2025年9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。其中9月份洛陽新房價格環(huán)比下跌0.3%，二手房價格也是環(huán)比下跌0.3%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，又一次出現(xiàn)了70個大中城市房價全部下跌的情況，沒有一個城市的房價出現(xiàn)上漲。這是歷史上的第三次，前兩次分別發(fā)生在2024年5月和2024年9月。

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9月70個大中城市中房價全部下跌

國家統(tǒng)計局20日公布數(shù)據(jù)顯示，2025年9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。其中9月份洛陽新房價格環(huán)比下跌0.3%，二手房價格也是環(huán)比下跌0.3%。

大家最關注的，是二手住宅價格的情況，因為這涉及到了每個人的房貸債務問題。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，又一次出現(xiàn)了70個大中城市房價全部下跌的情況，沒有一個城市的房價出現(xiàn)上漲。這是歷史上的第三次，前兩次分別發(fā)生在2024年5月和2024年9月。

各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

對洛陽房價有什么影響？

這是一個非常重要的信號，標志著中國房地產(chǎn)市場進入了一個關鍵的歷史階段。70個大中城市房價全部下跌，其影響遠不止于單一城市，而是一個系統(tǒng)性的趨勢。

以下是深度解讀及對洛陽的具體影響分析：

一、全國房價普跌的深層含義

這不僅僅是簡單的市場調(diào)整，而是根本性轉折的信號，意味著：

1. 信心拐點徹底確認：

• 過去是“漲多漲少”的問題，現(xiàn)在是“能否保值”的問題。民眾對“房價永遠上漲”的信仰被打破，持幣觀望成為主流選擇。

供需關系發(fā)生逆轉：

• 深層矛盾從“住房短缺”轉向“需求不足”。這背后是人口結構變化（出生率下降）、城鎮(zhèn)化速率放緩、居民杠桿率見頂?shù)榷嘀匾蛩氐墓舱瘛?/p>

政策工具箱效果邊際遞減：

• 傳統(tǒng)的降息、降首付等刺激手段，在收入預期不穩(wěn)和市場信心缺失面前，效力大不如前。市場進入了“政策底”與“市場底”的博弈期。

經(jīng)濟轉型的陣痛體現(xiàn)：

• 房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長引擎的功能正在減弱，宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)進入了艱難的解綁與再平衡過程。

作為典型的三線城市，洛陽無法置身事外，其影響將更為深刻和持久。

1. 心理預期沖擊加劇，買方市場確立

• 購房者行為：全國性下跌強化了“再等等”的心態(tài)，議價能力空前增強。除非有急迫的結婚、入學等硬性需求，否則入場意愿極低。

• 賣方心態(tài)：二手房業(yè)主，尤其是持有多套房產(chǎn)、資金鏈緊張的投資者，將面臨更大的降價拋售壓力。

• 路徑清晰化：此前可能僅是老舊小區(qū)、遠郊區(qū)域下跌，現(xiàn)在全國普跌的環(huán)境下，核心區(qū)（如洛龍區(qū)）的“抗跌神話”將受到嚴峻考驗。雖然核心區(qū)因配套優(yōu)勢跌幅會較小，但“只漲不跌”的預期被打破，橫盤或陰跌將成為新常態(tài)。

• 價格體系重塑：一、二手房價差將縮小，新房若采取“以價換量”策略，將對周邊二手房形成直接打壓。

• 資金鏈危機：全國性房企（包括在洛陽有項目的）普遍面臨流動性困境，其在洛陽的子公司或項目可能被波及，加劇本地“保交樓”壓力。

• 拿地意愿凍結：地方政府土地財政承壓，城市發(fā)展和基建投入速度可能放緩，從而進一步影響部分區(qū)域的房產(chǎn)價值預期。

基于以上分析，洛陽樓市短期內(nèi)難言樂觀，將呈現(xiàn)以下特征：

四、給不同群體的具體建議

1. 對于剛需購房者：

• 機遇窗口：這是近年來難得的“買方市場”，可以從容挑選，大膽議價。

• 安全第一：優(yōu)先級為：現(xiàn)房/準現(xiàn)房 > 國央企開發(fā)商 > 優(yōu)質民企 > 問題房企。務必避開有停工、債務傳聞的樓盤。

• 聚焦核心：堅決選擇洛龍區(qū)等核心地段、配套成熟的房產(chǎn)，其長期保值能力最強。

對于持有多套房的投資者：

• 優(yōu)化資產(chǎn)：是時候考慮整合資產(chǎn)，拋售劣質資產(chǎn)（無學區(qū)、無地鐵、房齡老的老破小/遠郊盤），保留核心地段的優(yōu)質房產(chǎn)。

• 現(xiàn)金為王：回籠資金，應對可能出現(xiàn)的長期橫盤陰跌局面。

對于行業(yè)觀察者：

• 關注政策：密切關注洛陽是否會出臺更強力的地方性救市政策（如購房補貼、房票安置等）。

• 跟蹤數(shù)據(jù)：觀察后續(xù)幾個月的二手房掛牌量、成交周期和土地拍賣情況，這些是判斷市場底部的先行指標。

全國房價普跌，對洛陽而言是一個“加速器”和“放大器”。

它加速了本地樓市下行趨勢的確認，也放大了市場固有的問題（如庫存壓力、人口吸引力不足）。洛陽房價的調(diào)整已從“結構性調(diào)整”轉向“系統(tǒng)性調(diào)整”。

未來，洛陽樓市將告別普漲時代，進入一個以“價值回歸、分化加劇”為特征的新周期。在這個周期里，房產(chǎn)的居住屬性將遠超其金融投資屬性。