一張“房票”，正在撬動廣州樓市的新秩序。

記得上個月那份《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》嗎？（相關(guān)閱讀：重磅！廣州放大招！自持房能賣、商改住…31條新政震動樓市?。┊?dāng)時“自持住房可申請轉(zhuǎn)為可售住房”讓業(yè)內(nèi)眼前一亮。

沒想到，才過一個月，廣州市規(guī)劃和自然資源局又放出了第八批《惠企利民措施》。

這次“重磅王炸”，是房票。

來源：廣州市政府官網(wǎng)

在這份31條的新政中，“房票”無疑是最具含金量的新變化之一。

過去的房票，主要用于住宅類征拆安置，且多局限于同區(qū)使用。

很多村民拿到房票，卻發(fā)現(xiàn)能換的房源少、用的地方窄。

而這次政策直接升級：

“拓展房票安置適用范圍至非住宅等征拆安置主體，推動房票全市跨區(qū)通兌、跨用途兌換?！?/p>

來源：惠企利民措施通知原文

這意味著什么？咱們捋一捋：

第一，房票的“使用邊界”被打破，覆蓋全品類：

以前的房票，你拆了住宅，才能拿房票去買住宅。

現(xiàn)在，連拆了商鋪、寫字樓、甚至老廠房（工業(yè)物業(yè)），也能拿房票來安置。

這極大拓寬了房票的適用范圍，讓舊改和產(chǎn)業(yè)升級有了更順暢的“支付工具”。

第二，跨用途通兌，賦予房票極大的自由兌換權(quán)。

這是最炸裂的部分。你家里拆了住宅，拿到的房票，可以直接去購買商鋪、寫字樓。

反過來，你拆了舊廠房，也可以用房票去買新住宅。

房票不再是“?？顚Ｓ谩钡氖論?jù)，它變成了可以在不同物業(yè)類型間自由兌換的“萬能代金券”。

簡單說，就是——不論你拆的是住宅、商鋪，甚至是老廠房，都能拿房票；

不論你想買住宅、商辦，甚至產(chǎn)業(yè)載體，都能用房票來兌。

這意味著，廣州房票正式進入了“萬能通兌”時代。

它不再是“村里特券”，而是可以在全市流通的“城市新貨幣”。

其實，這次的全市通兌，并不是憑空而來。

而是廣州在去年一年里，一步步“試出來”的成果。

天河的案例極具標(biāo)志性。今年7月，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項目中，一家企業(yè)拿到了面額高達1億元的房票。

它沒有去買住宅，而是直接簽訂了寫字樓的購買合同。（相關(guān)閱讀：一張房票1億元！廣州拆遷戶殺瘋了！）

這說明，房票不僅能用于住宅，還能盤活沉睡的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)庫存。

而黃埔作為房票改革的“試驗田”，更瘋狂：

據(jù)@黃埔視野獲悉的數(shù)據(jù)，黃埔區(qū)目前實施房票的5個項目，截至今年9月底，全區(qū)通過房票認(rèn)購商品房超2300套，金額近40億元！

而且，黃埔的房票增量還在持續(xù)增長，目前至少17個舊改項目都轉(zhuǎn)向了新模式。包括洋城崗、蓮潭村等。

更重要的是，房票流向早已打破區(qū)界，讓增城、從化等“價格洼地”徹底贏麻了。

比如，黃埔新龍鎮(zhèn)村民，拿著房票去增城中新、永寧“掃貨”，兩個月認(rèn)購上百套。

最典型的案例是增城合生湖山國際8期，一個滯銷了三年的項目，結(jié)果南崗舊改一轉(zhuǎn)房票模式，村民一周掃了58套。

更現(xiàn)實的是，房票一進場，庫存清得比開發(fā)商自己降價賣還快。

可以預(yù)計，現(xiàn)在全市通兌，這種“清庫存”的效應(yīng)將蔓延到廣州每一個“有貨”的角落。

這次政策里，最具有顛覆性的，是房票被正式納入“指標(biāo)銀行”體系。

來源：惠企利民措施通知原文

什么意思？

過去我們說“房票能跨區(qū)”，已經(jīng)算是很大的突破。

但現(xiàn)在，廣州要干的，是把房票放進一套更大的系統(tǒng)里。

簡單說，這個“指標(biāo)銀行”就像是一個管理全市自然資源的“大賬戶。

把原本分散在各個部門、各個區(qū)的資源指標(biāo)，全都放進一個池子里。

這里面不僅有“土地指標(biāo)”“耕地指標(biāo)”，還包括房票、地票、生態(tài)修復(fù)工程產(chǎn)生的指標(biāo)……統(tǒng)統(tǒng)集中起來統(tǒng)一管理。

那這樣做有什么用？

以前各區(qū)各搞各的，房票能不能用、能用在哪兒，都得各區(qū)自己協(xié)調(diào)。

現(xiàn)在放進“指標(biāo)銀行”之后，房票、地票這些指標(biāo)都能像資金一樣在全市流通。

哪個區(qū)資源緊、哪個區(qū)項目多，都可以通過系統(tǒng)調(diào)劑匹配。

這相當(dāng)于給房票再裝了一個“發(fā)動機”。

它不只是能在市場里流動，更能和其他指標(biāo)互通。

讓全市的土地、房源、項目真正實現(xiàn)“資源共享、互相補位”。

對政府而言，它是一招“化債神功”。

用指標(biāo)代替現(xiàn)金，極大地減少了舊改的現(xiàn)金支出壓力，加速項目落地。

對企業(yè)而言，房票帶來了“確定性流量”。

它不僅能加快去化，還能加速資金回籠，開發(fā)商當(dāng)然積極擁抱。

來源：小紅書

對村民而言，房票不僅能換房，還能實現(xiàn)“資產(chǎn)的自由配置”。

你可以用拆老廠的房票，去市中心換住宅；也可以用拆住宅的房票，去換一個有潛力的商鋪，選擇權(quán)MAX！

而且，房票現(xiàn)在被納入“指標(biāo)銀行”，不再是一張紙，而真正變成了有價值的“憑證”，能用來換房、抵押貸款、參與資源流轉(zhuǎn)。

總的來說，房票的意義，不再只是“安置工具”。

從高層次人才引進，到爛尾盤安置，房票正在被賦予更多社會功能。

而更深層的意義在于，它讓廣州的土地、樓市、財政、產(chǎn)業(yè)——重新連成了一張流動的網(wǎng)。

這，才是廣州真正的大棋。

對此，你怎么看呢？