市與公園美景的絕佳打卡點(diǎn)。

實(shí)景圖

未來(lái)當(dāng)超級(jí)地標(biāo)、PRAK-TOD、生態(tài)綠洲逐一兌現(xiàn)，南大的價(jià)值將迎來(lái)一次“系統(tǒng)性騰飛”，而中環(huán)麓島正是這場(chǎng)飛躍的核心。

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堪稱“上海版麓湖”，自然奢居天花板

麓湖作為中國(guó)生態(tài)住區(qū)典范，不僅是西南地區(qū)的高端產(chǎn)品天花板，也憑借獨(dú)一無(wú)二的沉浸式生態(tài)體驗(yàn)廣受市場(chǎng)好評(píng)。

中環(huán)麓島邀請(qǐng)負(fù)責(zé)過(guò)麓湖公園景觀打造的Lab D+H參與到片區(qū)打造，知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)瀾道設(shè)計(jì)總裁孟令君表示：“我們不是在建造公園，而是在自然里為生活預(yù)留生長(zhǎng)的空間”。

在公園底盤上，中環(huán)麓島以多層疊加的創(chuàng)新空間打造，為業(yè)主帶來(lái)「立體垂直森林社區(qū)」與「自然奢居」生活方式，堪稱“上海版麓湖”。

1）獨(dú)創(chuàng)「三層立體垂直森林社區(qū)」，讓生活融入自然

當(dāng)多數(shù)社區(qū)還停留在平面思維，中環(huán)麓島首次將自然從地下延伸到空中。

寶山區(qū)首個(gè)「天光地庫(kù)」，讓陽(yáng)光灑進(jìn)地下。帶來(lái)前所未有的歸家儀式感和舒適感，地庫(kù)徹底告別陰暗潮濕，成為社區(qū)賞心悅目的組成。

效果圖

上海罕見的「全域架空」+「全風(fēng)雨連廊」。近萬(wàn)方空間串聯(lián)成“全齡生活走廊”，不僅融入豐富的功能性，也讓業(yè)主出行無(wú)懼風(fēng)雨。

效果圖

社區(qū)二層創(chuàng)新「天際甲板」更是“神之一手”，打造景觀長(zhǎng)廊俯瞰內(nèi)外雙園，就像架在公園上空的“超級(jí)陽(yáng)臺(tái)”，仿佛是在游輪甲板上看綠色的海洋。

效果圖

2）獨(dú)創(chuàng)「垂直水院式會(huì)所」，用水系串聯(lián)公園生活

不同于多數(shù)項(xiàng)目會(huì)所都在地下，中環(huán)麓島創(chuàng)新打造了一座「垂直水院」，將約1800㎡會(huì)所“鑲嵌”在4800㎡水院中央。

讓會(huì)所擁有了前所未有的通透感和無(wú)敵景致，地面臨水院，空中瞰水院，如同一座“生長(zhǎng)在水里的生活館”。

效果圖

會(huì)所內(nèi)可滿足全齡需求，包含泳池、健身房、瑜伽室、壁球館、SPA館、理療館等空間。

視野開闊、融入公園、功能齊全的水景會(huì)所，上海很難找出第二個(gè)，更強(qiáng)化資產(chǎn)稀缺性。

3）獨(dú)創(chuàng)「全景艙流體立面」，讓公園景觀成為日常

中環(huán)麓島則汲取邁阿密豪宅888 Brickell的靈動(dòng)基因，帶來(lái)驚艷的“流體琴鍵式立面”——

巧妙將藝術(shù)質(zhì)感、未來(lái)科技、奢感用料融合，在北中環(huán)樹立起“一見傾心”的城市封面。

為了不辜負(fù)稀缺景觀價(jià)值、最大化收錄公園視野，他們嘗試數(shù)十種方案調(diào)整建筑立面效果與角度，推出——

罕見的“公園全景艙”，建筑仿佛是伸入公園，美景成為業(yè)主家的最佳背景。

值得一提的是，中環(huán)麓島還匠心打造「無(wú)死角審美」的南北立面，南向立面金屬與玻璃占比超90%，北立面也用到了大量玻璃和金屬線條元素。

「垂直森林」的立體生態(tài)，到「水院會(huì)所」的全齡奢享，再到「全景艙立面」景觀融合——

中環(huán)麓島以獨(dú)一無(wú)二的「自然奢居」理念，將奢侈綠量與社區(qū)完美融合，把公園融入社區(qū)，把美景變成日常。

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高配“東孚好房子”，改善人居新標(biāo)桿

上海住宅新規(guī)的落地，進(jìn)一步釋放了“好房子”的潛力，中環(huán)麓島作為新規(guī)后首批產(chǎn)品——

不僅擁有更高得房率和更好居住體驗(yàn)，還以精細(xì)化打造超預(yù)期滿足客戶所需。

正如發(fā)布會(huì)上建筑師逯薇的分享：“好的設(shè)計(jì)，不是張揚(yáng)的表達(dá)，而是克制的守護(hù)。”

一方面是「公園全景艙」的戶型迭代，三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)+超高得房率驚艷市場(chǎng)

作為"政策窗口期的神作"，中環(huán)麓島擁有幾乎冠絕上海的實(shí)得率指標(biāo)，同戶型對(duì)比競(jìng)品立省幾十萬(wàn)。

約110㎡戶型堪稱「質(zhì)價(jià)比之王」，南向雙陽(yáng)臺(tái)+北向陽(yáng)臺(tái)+主臥270°飄窗，不計(jì)入面積約11.5㎡，實(shí)得率達(dá)驚人的約94%。

南向景觀陽(yáng)臺(tái)連接客廳放大空間與視野優(yōu)勢(shì)，北向陽(yáng)臺(tái)融入戶內(nèi)，讓次臥也擁有非常寬敞的空間。

創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

約133㎡戶型則是「舒適度之王」，三陽(yáng)臺(tái)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)南北雙270°采光，實(shí)得率近100%，把窗外公園完全納入視野。

空間效率提升，意味著幸福感的躍遷，主人多了辦公空間，兒童多了玩耍區(qū)域，老人也有地方蒔花弄草。

創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

另一方面審美與配置迭代，一體化設(shè)計(jì)+人性化配置直擊需求痛點(diǎn)

「一體化設(shè)計(jì)」不僅實(shí)現(xiàn)配色統(tǒng)一，更能引發(fā)美學(xué)共鳴，玄關(guān)柜、廚房面板色調(diào)一致，再也沒(méi)有“拼湊感”痕跡。

步入戶內(nèi)空間，高級(jí)感迎面而來(lái)，大面積巖板和木飾面交付，賦予空間整體高級(jí)的美感。

創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

「人性化配置」實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)升級(jí)，日立中央空調(diào)+地暖二聯(lián)供，百朗新風(fēng)系統(tǒng)，華為智能系統(tǒng)，漢斯格雅花灑和臺(tái)盆龍頭、杜拉維特臺(tái)盆和智能馬桶等，全系一線品牌（或同等檔次品牌）。

廚房配置方太最新款五件套，包含「灶具蒸烤一體機(jī)」+「集成凈洗中心」，據(jù)說(shuō)這款零售款市場(chǎng)價(jià)超5萬(wàn)，更匹配中國(guó)家庭習(xí)慣。

創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

最讓濤哥驚喜的是「無(wú)棱角設(shè)計(jì)」理念，門把手、柜角、吧臺(tái)腳都做成圓弧形，墻體邊緣做了圓弧倒角，甚至連窗戶開啟扇角都是弧形，不僅給空間帶來(lái)圓潤(rùn)質(zhì)感，也避免了孩童磕碰的可能性，可以說(shuō)非常細(xì)節(jié)。

創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

看完中環(huán)麓島，濤哥深刻感受到中建東孚對(duì)“好房子”的執(zhí)著，他們以中建“好房子”營(yíng)造體系為基礎(chǔ)——

圍繞科技賦能、健康人居、智慧生活、空間場(chǎng)景，匠造「Joylife系統(tǒng)四大價(jià)值體系」，實(shí)現(xiàn)“東孚好房子”的全面升級(jí)

Joylife價(jià)值體系101項(xiàng)基礎(chǔ)項(xiàng)全部滿足，構(gòu)建起牢固的品質(zhì)基本盤；在71項(xiàng)選擇項(xiàng)中精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)59項(xiàng)，舒適度與功能性全面升級(jí)；27項(xiàng)特色項(xiàng)的迭代，則實(shí)現(xiàn)顛覆性產(chǎn)品創(chuàng)新。

以中環(huán)麓島為起點(diǎn)，中建東孚完成一次系統(tǒng)性的華麗轉(zhuǎn)身，進(jìn)階為“好房子”時(shí)代的引領(lǐng)者。

在濤哥看來(lái)，中建東孚全力打造的戰(zhàn)略作品中環(huán)麓島，無(wú)疑是今年上海市場(chǎng)最值得期待的改善王牌，沒(méi)有之一。

不僅重新定義上海高端改善天花板，更憑借驚人的實(shí)力，做出引領(lǐng)上海、引領(lǐng)全國(guó)的「自然奢居」好房子、好社區(qū)新標(biāo)桿。

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