最近碰上不少買房的，就在合肥，看了大半年，房子一堆一堆地看，人是越看越懵，挑來挑去最后還是不知道選哪個(gè)，心里頭一點(diǎn)底都沒有，這情況太常見了，好多人一開始那個(gè)方向就偏了。

買房第一步，不是急著去看房。

在合肥買房，第一步真不是撒腿就跑出去看房，也不是一頭扎進(jìn)售樓部，更不是網(wǎng)上看個(gè)推薦就心里長草，合肥的新房，市面上一百多個(gè)盤，二手房就更嚇人了，幾千個(gè)小區(qū)，掛出來的房子十幾萬套。

你隨便打開軟件一搜，眼睛都花了，腦子沒想清楚，直接下場去看，就跟你餓著肚子逛超市一個(gè)道理，看啥都覺得好，看啥都想買，結(jié)果腦袋一熱，錢掏了，買完就后悔，這種事太多了。

作者簡介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥。

你得先坐下來問自己幾個(gè)事：

1、為什么要買房：

到底買不買，為啥要買，啥時(shí)候住進(jìn)去，是打算長住還是過個(gè)渡，為了上班方便還是孩子上學(xué)，或者干脆就是放著等升值，錢袋子有多少，

2、想買什么樣的房子：

買房首付能湊多少，每個(gè)月還貸能扛住多少。買房你最看重的是什么，是離地鐵口近，還是戶型要方正，或者說小區(qū)環(huán)境必須好，學(xué)區(qū)這塊是不是非要不可，買房的那個(gè)片區(qū)，是一定要挨著公司，還是說能接受開個(gè)半小時(shí)車。

這些事，得在心里過一遍，想明白自己心里那桿秤，哪些東西是可以退一步的，哪些是死都不能讓的，最好拿個(gè)本子列個(gè)清單，心里才有譜。

3、怎么買到好的房子？

找房子的路子，自己在網(wǎng)上扒拉，還是拉個(gè)親戚朋友群到處問，要不就干脆找個(gè)靠譜的中介。

你的時(shí)間，你的精力，自己能砸進(jìn)去多少，是真的有那個(gè)耐心慢慢磨，還是想速戰(zhàn)速決，把這些都摸清楚了，你下一步去看房才不會兩眼一抹黑。

上面的三個(gè)問題，得購房者自己想清楚了，別人替代不了。

就說個(gè)我碰到的真事，有個(gè)李先生，手里預(yù)算150萬，人在高新區(qū)上班，一開始就一根筋，非高新區(qū)的房子不看，看了足足三個(gè)月，篩掉的房子數(shù)都數(shù)不清，就是找不到合適的。

后來坐下來一聊才捋清楚，他其實(shí)對通勤時(shí)間沒那么死板，孩子也快上小學(xué)了，得提前看看學(xué)區(qū)，他愛人在政務(wù)區(qū)工作，這些東西都得提前想進(jìn)去。

這么一盤算，思路方案一下就打開了，高新、蜀山、政務(wù)那幾個(gè)交界的地方都能看，范圍擴(kuò)一點(diǎn)，先挑出八個(gè)小區(qū)，跟著我們集中跑了兩趟，目標(biāo)很快就鎖定了，定下來反倒覺得特別省心。

買房這事里的門道，說白了，就是先想后做，刀磨好了砍柴才快。

你只要自己想明白了，剩下的事交給懂行的人，那效率高得不是一點(diǎn)半點(diǎn)。

在合肥做房產(chǎn)這行，就說吳哥我來說，十來年經(jīng)驗(yàn)，哪個(gè)小區(qū)哪年交的房，哪個(gè)新盤最近在賣，哪些小區(qū)品質(zhì)還行，學(xué)區(qū)房怎么選，地鐵線怎么走，配套怎么樣，腦子里跟裝了張活地圖似的，哪個(gè)板塊好，哪個(gè)板塊有坑，價(jià)位、學(xué)區(qū)、地鐵、配套，你跟著他問，所有信息都明明白白的。

吳哥我能幫你干點(diǎn)啥？可以幫你把需求理清楚，弄個(gè)問卷，把你腦子里那些亂七八糟的想法，一條一條給你捋順了，上千個(gè)小區(qū)幫你篩。

最后就落在最適合你的那不超過十個(gè)小區(qū)上面，我們再實(shí)地陪著你一個(gè)一個(gè)實(shí)地看查勘，優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)全給你掰扯清楚，幫你做對比，讓你自己做選擇。

你要是買新房，我能幫你拿到渠道的底價(jià)。你要是買二手房，我們是連鎖門店，買家只收0.5%的中介費(fèi)，幾萬塊就省下來了，錢花得明明白白。

在合肥買房，真的別太焦慮了。前面自己想清楚，后面找對人，買套房子沒就那么難，最怕的就是沒頭蒼蠅一樣?xùn)|奔西跑，自己沒方向，最后只會把自己搞得更迷茫，還不如安安靜靜坐下來，先把上面三個(gè)個(gè)問題想透了，再往下走。

你慢慢就會發(fā)現(xiàn)，那套合適的房子，其實(shí)就在那兒等著你，跑不了。