今天公布房?jī)r(jià)指數(shù)：2025年9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)分析：政策助力 北京上海表現(xiàn)突出

特點(diǎn)

1

上漲城市數(shù)量減少。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有5個(gè)，比前期減少4個(gè)；二手住宅環(huán)比全部下跌。雖然是金九的傳統(tǒng)銷(xiāo)售窗口，但是市場(chǎng)表現(xiàn)有些疲軟，除了北京、上海出了樓市政策，因此市場(chǎng)還有效應(yīng)在。

特點(diǎn)

2

同比跌幅繼續(xù)收窄，上海同比漲幅始終領(lǐng)跑全國(guó)。

一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

特點(diǎn)

3

二手房壓力依然大。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。盡管部分城市出臺(tái)政策，但存量市場(chǎng)情緒波動(dòng)較為顯著，不少買(mǎi)家加快置換步伐，尤其是一些品質(zhì)不太高的房源加快掛牌決心，存量市場(chǎng)依舊面臨較大壓力。

上海市場(chǎng)分析

新房金九兌現(xiàn) 二手價(jià)承壓不變

9月上海新建商品住宅成交面積54.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.9%，同比增加18.5%。

交易節(jié)奏上，9月初平穩(wěn)開(kāi)局，此后兩周成交一直維持在10萬(wàn)平方米左右水平震蕩，最后一周在翹尾效應(yīng)下攀升至16萬(wàn)平方米以上水平。最后兩天更是加速?zèng)_刺，單日網(wǎng)簽都超過(guò)4萬(wàn)平方米。

從成交前十榜單中可以看出，豪宅類(lèi)產(chǎn)品熱度有進(jìn)一步提升的跡象。成交前十榜單中有6個(gè)10萬(wàn)+的樓盤(pán)，比前期增加2個(gè)。基于這些豪宅繼續(xù)“高溫”，當(dāng)月均價(jià)再度向上，為89728元/平方米，環(huán)比上漲10.9%，同比上漲8.2%。因此在指數(shù)上，9月依舊同、環(huán)比實(shí)現(xiàn)上漲，不過(guò)漲幅略有收窄。

9月二手住宅成交1.80萬(wàn)套，環(huán)比增加2.53%，同比增加38.67%。從市場(chǎng)交易熱點(diǎn)來(lái)看，二手住宅依舊以低總價(jià)產(chǎn)品為絕對(duì)主力。300萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源占比大約61%，繼續(xù)保持較高水平。在政策推動(dòng)下，外環(huán)外交易套數(shù)占比為52.5%，比8月提升1.6個(gè)百分點(diǎn)。雖然成交量有所提升，但大方向依舊是以?xún)r(jià)換量，因此價(jià)格方面依舊有下行，不過(guò)環(huán)比跌幅和前期一致。

后市展望：面對(duì)高基數(shù)四季度有壓力

金九在政策加持下基本兌現(xiàn)，市場(chǎng)情緒相對(duì)穩(wěn)定。但去年9月末出樓市政策，市場(chǎng)開(kāi)始一波快速反彈。因此，去年四季度的基數(shù)較高。

目前十月交易平穩(wěn)，雖然出現(xiàn)過(guò)周末二手房出現(xiàn)網(wǎng)簽超過(guò)1200套的現(xiàn)象，但面對(duì)高基數(shù)預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)上有相當(dāng)大壓力。

當(dāng)然，市場(chǎng)分化還會(huì)延續(xù)。新房基于高價(jià)房維持一定活躍，價(jià)格同、環(huán)比依舊呈現(xiàn)上漲，但漲幅會(huì)收窄。二手住宅基于市場(chǎng)調(diào)整的大趨勢(shì)，環(huán)比上依舊有下行可能，但跌幅有望趨于穩(wěn)定。