本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：李昕羽。

近期，洲際酒店集團(tuán)宣布與北京六郎莊項(xiàng)目達(dá)成合作，計(jì)劃打造兩家六善酒店及一家金普頓酒店，預(yù)計(jì)2026年建成。這也是自2015年青城山六善酒店開業(yè)以來，該品牌在華市場的再度落子。作為一向偏好僻遠(yuǎn)秘境的“隱逸派”代表，六善此次不僅選址于北京中關(guān)村論壇會(huì)址配套區(qū)，更罕見地一口氣布局兩家。這一轉(zhuǎn)向，是否意味著城市高端論壇周邊，正成為隱奢品牌爭奪的新興戰(zhàn)場？

雙店落子六善酒店走進(jìn)中關(guān)村

時(shí)隔十年，六善酒店（Six Senses）在華終于迎來新動(dòng)向。

近期，洲際酒店集團(tuán)宣布與北京六郎莊酒店項(xiàng)目達(dá)成合作，計(jì)劃打造兩座六善酒店與一座金普頓酒店，核心服務(wù)于中關(guān)村論壇的配套需求。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年完成建設(shè)、2027年陸續(xù)啟幕。目前，三個(gè)酒店組團(tuán)已經(jīng)全面進(jìn)入施工階段。

對于六善而言，此次布局可謂意義非凡。這不僅是其繼青城山六善酒店之后，在華市場的全新落子，更肩負(fù)著服務(wù)國家級重要論壇的配套功能。這一切的核心，都與北京六郎莊酒店項(xiàng)目的特殊定位密不可分。

北京六郎莊酒店項(xiàng)目并非普通的酒店工程，而是由北京市和海淀區(qū)聯(lián)合推進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，選址于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)六郎莊片區(qū)，緊鄰中關(guān)村論壇永久會(huì)址主會(huì)場西南側(cè)，可快速銜接論壇的核心活動(dòng)區(qū)。從規(guī)模來看，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地約5.14萬平方米，總建筑規(guī)模約9.54萬平方米，核心是三個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)酒店組團(tuán)，共計(jì)提供402間客房和317個(gè)車位，能穩(wěn)穩(wěn)支撐起大規(guī)模國際活動(dòng)的住宿和交通需求。

而項(xiàng)目所主要服務(wù)的中關(guān)村論壇，分量同樣不一般。

作為面向全球科技創(chuàng)新交流合作的國家級平臺，中關(guān)村論壇始終圍繞“創(chuàng)新與發(fā)展”這一永久主題，聚焦國際科技創(chuàng)新前沿和熱點(diǎn)問題，自2007年創(chuàng)辦以來，已躍升成為全球前沿科技與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的“風(fēng)向標(biāo)”，吸引著來自天南地北的政商領(lǐng)袖、科研精英與產(chǎn)業(yè)先鋒。

2023年8月，中關(guān)村論壇永久會(huì)址主會(huì)場項(xiàng)目竣工。會(huì)址落腳于海淀區(qū)“三山五園”歷史文化景區(qū)與中關(guān)村科學(xué)城核心區(qū)的交匯處，一邊是沉淀千年的歷史文脈，一邊是高樓樓宇的現(xiàn)代科創(chuàng)活力，蔥郁的郊野稻田穿插其間，自然的鮮活勾連起歷史的厚重與現(xiàn)代的鋒芒，三者在這片土地上深度浸潤、有機(jī)共生。

永久會(huì)址主要以大型會(huì)議功能為主，是繼國家會(huì)議中心后，首都的又一重要會(huì)議目的地。未來，依托于中關(guān)村論壇的品牌影響力，這里將承接起更多的高等級會(huì)議活動(dòng)，成為全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵樞紐，也是中國與世界交流對話的重要窗口。

本次合作中，洲際針對性布局了旗下兩大高端品牌，精準(zhǔn)匹配論壇需求。其中，金普頓是深耕高端市場的精品時(shí)尚品牌，擅長以個(gè)性化設(shè)計(jì)語言結(jié)合在地文化，勾勒獨(dú)特體驗(yàn)；六善則是洲際于2019年收購的奢華度假品牌，始終秉持“隱奢質(zhì)感、自然療愈”的隱逸理念，以低密度、高私密的空間設(shè)計(jì)，打造遠(yuǎn)離塵囂的身心棲所。

根據(jù)規(guī)劃，兩座六善酒店分別命名為“六郎莊六善酒店”與“六善四合院酒店”，皆圍繞中關(guān)村論壇永久會(huì)址的配套需求進(jìn)行量身設(shè)計(jì)。

其中，六郎莊六善酒店是主配套酒店，共設(shè)置46間客房，包括36間獨(dú)院、8間合院及2間總統(tǒng)套，同時(shí)配備大堂吧、全日餐廳、特色餐廳以及康體娛樂設(shè)施；六善四合院酒店作為長駐配套，規(guī)模稍大，設(shè)有85間客房，涵蓋7間獨(dú)院與78間四合院，配備大堂吧與SPA中心。

待這組酒店群落成，不僅能為中關(guān)村論壇提供高規(guī)格、高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的國事服務(wù)配套，填補(bǔ)主論壇之外的功能空白，在非會(huì)議期間，也能承接起日常的商務(wù)交往與休閑度假需求。

十年磨一劍六善的入華路

若你曾見過六善酒店的品牌標(biāo)識，想必印象深刻——

區(qū)別于大多數(shù)品牌的精巧圖案，僅六個(gè)大小勻凈的白色圓點(diǎn)，呈正三角形，不擠不疏地排列，并不繁復(fù)，卻極具辨識。這組看似樸素的符號，靈感源自泰國僧人在吉祥場合祈福時(shí)用手點(diǎn)出的指印，自下而上依次寓指六種感官，第一層分別代表視覺、聽覺、觸覺，第二層象征味覺、嗅覺，而頂端最后一個(gè)點(diǎn)，則指向超越物理感知的“直覺”，即人們常說的“第六感”。

這組蘊(yùn)藏感官密語的標(biāo)識，恰是六善品牌故事的起點(diǎn)。

1995年，Sonu Shivdasani 與 Eva Malmstrom 夫婦在泰國閣遙島創(chuàng)立首間六善度假村，為品牌種下第一顆“自然棲居”的種子。誕生之初，六善便以“慢生活”（SLOW LIFE）為核心理念，強(qiáng)調(diào)避世、簡約與回歸自然。此后24年，六善始終保持克制生長的步調(diào)，每一步落子都十分謹(jǐn)慎。2019年，品牌被洲際酒店集團(tuán)收購時(shí)，僅在全球布局16間酒店。

此次收購堪稱一場雙向奔赴的“美事”：于洲際而言，六善的加入補(bǔ)齊了其品牌版圖中長期空缺的頂級奢華度假板塊，讓高端產(chǎn)品線從商務(wù)酒店延伸至深度度假領(lǐng)域，形成完整閉環(huán)；對六善來說，則能在保留核心基因的前提下，借助洲際成熟的全球運(yùn)營體系與資源網(wǎng)絡(luò)支持，獲得更廣闊的擴(kuò)張空間。

截至目前，六善酒店及度假村在全球范圍內(nèi)經(jīng)營著27家酒店及度假村，另有38家項(xiàng)目正在籌備中，足跡從東南亞熱帶雨林延伸至歐美的山間原野。

正如洲際官方賬號中，為六善明確的定位標(biāo)語：以稀缺選址，引領(lǐng)全球野奢旅行。這一原則同樣貫穿了六善的在華布局。

2015年，品牌首次進(jìn)入中國市場，選址于浸潤千年道家文化的四川青城山。酒店扼守曲徑通幽的青城山脈入口，避開核心景區(qū)的喧嚷，與同被聯(lián)合國教科文組織列為“世界遺產(chǎn)和自然文化遺址”的都江堰比鄰而居。云蒸霞蔚里，青城山的黛色山脊連綿延展。這片兼具自然靈秀與人文厚重的土地，儼然一處世外桃源，自然散發(fā)隱逸出塵的氣息，契合六善所追求的“避世感”。

隨著洲際收購后的擴(kuò)張?zhí)崴?，六善在華的布局也逐漸豐富。其中，服務(wù)于中關(guān)村論壇兩座北京六郎莊六善酒店正處在建設(shè)階段，未來將承接高端論壇的服務(wù)配套需求。此外，品牌還規(guī)劃了廣西陽朔六善酒店、臺灣知本溫泉六善酒店等項(xiàng)目。陽朔項(xiàng)目選址遇龍河畔，依托當(dāng)?shù)鬲?dú)特的喀斯特峰林景觀，目前已顯露復(fù)工跡象；臺灣項(xiàng)目則綁定世界四大溫泉之一的知本溫泉資源，建筑主體雖已完工多時(shí)，但具體開業(yè)時(shí)間尚未對外公布，仍處于籌備待啟狀態(tài)。

不過，梳理六善在華發(fā)展歷程，可發(fā)現(xiàn)其拓展并非一帆風(fēng)順。

公開資料顯示，2019年（即被洲際收購的同年），品牌曾計(jì)劃在杭州市余杭區(qū)黃湖鎮(zhèn)打造“六善青山酒店”，彼時(shí)項(xiàng)目定位為融合江南田園風(fēng)光的綜合體，試圖將六善的“自然棲居”理念與本地農(nóng)耕文化結(jié)合。同年九月，項(xiàng)目舉辦開工儀式，但后續(xù)推進(jìn)卻陷入停滯。

2023年，該項(xiàng)目運(yùn)營主體發(fā)生變更，都喜酒店集團(tuán)將其納入擴(kuò)張計(jì)劃，預(yù)告將以“中國第二家都喜泰麗”的身份亮相（該酒店于今年8月開業(yè)，9月都喜酒店集團(tuán)宣布與其管理合作已終止），六善也隨之退出了該項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)，這場江南田園的嘗試最終未能落地。

會(huì)展經(jīng)濟(jì)秘境酒店新未來？

像六善這樣，強(qiáng)調(diào)隱秘奢華，以自然景觀為依托的酒店，在高端度假市場中其實(shí)并不罕有。

國際品牌中有安縵、悅榕莊、麗世、安納塔拉等深耕多年，國內(nèi)也有諸如松贊之類的后起之秀，雖然發(fā)展時(shí)間相對短暫，但也精準(zhǔn)抓住了“避世秘境”的定位，串聯(lián)起梅里雪山、雨崩村落等小眾秘境，以原生景觀與在地化體驗(yàn)俘獲高凈值客群。這些品牌的早期成功，無一不仰賴于“自然景觀的不可復(fù)制性”，但這份“大自然的饋贈(zèng)”，如今似乎成為了限制其擴(kuò)張的枷鎖。

秘境酒店的核心競爭力本質(zhì)在于自然景觀的獨(dú)特性，但現(xiàn)實(shí)是，這類資源正在變得愈發(fā)稀缺。截至2025年，中國5A級景區(qū)總量達(dá)358家，看似基數(shù)龐大，可細(xì)究便會(huì)發(fā)現(xiàn)，其中能同時(shí)滿足遠(yuǎn)離都市、生態(tài)原生、景觀具排他性，這三項(xiàng)秘境酒店選址標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，實(shí)則寥寥無幾。

更關(guān)鍵的是，頂級自然資源的開發(fā)往往伴隨嚴(yán)苛的約束。種種因素疊加，都讓秘境酒店的建設(shè)擴(kuò)張之路舉步維艱。

當(dāng)自然秘境的路越走越窄，隱奢品牌們開始在“都市度假”上費(fèi)心思。

2005年進(jìn)入中國的悅榕莊，起初因選址挑剔，發(fā)展一直較為緩慢。直到六年后開始“自然＋都市”雙管齊下，才相繼開出澳門悅榕莊、上海外灘悅榕莊、天津海河悅榕莊、南京園博園悅榕莊等駐守都市的門店。如今國內(nèi)已擁有17家悅榕莊酒店，今年還有2家待開業(yè)、8家在籌備。

即便以孵化緩慢著稱的安縵，也早早把握住了都市與自然間的平衡。十余年間，安縵在中國已開出4家酒店，分別位于北京、杭州、麗江和上海。

反觀六善，目前僅有一家2015年開業(yè)的青城山六善酒店，不難看出其在大中華市場探索之艱難。另一方面，作為品牌入華首秀項(xiàng)目，青城山六善本握有一手好牌，有機(jī)會(huì)憑借道教圣地的文化底蘊(yùn)與原始山林的稀缺景觀資源站穩(wěn)腳跟，但從多年實(shí)際運(yùn)營來看，酒店暴露了大量問題，口碑始終未能達(dá)到預(yù)期高度，對比安縵憑借北京、杭州等項(xiàng)目建立起的近乎傳奇的品牌形象，六善不僅聲量微弱，群眾認(rèn)知度也明顯不足......

此次六善計(jì)劃在北京六郎莊一次性落地兩家酒店，顯然意在借助政策與會(huì)展經(jīng)濟(jì)的東風(fēng)實(shí)現(xiàn)破局。

事實(shí)上，國內(nèi)高規(guī)格論壇的持續(xù)興起，的確為秘境酒店提供了“都市突圍”的新路徑。這類論壇通常由政府部門牽頭打造，定位為國際高端交流平臺，聚焦全球前沿議題、匯聚高凈值客群，相應(yīng)的，對周邊住宿配套也有著高品質(zhì)、高私密性的需求，恰與這類隱奢品牌的追求不謀而合。

從當(dāng)前國內(nèi)的高端論壇矩陣來看，不同維度的標(biāo)桿平臺已形成了成熟布局。在國家級綜合交流領(lǐng)域，除中關(guān)村論壇外，還有每年3月在京舉辦的中國發(fā)展高層論壇、海南的博鰲亞洲論壇等；在區(qū)域戰(zhàn)略層面，有粵港澳大灣區(qū)科學(xué)論壇、上海進(jìn)博會(huì)配套論壇等；在行業(yè)垂直領(lǐng)域中，有浙江烏鎮(zhèn)的世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)、北京的中國廣播電視精品創(chuàng)作大會(huì)等。

這些高端論壇精準(zhǔn)覆蓋科技、文化等細(xì)分領(lǐng)域的高凈值客群，為隱奢酒店提供了適配的細(xì)分場景合作機(jī)遇。

但會(huì)展經(jīng)濟(jì)，真能幫助秘境酒店輕松扎根都市嗎？恐怕沒那么簡單。

首先，論壇具有顯著的季節(jié)性、周期性與間歇性特征。像中關(guān)村論壇、進(jìn)博會(huì)這些高規(guī)格活動(dòng)，都有固定舉辦時(shí)間。熱鬧就那么一兩個(gè)月，可酒店需要全年運(yùn)營，淡季客流空缺是大問題。因此在非會(huì)期間，如何吸引本地度假客群，是酒店需要重點(diǎn)琢磨的問題。

其次，會(huì)展經(jīng)濟(jì)的客人大多重效率，奔著“高效辦事”而來。若砍掉在地文化體驗(yàn)等亮點(diǎn)服務(wù)，酒店就淪為普通高端會(huì)議酒店；可要堅(jiān)持做特色，又難以滿足客人的效率需求。由此可見，秘境酒店的落址選擇，還需考量周邊論壇的性質(zhì)是否匹配。比如優(yōu)先選擇文化、政務(wù)交流類論壇周邊布局，既能保留品牌特色，也更好貼合客群需求。

最后，會(huì)展的公共屬性會(huì)沖淡秘境的“私密感”。秘境酒店的魅力本在專屬靜謐體驗(yàn)，可辦會(huì)就得開放公共區(qū)域，參會(huì)人流穿梭往來，很容易打破這份寧靜。就像被調(diào)侃“班味最重度假酒店”的東莞松山湖悅榕莊，“避世”的招牌便打了折扣。

不過，六郎莊六善的兩個(gè)項(xiàng)目或?qū)檫@一問題提供解決思路：一個(gè)作為論壇主配套，承接會(huì)展需求，另一個(gè)作為規(guī)模稍大的長駐配套，側(cè)重日常私密度假。這種功能分區(qū)加動(dòng)線隔離，有望減少客群干擾，守住“秘境”該有的私密。

綜上，由隔絕車馬喧的鄉(xiāng)野秘境，走向承載高端交流需求的都市空間，似乎是所有懷揣擴(kuò)張野心的隱奢品牌，為突破資源瓶頸、拓寬版圖的最終歸屬。依托會(huì)展經(jīng)濟(jì)切入都市，讓“大隱于市”附著于現(xiàn)實(shí)落點(diǎn)，無疑是一條清晰可見的路徑。但這不應(yīng)是終點(diǎn)。未來的秘境酒店，或許更需要在都市起伏的生長脈絡(luò)中，切中更現(xiàn)實(shí)的痛點(diǎn)。