美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克，在行業(yè)年會(huì)上直接攤牌：到2028年底，30年固定房貸利率大概會(huì)僵在6%到6.5%之間。

主要原因還是政府赤字越來越大，經(jīng)濟(jì)壓力像滾雪球，長(zhǎng)期利率不但難降，還可能往上走。

這對(duì)想買房的人，簡(jiǎn)直是雪上加霜。

根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，過去三年利率一直在6%以上徘徊，截至上周，平均利率還是 6.27%。

美國(guó)人早就叫苦連天，如今專家又說，這局面還得熬好幾年。

也有機(jī)構(gòu)稍微樂觀一點(diǎn)。

房利美預(yù)測(cè)2026年底利率可能跌破6%，但專家直接搖頭：難。

MBA 經(jīng)濟(jì)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)，到 2028 年，抵押貸款利率（藍(lán)色）將保持在 6% 以上。

美聯(lián)儲(chǔ)明年可能再降息兩次，后年可能只降一次。

主要還是擔(dān)心通脹，央行也不敢大步放松。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，即使美聯(lián)儲(chǔ)今明兩年下調(diào)短期利率，政府預(yù)算赤字的增加和通脹預(yù)期的上升也將阻止長(zhǎng)期利率進(jìn)一步下降。

雖然利率高，房子交易量反而可能微漲。

明年預(yù)計(jì)能賣出500萬(wàn)套，比今年預(yù)測(cè)的480萬(wàn)套多一點(diǎn)點(diǎn)。

這主要是因?yàn)樽罱鼛讉€(gè)月市場(chǎng)上房子變多了。

供應(yīng)上來，價(jià)格漲得就沒那么瘋，買家選擇也多了。

專家預(yù)測(cè)，未來幾年全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)連跌幾個(gè)季度，到2027年底才慢慢回溫。

但注意，房?jī)r(jià)這事，地方差異太大了。

佛羅里達(dá)、科羅拉多、亞利桑那，供應(yīng)大增，價(jià)格已經(jīng)在跌；而紐約、康州、伊利諾伊，房子少又難建，價(jià)格漲得比全國(guó)快得多。

另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是：月供壓力稍微輕了點(diǎn)，但依然沉重。

現(xiàn)在中位數(shù)的月供大約2067美元，比最高點(diǎn)降了一點(diǎn)點(diǎn)，但比五年前還是高出一大截。

很多人被迫轉(zhuǎn)向浮動(dòng)利率（ARM）或FHA貸款，就為了每月少還點(diǎn)。

更別提房產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)還在漲。

這些隱形成本，像暗流一樣不斷沖擊著買房的和已經(jīng)買房的人。

所以啊，如果你在等利率大跌再出手，可能要有耐心。

但市場(chǎng)永遠(yuǎn)在變，機(jī)會(huì)總留給準(zhǔn)備好的人。