PART 01

最新消息，經開南艷湖旁將有兩宗優(yōu)質地塊出來！

據合肥自然規(guī)劃局公示，經開區(qū)JK-06-02地塊控制性詳細規(guī)劃公示，地塊位于經開區(qū)丹霞路與清潭路交口西北角，總占地面積約25.52公頃（約382.8畝），該地塊控規(guī)屬性為城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地、中小學用地。

這兩宗住宅地具體位于始信路與石門路交口，屬于佳通輪胎廠收儲用地范圍。

其中，JK-06-02-02地塊面積約62.85畝，用地性質為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＜1.8，建筑密度≤22%，綠地率≥40%；

JK-06-02-05地塊面積約32.1畝，用地性質為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤1.8，建筑密度≤22%，綠地率≥40%。

PART 02

瑤海區(qū)兩則控規(guī)公示出爐！

1. 瑤海區(qū)YHO4-A-15~16地塊，位于瑤海區(qū)西部，濱河路與銅陵路交口東北角，總面積約282.90畝。地塊內規(guī)劃用地性質主要為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）、中小學用地（080403）、商業(yè)用地（0901）和二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地（070102+0901）。

2. 瑤海區(qū)YHO4-A-17地塊，規(guī)劃地塊位于瑤海區(qū)西部，濱河路與隆崗街交口東北角，總面積約107.25畝。地塊內規(guī)劃用地性質主要為二類城鎮(zhèn)住宅用地(070102）、商業(yè)用地（0901）、幼兒園用地（080404）和公園綠地（1401）。

PART 03

合肥經開區(qū)的皖投安瀾府官方發(fā)布喜報，項目榮膺國內外雙項殊榮，具體如下：

接連榮獲國內外權威獎項肯定，成功將中國房地產業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“高品質住 宅標識項目”稱號與2025年美國Muse 設計金獎（MuseDesign Awards）建筑設計類金獎收入囊中。

PART 04

時隔7個月，合肥市包河區(qū)同安街道元一柏莊小區(qū)再次面臨更換物業(yè)現狀！

最新消息顯示，安徽華凱物業(yè)將以應急物業(yè)身份進駐小區(qū)提供服務，接替即將于10月31日撤場的湖濱物業(yè)，這也是該小區(qū)今年以來經歷的第二次物業(yè)更替。

面對再次出現的服務“真空期”，新成立的元一柏莊第四屆業(yè)主委員會于10月18日發(fā)布公告，宣布委托安徽華凱物業(yè)服務有限公司作為新的應急物業(yè)服務單位入駐，服務期限暫定為6個月，重點保障冬季供暖、電梯安全、環(huán)境衛(wèi)生及秩序維護等基礎服務，直至業(yè)主大會選定新物業(yè)并完成交接。

PART 05

包河區(qū)的偉星ONE139，此前首開的4棟樓已取證備案價出來之后，總套數91套房源，目前網簽數據顯示，賣了8套房源，均為已簽約狀態(tài)，備案0套，持續(xù)關注中。

該盤主打就是豪宅大平層，帶超大露臺的四代宅產品，總價千萬級別以上，基本上都是有錢人的專屬，普通人望塵莫及，就看接下來能賣得如何了。

PART 06

包河區(qū)中海觀廬府備案價已出，將于本周六正式首開，分別是東西兩地塊各1棟小高層和1棟洋房，整體單價區(qū)間2.2-2.9萬左右，總價300-710萬之間，具體情況如下：

G9幢戶型138平，單價2.42-2.71萬；G18幢戶型138平，單價2.21-2.48萬；Y5幢戶型162平，單價2.62至2.93萬；Y10幢戶型128平，單價2.31至2.58萬，裝修交付標準，目前給出的首開優(yōu)惠96折，據說車位優(yōu)惠后主要價格段12-14萬，大家覺得這個怎么樣？

PART 07

首開距今1年多的置地瑰麗公館，如今賣得如何了？

據數據統(tǒng)計來看，包河區(qū)的置地瑰麗公館首開已經一年多時間了，目前已經推出568套房源，截止至2025年10月21日網簽數據顯示僅賣183套房，其中已簽約30套，備案153套，項目整體去化率僅32%，并不算太理想了，究其原因大致是其區(qū)位一般，東側靠近上海路高架，價格方面并沒有競爭力。

據了解，由于該地塊當時土拍時拿地樓面價高達18150元/㎡，導致項目開發(fā)成本高，置地瑰麗公館的定價較高，備案價2.26萬到4.23萬/平不等，這個價格比周邊次新房高速時代首府、中駿世界城、金科博翠天辰等小區(qū)高不少，加上現在新計容樓盤2萬多就能買到不錯的項目；加上以143平大戶型產品為主，總價在324萬-1039萬元之間，總價門檻高，剛改很難夠得上；此外，項目處于包河工業(yè)園區(qū)邊緣，周邊環(huán)境比較尷尬，東側是高架橋，整體居住氛圍一般。

生不逢時的瑰麗公館，有點像打破了以往安徽置地的熱銷神話，項目其實產品力還是不錯的，但位置、價格沒有明顯優(yōu)勢，除非占到市場先機和行情轉變等情況，恐怕銷售很難有所突破了。

PART 08

蜀山區(qū)晶宮山水拾光這個項目，當時首開過后網上也是議論紛紛，前期賣得比較差，后面直接打骨折去化了一波，基本上是賣成現房了，目前網簽顯示還有近百套房源未售出。

最近有業(yè)主吐槽該小區(qū)宣傳的架空層VS實際的架空層，實際架空層不僅擁有風吹日曬，還將成為電瓶車陸地停車場。

說實話類似這種賣了一兩年、整體銷售去化都不太好，且外地來的小開發(fā)商，項目的本身就賺不到錢，甚至還是虧本的，指望做出好的品質，恐怕是有點難，除非是打算貼錢做口碑，就看后續(xù)該小區(qū)交付的時候會是如何了，拭目以待。

PART 09

10月20日，合肥高新區(qū)未來科技城工業(yè)標準地房票發(fā)放儀式舉行。并對高新區(qū)“房源超市”名單及使用細則進行公布。

據悉，《合肥高新區(qū)房票》目前可購買高新區(qū)樓盤有偉星玖峯匯、綠城錦海棠、偉星萬科星遇光年、高新擢秀園、新華城國際公寓、琥珀星啟時代、城改云廬府。

PART 010

經開區(qū)華潤嘉宸首開的價格已出，簡直很是驚喜了，不過這個出來相當于直接掀桌子，周邊的競品項目估計可能會被搞蒙…

據說是再加推2棟洋房，具體情況如下：

小高11號樓，111戶型，主力價格段230-250萬，單價2.07-2.25萬；

小高8號樓，124戶型，主力價格段270-285萬，單價2.17-2.29萬；

洋房9號樓，137戶型，主力價格段320-340萬，單價2.33-2.48萬；

洋房6號樓，165戶型，主力價格段425-445萬，單價2.57-2.69萬；

洋房5號樓，137戶型，比9號樓價格要便宜點。

小戶型2萬起的精裝修，還是新計容樓盤，地鐵口+商業(yè)+名校加持，這樣的房子大家沖不沖？

PART 011

濱湖原寶能城住宅地塊將要開工！

近日，在綠城、中鐵置業(yè)、華潤萬象生活三大行業(yè)領軍企業(yè)的通力合作下，寶匯公司名下濱湖新區(qū)BH2014-02號項目住宅地塊規(guī)劃方案內部評定已經通過，正在提交官方層面審定。

這標志著合肥這座未來城市封面作品，即將揭開序幕。

根據發(fā)布最新消息，該項目預計11月即將破土動工。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅