南京樓市，歷來是房企的“試金石”，更是“終極競技場”。尤其近年，南京市場深度調(diào)整，購房者愈發(fā)謹(jǐn)慎，“卷”產(chǎn)品、“卷”價格成為常態(tài)。

然而就在這片被譽(yù)為“全國最卷”的紅海之中，有一個品牌卻逆勢走出一輪獨(dú)立行情，一次次用現(xiàn)象級的熱銷，震撼著市場，也重塑著行業(yè)的信心——

它，就是金茂

從河西金茂府奠定標(biāo)桿地位，到秦淮金茂府的獨(dú)立行情標(biāo)桿，再到首開桃園金茂府成為2024年南京唯一整盤售罄的“英雄項目”，以及東山金茂曉棠登頂2025年成交套數(shù)TOP1……

金茂在“全國最卷”的南京，幾乎做到了奇跡般的“逢開必火”，如今這把火更是燒到了江寧

江寧金茂府，在實(shí)景展示區(qū)尚未正式對外開放的情況下，便上演了近年南京樓市極其罕見的“未見先開、未開先罄”奇跡——

沒有展示區(qū)就取證，取證后6號樓火速售罄，示范區(qū)開放48小時網(wǎng)簽超83%，價格站穩(wěn)4萬/㎡+。

這可不是曾經(jīng)搖號時代的熱銷，而是當(dāng)前客戶極其冷靜的市場下，基于超強(qiáng)品牌力與產(chǎn)品力“盲買”信任的結(jié)果，是“只有金茂、舍我其誰”的驚人成績。

更令人驚嘆的是其超強(qiáng)產(chǎn)品力，濤哥專程去現(xiàn)場看后，刷新了我對金茂府品質(zhì)的認(rèn)知，堪稱全國最強(qiáng)金茂府——

首開即拿出上萬方實(shí)景展示區(qū)，實(shí)景顏值與審美格調(diào)被譽(yù)為是“打破南京天花板的新高度”；

約6000㎡高奢酒店式會所公區(qū)，純粹140㎡起高改四代宅及前所未見的裝標(biāo)，重新定義南京豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

在濤哥看來，金茂，仿佛一臺“奇跡永動機(jī)”。在南京這片超高難度的戰(zhàn)場上，他們一次又一次用業(yè)績證明：

唯有真正的超級品牌和極致產(chǎn)品，才能穿越周期始終受到市場追捧。

1

天花板級審美，重塑金陵高端想象

當(dāng)行業(yè)在降本增效中躊躇不前，金茂選了一條更難的路：以超越市場預(yù)期的投入，打造經(jīng)得起時間與審美雙重考驗(yàn)的作品。

江寧金茂府的亮相，首先征服市場的，是無處不彰顯的天花板級審美。

1）天花板級歸家儀式：從百米府門到經(jīng)緯光廳的尊崇序章

歸家，不應(yīng)只是空間的轉(zhuǎn)移，更應(yīng)是一場心靈的洗禮與身份的確認(rèn)。江寧金茂府深諳此道，以“重奢外觀”與“精神地標(biāo)”相結(jié)合，構(gòu)建一套完整的歸心禮序。

寬約100米、高約6米的超尺度震撼館藏級陶板藝術(shù)府門，不僅是豪宅牌面，更引領(lǐng)整個城市界面的煥新升級。

作為南京主城罕見超級迎賓界面，同時也是一座融合了文化底蘊(yùn)與當(dāng)代美學(xué)的藝術(shù)品。

靈感溯源江寧織造，以“穿絲懸浮景墻”、“挑花云錦水臺”“成錦藝術(shù)陶板”等元素，將非遺文化轉(zhuǎn)化為可觸可感的建筑語言。

大門景墻由釉面陶板打造，歷經(jīng)72道工序、1200℃高溫窯變，每塊冰裂紋理都獨(dú)一無二。并且采用干掛工藝，100米的驚人用量不僅在南京最大，在長三角也無出其右。

穿過接待廳與社區(qū)風(fēng)雨連廊構(gòu)成的漫步場域，步入被稱為是“經(jīng)緯光廳”的精神樞紐。

約12米挑高空間，陶筒外墻仿竹節(jié)豎向拼貼形似竹筒，呼應(yīng)著“寧可食無肉，不可居無竹”的東方風(fēng)骨。

光線透過縫隙，灑下斑駁光影，營造出路易斯·康式的“神性空間”氛圍。

不僅是連接會所、地庫中央車站的功能節(jié)點(diǎn)，更是一個讓歸者瞬間脫離塵囂，實(shí)現(xiàn)“內(nèi)觀”與沉淀的過渡場域，整個歸家動線儀式感拉滿。

2）天花板級山水景觀：以立體折疊森境，讓自然成為日常

如果說歸家禮序是精神的引領(lǐng)，那么社區(qū)園林則是與自然對話的日常。

江寧金茂府摒棄了傳統(tǒng)的平面綠化，創(chuàng)新“折疊森境”的理念，打造一個地上、地下、空中三維滲透立體自然體系。

約1400㎡的“立體森林”下沉式庭院，呈現(xiàn)出“返璞歸真”的城市山林，深達(dá)6米以“疊級步道+照壁流水”構(gòu)建出“垂直峽谷”的意境。

國際知名的JTL加特林設(shè)計將“江寧織造”的線型藝術(shù)融入其中，山石、瀑布、流云、林木被巧妙“穿針引線”，形成一幅流動的云錦圖騰。

漫步其間，蕨類與苔蘚交織，潺潺水聲相伴，實(shí)現(xiàn)了“可游覽、可參與”的沉浸式自然體驗(yàn)，滿足高端客戶對靜謐與精神愉悅的深層需求。

與此同時，社區(qū)移植了包括造型黑松、老樁紫薇、烏桕、羽毛楓等在內(nèi)的千余株名貴喬木，營造出“原生林帶”的沉浸感。

這樣的社區(qū)山水與社區(qū)外的九龍湖自然景致，成為業(yè)主空中客廳的風(fēng)景畫，真正實(shí)現(xiàn)了“家在公園里，公園在家里”。

3）天花板級建筑立面：未來的城市封面，高奢感美學(xué)表達(dá)

建筑是城市的封面，江寧金茂府的立面以前瞻性的設(shè)計和高標(biāo)準(zhǔn)的選材，注定將成為江寧的未來地標(biāo)。

作為江寧首個采用干掛鋁板立面的住宅，濤哥看到其立面觀感的平整度極高，甚至北立面都摒棄涂料與真石漆采用全鋁板打造，確保歷久彌新的品質(zhì)感。

立面造型上，壁柱、挑臺和飄窗都進(jìn)行了精心的圓弧處理，圓潤的造型讓建筑如同“從自然中生長而出”，與九龍湖的柔美景觀相得益彰。

輕盈的玻璃幕墻與沉穩(wěn)的鋁板體量形成“輕與重的對話”，天花板級0.65窗墻比帶來無與倫比通透的質(zhì)感與觀景面——

大面積落地玻璃窗構(gòu)成“云端畫框”，極致化的收納湖園山河美景，讓家成為真正的“山川森湖觀景臺”。

在濤哥看來，江寧金茂府的天花板級審美，是一次歸家儀式、自然景觀、建筑立面的系統(tǒng)化升級。

全方位的品質(zhì)革命，不僅重新定義了江寧豪宅標(biāo)準(zhǔn)，也為整個南京樓市樹立了新的標(biāo)桿。

2

頂級圈層體驗(yàn)，超星級酒店生活場

對于高端圈層而言，住宅不僅是棲身之所，更加是社交主場、度假空間與身份標(biāo)識。

江寧金茂府創(chuàng)造出約6000㎡（1400㎡下沉庭院+2500㎡室內(nèi)空間+架空層）超大體量功能場景，把一座高端酒店度假村 “搬進(jìn)” 社區(qū)。

更難得的是，它并沒有陷入“大而全”的場景堆砌，而是從高端客群的社交需求、體驗(yàn)需求、服務(wù)需求出發(fā)，打造出 “能高頻使用、有情感共鳴、可長期依賴” 的圈層載體，滿足全齡客群對美好生活的全部想象。

1）天花板級的尊貴社交場，將高奢酒店搬到樓下

推開銅制府門進(jìn)入會所，接待廳如酒店大堂，“天圓地方”空間設(shè)計奢石滿鋪，儀式感十足。

被稱為“奢藝賞心館”的會客大廳，打造驚人的約35米寬無縫玻璃景觀面，6米層高做了圓弧形金屬網(wǎng)吊頂，透光玉石水吧臺，營造出殿堂級的高級感，超越多數(shù)奢華酒店。

“顏如玉書吧”以世紀(jì)玉石材與云石燈營造靜謐氛圍，陳列精選書籍畫冊，可在此靜讀或參與名人讀書會，彰顯文人雅士的品味，成為業(yè)主的“精神自留地”。

“君蘭薈峯廳”私宴廳是層峯宴請的尊雅主場，大規(guī)格巖板背景墻與水晶吊燈相映生輝，窗外即是下沉庭院的疊瀑綠意，可容納10人以上的高端宴請。

“紅寶石行政酒廊”采用與香港麗晶酒店同源的紅寶石透光石材，燈光下散發(fā)柔和暖光，專業(yè)侍酒師提供定制酒單，是閱歷與醇釀對話的絕佳空間，更有遠(yuǎn)超酒店的私密性。

“格萊美舞臺”KTV配備專業(yè)級音響燈光，可舉辦生日派對與節(jié)日聯(lián)歡。

此外，還有棋牌室、茶室等空間，共同構(gòu)成了一個完整的、高水準(zhǔn)的社交生態(tài)，讓圈層互動在志趣相投中自然升溫。

2）天花板級的度假式體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)心靈的放松歸屬

如果說社交場域滿足圈層的“向外連接”，那么度假式體驗(yàn)則關(guān)乎個體的“向內(nèi)安放”。

江寧金茂府將會所打造成一個“不離城的度假目的地”，實(shí)現(xiàn)日常與詩意的無縫切換。

整個社區(qū)內(nèi)部營造多處觀景休憩平臺，讓人漫步其中仿佛游覽度假勝地，尤其庭院中的“雙層空中觀景臺”，坐在這里吹著微風(fēng)、欣賞美景，令人心曠神怡。

“無邊界泳池”以“織造水韻”為理念，打造4泳道25米半標(biāo)恒溫泳池，池邊落地玻璃將下沉庭院景觀引入室內(nèi)，游泳時仿佛置身山林湖泊。

為兒童設(shè)計的《大魚海棠》主題戲水池，星空頂與鯨魚壁畫，為親子互動創(chuàng)造了夢幻場景，在社區(qū)就能給孩子一場充滿童趣的度假體驗(yàn)。

“森境健身房”采用玻璃盒子的設(shè)計，讓業(yè)主運(yùn)動時就像被森林環(huán)繞；“女王瑜伽室”搭配柔和燈光、香薰與輕音樂，是修身養(yǎng)性的靜謐空間；還配備了拳擊沙袋、乒乓球臺等，全方位滿足業(yè)主的多元化運(yùn)動愛好。

3）天花板級的酒店式服務(wù)，超越期待的精心呵護(hù)

硬件設(shè)施的頂級配置，需要與之匹配的軟性服務(wù)才能煥發(fā)真正光彩。江寧金茂府同樣引入超星級酒店式的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了從“物”到“心”的體驗(yàn)升級。

從客戶到訪時泊車引導(dǎo)，到會所內(nèi)專業(yè)的管家服務(wù)、茶藝師服務(wù)、水吧服務(wù)，每一個環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出對業(yè)主的尊重與關(guān)懷。

更值得一提的是其“前置服務(wù)”，展示區(qū)剛開放就已制定出詳細(xì)的“會所運(yùn)營課程表”，涵蓋游泳、健身等活動，讓業(yè)主提前體驗(yàn)未來的生活方式。

通過“尊貴社交場、度假式體驗(yàn)、酒店式服務(wù)”三位一體構(gòu)建，江寧金茂府精準(zhǔn)回應(yīng)了塔尖圈層對好品質(zhì)生活的所有期待——

尊重高端客群的社交需求，尊重他們對度假的向往，尊重他們對細(xì)節(jié)的挑剔。也正是因這份 “尊重”，金茂府才能在逆市中成為南京豪宅市場的 “常青樹”。

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超預(yù)期四代宅，引領(lǐng)未來人居范式

產(chǎn)品力，最終要回歸到“家”的本身。

江寧金茂府以“四代宅”破局，不僅空間尺度上實(shí)現(xiàn)突破，更在裝標(biāo)細(xì)節(jié)和科技系統(tǒng)上做到了“超配”，為客戶帶來了遠(yuǎn)超預(yù)期的生活品質(zhì)。

1）天花板級高改四代宅，打開空間尺度的想象力

項目是江寧首個建面約140㎡起純粹高改四代宅社區(qū)，確保圈層的純粹性，形成“同級相聚”的圈層氛圍，避免了傳統(tǒng)社區(qū) “圈層混雜” 的尷尬。

其戶型設(shè)計堪稱是一場革命，最大化“四代宅”空間優(yōu)勢，將陽臺包進(jìn)室內(nèi)擴(kuò)展了空間尺度，每個戶型都有舒適的“空中露臺”，通過東西、南向的錯層設(shè)計，最大程度化解傳統(tǒng)四代宅的隱私問題。

通過戶型結(jié)構(gòu)優(yōu)化，空中露臺最大達(dá)22㎡，每個戶型都有獨(dú)立入戶電梯廳，全屋飄窗做滿，整體空間使用率達(dá)到100%。

值得一提的是，約140㎡、185㎡戶型做到超大面寬，保障室內(nèi)的通透與采光。而約190㎡、220㎡戶型則實(shí)現(xiàn)客廳270°無遮擋景觀視野，將九龍湖的美景最大化納入日常。

2）天花板級高定式裝標(biāo)，實(shí)現(xiàn)“拎床入住”的體驗(yàn)

江寧金茂府的裝標(biāo)，已經(jīng)超越傳統(tǒng)批量精裝，達(dá)到豪宅家裝級的投入與標(biāo)準(zhǔn)。

以190㎡戶型為例，入戶即是將儀式感拉滿的十字圓廳玄關(guān)和滿配收納系統(tǒng)，這種圓廳設(shè)計在200㎡以下產(chǎn)品中極其罕見，完全對標(biāo)頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

客廳與廚房地面采用凱文灰石材通鋪，品質(zhì)感遠(yuǎn)超傳統(tǒng)的瓷磚或巖板。電視背景墻則做到滿配交付，將柜體也全部做好，遠(yuǎn)超常規(guī)項目的交付標(biāo)準(zhǔn)。

并且他們甚至將主臥衣帽間、衣柜、梳妝臺、主臥背景墻都做成了交付標(biāo)準(zhǔn)，190㎡主臥甚至擁有雙開門。滿足高端客群對“家”的居住想象，無需二次裝修買張床就能入住。

2）天花板級金茂科技宅，讓舒適成為隱形的守護(hù)

作為金茂府系的靈魂，科技系統(tǒng)是金茂產(chǎn)品力的核心護(hù)城河。江寧金茂府搭載的是升級后的金茂府3.0系統(tǒng)與十二大科技系統(tǒng)。

圍繞 “溫度 濕度 空氣 陽光 聲音 水” 六大生命元素，把 “衡溫 衡濕 衡氧 衡潔 衡靜” 的健康人居，變成業(yè)主“無需操作 隨時擁有”的日常。

帶來的不僅是體感的舒適，更是一種“解放”，從厚重被褥中解放儲物空間，從空調(diào)的直吹中解放健康的擔(dān)憂，實(shí)現(xiàn)全年如春的舒居體驗(yàn)。

回顧金茂在南京的足跡，從河西、秦淮、桃園到如今的江寧，金茂之所以能夠成為“奇跡永動機(jī)”，其底層邏輯清晰而堅定——

以穿越周期的戰(zhàn)略定力，投入超越當(dāng)下的產(chǎn)品力，最終兌現(xiàn)為穿越周期的品牌溢價力。

江寧金茂府“未開先罄”，是金茂品牌在南京多年深耕后信任能量的集中爆發(fā)，是其對于土地價值、產(chǎn)品創(chuàng)新、生活場景和圈層文化深度理解后的必然成果。

在普遍同質(zhì)化的市場里，金茂獨(dú)具“十大江寧首發(fā)價值”，也是濤哥眼中“九大天花板級呈顯”，構(gòu)建難以逾越的產(chǎn)品壁壘，精準(zhǔn)擊中高端改善客戶對審美、圈層、品質(zhì)的核心訴求。

更重要的是，金茂的持續(xù)熱銷，極大提振南京樓市的信心，它證明了一個樸素的道理：

市場不是缺購買力，缺的是能打動人的好產(chǎn)品

當(dāng)大多數(shù)項目在思考如何完成去化時，金茂在思考的是：如何引領(lǐng)下一個十年的人居方向。

江寧金茂府則又一次證明了：回歸產(chǎn)品主義、客戶中心的時代，正由像金茂這樣的品質(zhì)房企引領(lǐng)和書寫。

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