2025年，高品質(zhì)住宅的熱潮滾滾而來(lái)。

有些外來(lái)房企，已經(jīng)逐漸被淡忘，只有少數(shù)房企堅(jiān)持在市南、嶗山沿海做豪宅。

尤其值得注意的是，有幾家本土房企接過(guò)大旗，開(kāi)始在豪宅市場(chǎng)發(fā)力。

高品質(zhì)住宅供應(yīng)、熱度都大幅上揚(yáng)的背后，也折射出一個(gè)現(xiàn)實(shí)：房企在青島市場(chǎng)的比拼，已經(jīng)進(jìn)入新的篇章——

產(chǎn)品快速迭代+升級(jí)時(shí)代。

如果反應(yīng)慢了，或者還拿以前的產(chǎn)品復(fù)制到新地塊，那大概率將被市場(chǎng)“教育”。

好在，青島有本地房企已經(jīng)著力于產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新，提升產(chǎn)品力，并取得了不俗表現(xiàn)。

這家房企就是：君一。

9月初的時(shí)候，房師傅曾發(fā)文《青島樓市新氣象，這一次是「TA」！》，詳細(xì)介紹了君一舉辦的品牌共建與產(chǎn)品創(chuàng)新沙龍活動(dòng)。

熟悉君一的朋友知道，前些年君一在青島本土房企中可以說(shuō)做的風(fēng)生水起，當(dāng)年嶗山云璽等多個(gè)樓盤(pán)更是創(chuàng)造了一房難求的現(xiàn)象。當(dāng)然，伴隨著行業(yè)的調(diào)整，君一這幾年比較低調(diào)，但內(nèi)部其實(shí)一直在產(chǎn)品力上不斷練內(nèi)功。這次伴山鳴樾就是公司產(chǎn)品力全面升級(jí)后的成果。

今年以來(lái)，君一進(jìn)行了全面煥新。其中產(chǎn)品煥新，4.0智慧生態(tài)宅全面升級(jí)，真是卷到了極致。

在房師傅看來(lái)，君一的全面煥新和升級(jí)，對(duì)于青島購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一件好事。就拿產(chǎn)品力提升來(lái)說(shuō)，品質(zhì)的精細(xì)化，大到外立面，小到工藝細(xì)節(jié)，要求更嚴(yán)苛。

君一能穿越周期，核心優(yōu)勢(shì)之一還在于其卓越的資源整合能力和供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)。比如，君一借海爾集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，融合斐雪派克、卡薩帝、博洛尼、盈康一生等高端品牌，將高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)、檔次大幅拉升。

不止于此。君一還給青島市場(chǎng)帶來(lái)了一些有助于行業(yè)向上的優(yōu)質(zhì)資源，比如，頂尖設(shè)計(jì)資源。王家村項(xiàng)目集GOA大象設(shè)計(jì)、朗道國(guó)際景觀設(shè)計(jì)、CCD鄭中精裝設(shè)計(jì)……這些可都是一線城市優(yōu)質(zhì)豪宅、一流房企的御用設(shè)計(jì)公司，非常難得。以CCD香港鄭中設(shè)計(jì)為例，頂級(jí)的全球酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)，是全球華人創(chuàng)意領(lǐng)域最具活力及遠(yuǎn)見(jiàn)的團(tuán)隊(duì)之一。

前幾年，在其他房企在為規(guī)模擴(kuò)張而奔波時(shí)，君一選擇了一條差異化的道路：深度聚焦青島，小而美，做透嶗山市場(chǎng)。

特別是大本營(yíng)青島，長(zhǎng)達(dá)23年的深耕，令君一早已與這座城市血脈相連。相反，曾經(jīng)那些大家耳熟能詳?shù)耐鈦?lái)房企，已經(jīng)逐漸從青島市場(chǎng)消失了。

君一對(duì)青島市場(chǎng)脈搏、客戶需求有著遠(yuǎn)超其他外來(lái)房企的理解和反應(yīng)速度，從而能更精準(zhǔn)地把握投資和應(yīng)變節(jié)奏。

尤其是在嶗山市場(chǎng)，君一的模式難以復(fù)制，嶗山的快速發(fā)展也成就了君一。

作為青島樓市表現(xiàn)最好的板塊，嶗山市場(chǎng)也給君一提供了穩(wěn)定的回報(bào)。海尚府、波爾多、翡翠云城等都是各自板塊的佼佼者。

而君一也沒(méi)有辜負(fù)嶗山客群的厚愛(ài)。今年7月8日，君一成功競(jìng)得嶗山王家村優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)參與并深度融入嶗山樓市，與嶗山共成長(zhǎng)。

君一對(duì)嶗山市場(chǎng)的重視，還不止于此。

君一全面煥新后的全新力作，青島首個(gè)入市項(xiàng)目，更是放在了嶗山——君一·伴山鳴樾。

可能很多人不知道，君一今年開(kāi)始的新一輪產(chǎn)品力升級(jí)行動(dòng)，體現(xiàn)較為明顯的一個(gè)項(xiàng)目就是伴山鳴樾。

10月1日，項(xiàng)目迎來(lái)了實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放。其實(shí)，從踏入示范區(qū)的第一步開(kāi)始，你就能發(fā)現(xiàn)伴山鳴樾的外立面、景觀園林、樣板間設(shè)計(jì)、精裝細(xì)節(jié)、歸家動(dòng)線等方面有了系統(tǒng)性地顛覆變革。

房師傅看完園區(qū)后的感受——君一把嶗山樓盤(pán)產(chǎn)品品質(zhì)的“卷”又帶到了新高度。

伴山鳴樾，將東方美學(xué)和現(xiàn)代隱逸融合到一起，整個(gè)示范區(qū)的高級(jí)感、質(zhì)感、藝術(shù)感瞬間拉滿。

巴西白玫瑰干掛石材的外立面，搭配香檳金鋁板與淺灰冷色調(diào)，顏值極佳，且品質(zhì)感十足。

伴山鳴樾創(chuàng)新設(shè)計(jì)的「現(xiàn)代東方美學(xué)立面」，此前的君一產(chǎn)品中，極少見(jiàn)到。這背后是靠多次打樣反復(fù)勘察對(duì)比調(diào)整之后的最佳呈現(xiàn)。

其它細(xì)微處的升級(jí)數(shù)不勝數(shù)，譬如，為了山海資源的最大化呈現(xiàn)，伴山鳴樾不計(jì)成本的，全園成齡樹(shù)整棵移栽。

在樹(shù)木選取上，君一非常獨(dú)具匠心，昂貴的烏桕搭配日本紅楓、大葉女針、五角楓等名貴樹(shù)種。

云岫門(mén)庭兩側(cè)30年樹(shù)齡烏桕、入口迎客松，是千里之外精挑細(xì)選的。這兩棵迎客松，可是來(lái)之不易。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)跨越4省12城實(shí)地勘察，從近百株迎客松中，層層篩選。最終在泰山腳下被發(fā)掘，其舒展的枝椏如張開(kāi)的臂膀，造型完美，且寓意非凡，聚財(cái)舉氣。

另外，約3.8米高鳴樾廊橋，也是造價(jià)不菲，是嶗山前海獨(dú)樹(shù)一幟廊橋景觀。

這一系列細(xì)節(jié)呈現(xiàn)背后，是君一大手筆投入和產(chǎn)品升級(jí)決心。據(jù)說(shuō)單單景觀升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)就超2000元/㎡。漫步園區(qū)內(nèi)，感受到的是更璀璨、更有高品質(zhì)生活氛圍。隨手一拍，小某書(shū)每天的打卡輕松達(dá)成。

要過(guò)上美好生活，當(dāng)然首先需要一個(gè)安放美好生活的優(yōu)質(zhì)容器。伴山鳴樾的“底子”基因足夠優(yōu)秀——1.2超低容積率，嶗山在售樓盤(pán)少有的稀缺低密；約130-169㎡精妝洋房、約223-243㎡山居疊拼，中高端需求都能在這里找到最佳歸屬。

用超前沿的理念做精裝升級(jí)，超高得房率、現(xiàn)代輕奢風(fēng)格、一線品牌建材，只能好上加好，百尺竿頭更進(jìn)一步。

伴山鳴樾足夠真誠(chéng)和高品質(zhì)升級(jí)細(xì)節(jié)里蘊(yùn)含的，就是君一深度的地域認(rèn)同和價(jià)值共創(chuàng)的“與城市共生”模式。

把多數(shù)人能看到的表面做到優(yōu)秀，僅是優(yōu)秀的一部分，能把不少人不太會(huì)留意到的細(xì)節(jié)做到極致，更能體現(xiàn)出君一骨子里的堅(jiān)韌與底氣。

比如，伴山鳴樾的全齡雙會(huì)所，涵蓋健身房、私宴廳、茶室、棋牌室、臺(tái)球室、兒童娛樂(lè)區(qū)等為一體。

會(huì)所里，有孩子們的一方瘋玩天地；也有屬于成年人放空自我的健身房、臺(tái)球室，盡情揮汗如雨，盡享多巴胺釋放的快樂(lè)。

許多升級(jí)細(xì)節(jié)，得到了很好的展現(xiàn)，直抵人心。比如，智能家居進(jìn)化。伴山鳴樾配有專業(yè)的適老康養(yǎng)服務(wù)場(chǎng)景，如助力、助浴、生命體征監(jiān)測(cè)、跌倒報(bào)警、AI助眠等；可智能調(diào)節(jié)的“恒溫、恒濕、恒鮮、恒靜、恒凈、恒智——六維智恒”智能解決方案，配備全屋空氣系統(tǒng)等等。

這是君一品質(zhì)升級(jí)的一次成功落地。伴山鳴樾的所有這些升級(jí)亮點(diǎn)，并不是停留在紙上的設(shè)計(jì)，而是沉浸式的“實(shí)景”體驗(yàn)。

其實(shí)，伴山鳴樾的精裝洋房和稀缺疊拼，在嶗山樓市，已經(jīng)難以尋覓了。很多高知家庭，也一直在等這樣的產(chǎn)品出現(xiàn)。

所以，從產(chǎn)品稀缺角度看，伴山鳴樾靠這個(gè)優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)能立足市場(chǎng)了。但君一可不是高周轉(zhuǎn)房企，更不是一味瘋狂營(yíng)銷。

恰恰相反，君一不計(jì)成本的在伴山鳴樾加大投入，只為打造嶗山又一標(biāo)桿新品，為嶗山高品質(zhì)市場(chǎng)注入新的活力。

從深層次的角度來(lái)說(shuō)，君一，在嶗山的深耕樣本來(lái)就是獨(dú)一無(wú)二的。君一不止在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，更是在持續(xù)參與并深度融入嶗山的發(fā)展歷程。

你可以說(shuō)，君一不是產(chǎn)品線最豐富的房企，但它一定是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)清晰、不斷進(jìn)化升級(jí)、品質(zhì)穩(wěn)定的責(zé)任房企。

《管子?乘馬》：事者，生于慮，成于務(wù)，失于傲。

從大的市場(chǎng)環(huán)境看，君一憑借其深耕青島的戰(zhàn)略定力、全面煥新的果斷落地、產(chǎn)品主義的極致追求、財(cái)務(wù)自律的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，在本輪周期中保持了發(fā)展和向上的主動(dòng)權(quán)，且勁頭十足，仍在繼續(xù)書(shū)寫(xiě)傳奇。

通過(guò)伴山鳴樾，我們看到了君一全面煥新的底色，確實(shí)足夠驚艷、足夠“碩果累累”。

而接下來(lái)，君一王家村地塊會(huì)有更多的驚喜陸續(xù)釋放。

相信，到時(shí)候，我們可以洞鑒一個(gè)跨時(shí)代的立意。