今年9月的樓市數(shù)據(jù)出來了。

和瘋狂上漲的黃金形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)市場的各項數(shù)據(jù)依然在下探。

01

全國九成城市房價下跌！

今天國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2025年9月70大中城市新房變動情況》。

數(shù)據(jù)顯示，9月份全國新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量僅為5個，持平的為2個，下跌的城市為63個

也就是說，全國有九成城市新房房價環(huán)比下跌，這也是自去年10月份以來全國房價下跌城市數(shù)量最多的一個月。

具體來看，和上個月相比，全國房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少了4個，房價持平城市數(shù)量減少了2個，相應地房價環(huán)比下跌城市數(shù)量增加了6個。房價下行壓力仍在繼續(xù)下探，向更多城市蔓延！

具體到全國各城市：

在9月份中，上海、杭州以0.3%的環(huán)比上漲漲幅，位列全國第一；北京以0.2%的漲幅位列第二；長春、惠州則以0.1%屈居第三

在這5個城市中，上海、杭州、北京都是萬億城市俱樂部成員，而長春最近剛剛獲批成為全國第18個“國家級都市圈”。

另外，合肥、三亞與上個月持平，其余63個城市新房環(huán)比下跌，但降幅均未超過1%。

在同比漲幅層面，上海以5.6%的漲幅領先于全國；杭州以3.6%的同比漲幅，位列全國第二，成都則以1.3%屈居第三。

除此之外，同比上漲的城市還有北京、烏魯木齊（0.6%），南京、宜昌（0.2%），三亞（0.1%），而沈陽則與去年同期持平，其余62城市同比漲幅均為下跌，占比接近九成。

在二手房方面，與8月全國還有長春這座城市的房價處于環(huán)比上漲相比，9月份全國70大中城市的房價環(huán)比漲幅全部下降。

在這其中，西寧、牡丹江以0.1%；哈爾濱、宜昌以0.2%；大理、南昌、吉林、洛陽、襄陽、岳陽等以0.3%的環(huán)比降幅，屬于情況較好的。

值得一提的是，全國70大中城市中，除了環(huán)比漲幅全部下降外，同比漲幅也均是如此。

事實上，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)探底的趨勢，不僅存在于價格層面，也存在于投資與成交層面。

今天國家統(tǒng)計局還發(fā)布了《2025年1—9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》，壓力同樣不小。

數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國新建商品房銷售面積同比下降5.5%，銷售額下降7.9%，降幅均較上月有所擴大。供給端，1-9月新開工及竣工降幅較上月小幅收窄，但投資降幅仍延續(xù)擴大態(tài)勢，短期房地產(chǎn)市場仍面臨一定壓力。

02

西安新房13連跌，二手房23連降！

具體來看我們生活的西安這座城市的房價情況。

2025年9月，西安新房價格環(huán)比下降0.9%、同比下降5.0%。

橫向看，西安環(huán)比降價幅度位列全國第二，緊次于深圳、?？诘瘸鞘械?.0%；同比降幅位列全國第六位。

縱向看，這是西安新房價格連續(xù)13個月環(huán)比下跌，創(chuàng)下了2014年以來的最高記錄。

二手房價格環(huán)比下降1.2%、同比下降7.4%，下降幅度仍在擴大

西安1.2%的環(huán)比降幅與揚州、贛州同列全國第一，也是其連續(xù)第23個月環(huán)比下跌，形勢同樣不容樂觀。

9月份大家期盼的重大利好政策沒有落地。所以對于當下的項目而言，大家都在考慮，如果破圈突圍？

縱觀西安9月房地產(chǎn)市場首次開盤即售罄的項目，唯有邦泰觀宸曲江，10月中上旬，也僅有白樺林書香、綠城綠汀芳菲、綠城潤百合等數(shù)個項目而已。

縱觀這些項目，在選址上大多占據(jù)優(yōu)質的教育配套資源，在產(chǎn)品上并未沉陷于千篇一律的同質內(nèi)卷，而是努力塑造項目的獨特性，當然在價格上還有一定的性價比優(yōu)勢。

所以在今年最后兩個多月內(nèi)入市的房源，可以按照這個路徑探尋。