南京，2025年10月21日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行針對(duì)2025年三季度南京寫字樓市場(chǎng)及零售商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的盤點(diǎn)和解讀。

南京寫字樓市場(chǎng)仍處于供需調(diào)整期，租戶導(dǎo)向趨勢(shì)明顯

三季度，高品質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)持續(xù)增加，隨著河西德基世貿(mào)中心以及雨花華潤(rùn)F01棟辦公項(xiàng)目的入市，截止季末，全市高品質(zhì)辦公項(xiàng)目存量抬升至555萬(wàn)平方米。受市場(chǎng)行情、新增供應(yīng)以及企業(yè)持續(xù)降本增效等多重因素綜合影響，全市空置率緩升至28.8%。

目前全市范圍內(nèi)租金價(jià)格仍面臨著考驗(yàn)，三季度全市平均租金約71.7元/平方米/月，重點(diǎn)板塊租金均價(jià)約89.4元/平方米/月。在當(dāng)前租戶導(dǎo)向型市場(chǎng)下，業(yè)主方在硬件產(chǎn)品、租約靈活性和物業(yè)設(shè)施及管理方面不斷優(yōu)化提升，以期在當(dāng)前需求較為疲軟的市場(chǎng)格局下，提升競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)保持樓宇出租率和租金。

數(shù)據(jù)來(lái)源: 戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部

三季度全市錄得典型項(xiàng)目吸納量為5.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，環(huán)比下降主因是二季度有大面積運(yùn)營(yíng)商（含二房東）成交促進(jìn)；相比去年同期，吸納量同比上升18%。按照成交面積劃分，金融業(yè)（27%）、專業(yè)服務(wù)（15%）、TMT（13%）、大健康（10%）是本季度成交主導(dǎo)行業(yè)，且這四大類行業(yè)客戶整體承租能力較強(qiáng)，均有錄得超過1000平方米的客戶成交。就成交動(dòng)因而言，目前市場(chǎng)租賃成交活躍類型還是以搬遷和續(xù)租為主，新設(shè)較少，新增需求有限。

預(yù)計(jì)四季度新增三個(gè)典型優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目，分別為河西金融城二期C1、嘉華國(guó)際金融中心以及南部新城的中芬合作交流中心，預(yù)計(jì)年內(nèi)新增供應(yīng)面積為22萬(wàn)㎡。

戴德梁行華東區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事歐陽(yáng)江石表示，南京寫字樓市場(chǎng)仍處于供需調(diào)整期，受限于新增需求有限疊加新增供應(yīng)影響，市場(chǎng)回升向好的基礎(chǔ)還需蓄力加固?，F(xiàn)階段多數(shù)業(yè)主方通過資源整合與彈性定價(jià)策略來(lái)面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。但值得關(guān)注的是，2025年金洽會(huì)數(shù)據(jù)顯示，南京吸引利用外資成果持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)跨國(guó)企業(yè)會(huì)持續(xù)加碼南京市場(chǎng)，在寧設(shè)立其他地區(qū)總部和研發(fā)中心，有望推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展提質(zhì)。

供應(yīng)持續(xù)放量，國(guó)內(nèi)外品牌加速布局南京商業(yè)市場(chǎng)

南京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年上半年，南京全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額4,384.2億元，同比增長(zhǎng)5.3%。受此積極影響，南京金陵天地于季內(nèi)正式開業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)130,000平方米新增供應(yīng)量。截至2025年第三季度末，南京中高端購(gòu)物中心總存量達(dá)7,734,930平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%。

本季度，“蘇超”熱疊加入境游，南京迎來(lái)了大量球迷和游客。7—8月，南京全市共接待游客5,235.9萬(wàn)人次，同比上升15%。南京各大商圈人流量顯著增長(zhǎng)。季內(nèi)，眾多海外及國(guó)內(nèi)零售商受上述積極因素吸引加速布局南京市場(chǎng)，南京中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到135,652平方米，同時(shí)整體空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，至8.9%。

隨著品牌商對(duì)租金價(jià)格的敏感度提升，業(yè)主方在租賃市場(chǎng)上不得不為新租和續(xù)租的品牌作出一定的租金讓步。第三季度，南京市中高端購(gòu)物中心平均首層租金報(bào)價(jià)錄得人民幣570.6元/月/平方米，環(huán)比下跌0.4％。

9月下旬至10月下旬，南京秋糖首次打造“秋糖季”，深度整合南京文化、商業(yè)、體育、旅游全域資源，在全市范圍開展“潮購(gòu)金陵”“食尚金陵”“文旅金陵”系列促消費(fèi)活動(dòng)200余場(chǎng)，串聯(lián)核心商圈、連鎖超市、旅游景點(diǎn)、文博場(chǎng)館等700多個(gè)場(chǎng)景，以“線上互動(dòng)+線下打卡”模式，打造南京金秋游玩第一攻略。

展望未來(lái)，建筑面積總計(jì)約378萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)計(jì)劃于未來(lái)三年入市。大量的新增供應(yīng)集中入市，將進(jìn)一步加劇南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)主不得不繼續(xù)開展業(yè)態(tài)及品牌調(diào)整、翻新物業(yè)設(shè)施，以及設(shè)置主題體驗(yàn)區(qū)域，以期跟上消費(fèi)者快速變化的品味，并且與其它項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)。

戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie指出，作為江蘇、長(zhǎng)三角乃至全國(guó)的中心城市之一，南京正成為眾多國(guó)內(nèi)外品牌布局長(zhǎng)三角市場(chǎng)甚至中國(guó)市場(chǎng)的首選之地。同時(shí)，南京也是新業(yè)態(tài)、新品牌培育孵化的重要基地。鑒于南京在消費(fèi)市場(chǎng)展現(xiàn)出的潛力與活力，“首店經(jīng)濟(jì)” 將保持迅猛發(fā)展勢(shì)頭。

展望未來(lái)，戴德梁行高級(jí)董事、南京及合肥公司總經(jīng)理王飛強(qiáng)指出，未來(lái)三年，南京將迎來(lái)大體量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)集中交付，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)將更趨多元與細(xì)分。戴德梁行將持續(xù)依托數(shù)據(jù)研究與客戶網(wǎng)絡(luò)，協(xié)助業(yè)主及租戶把握區(qū)域戰(zhàn)略紅利，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值與運(yùn)營(yíng)效率的同步提升。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文總結(jié)，“十四五”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，“十五五”的謀劃孕育新動(dòng)能，南京經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)，新質(zhì)生產(chǎn)力加快培育，隨著新興產(chǎn)業(yè)鏈加速集聚，市場(chǎng)中長(zhǎng)期需求基礎(chǔ)有望進(jìn)一步夯實(shí)。戴德梁行將依托全球網(wǎng)絡(luò)與本地洞見，助力資產(chǎn)功能迭代，推動(dòng)南京城市升級(jí)。

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關(guān)于戴德梁行

戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家，設(shè)有400多個(gè)辦公室，擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展。2024年公司全球營(yíng)業(yè)收入達(dá)94億美元，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場(chǎng)、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行致力于“戴領(lǐng)無(wú)限超越”，贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)。更多詳情，請(qǐng)瀏覽www.cushmanwakefield.com.cn 或關(guān)注我們的官方微信（戴德梁行）。