10月20日到23日，上面開了個(gè)極其重要的會。

二十屆四中全會。

會上審議通過了未來五年的發(fā)展總綱領(lǐng)，十五五規(guī)劃。

在這份關(guān)系著國運(yùn)和每個(gè)人飯碗的綱領(lǐng)性文件中，關(guān)于房地產(chǎn)，全文只提到了一句話：

“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”

就這么一句，十個(gè)字。然后，我看到不少自媒體和中介，高潮了。

各種解讀文章鋪天蓋地：

什么信號沒那么簡單、重磅利好國家再次定調(diào)、房地產(chǎn)的春天又回來了、樓市迎來新一輪機(jī)會……

看著這些打了雞血的文字，我真的笑出了聲。

他們?yōu)槭裁锤叱?，因?yàn)橐鰳I(yè)務(wù)，要?jiǎng)袢速I房。但我有點(diǎn)反骨，討厭這個(gè)圈子的聽風(fēng)就是雨，得罪人也無所謂。

今天這篇是為了把話說明白，別再被帶節(jié)奏了，所謂大利好不過是他們的幻想：

這十個(gè)字，代表上面正在戰(zhàn)略性放棄那個(gè)“舊”的房地產(chǎn)。

01

再看看“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”這十個(gè)字。

誤讀的人，是把重點(diǎn)放在了“推動”二字上，覺得這是要“大力發(fā)展”的意思。

但他們有意無意地忽略了后面更關(guān)鍵的幾個(gè)字：

“高質(zhì)量發(fā)展”。

什么是高質(zhì)量，每個(gè)人心里都有自己的答案。

但絕不是讓你去搶老破小、塔樓、郊區(qū)的房子，也不是讓你去賭三四線城市的房價(jià)會重回巔峰。

我心里的答案是：

過去二十多年，我們玩的是“高數(shù)量發(fā)展”。

質(zhì)量高不高不說，但真的階段性缺住房。

那些年只要是塊地，蓋上房子就不愁賣，經(jīng)濟(jì)就會像打了雞血一樣往上沖。

代價(jià)是什么？是房價(jià)飛漲、是警戒線以上的居民杠桿率、是實(shí)體經(jīng)濟(jì)被擠壓、是整個(gè)社會被鋼筋水泥綁架。

我自己就是個(gè)例子，資產(chǎn)就是幾塊磚頭，還大幅縮水了。不算房子純一個(gè)。

屌絲

像我這樣的人，應(yīng)該不少。

時(shí)代真的變了，很多次大會的官方文件，早就把真正“高質(zhì)量發(fā)展”的意思說得清清楚楚：

1、建“好房子” ：

往淺了說，上面想推動更好的房子，滿足更高的居住需求。

不再是隨便一個(gè)水泥盒子，而是高配、高得房率、高品質(zhì)、綠色低碳智能的好房子，滿足人們對美好生活的需求。

往深了說，好房子只能靠新房發(fā)力，需要賣地。不展開了。

2、城市更新和存量盤活：

大規(guī)模拆遷的時(shí)代結(jié)束了。未來的重點(diǎn)是修補(bǔ)和完善，市區(qū)核心地段還會拆遷做城市更新。

但剩下的，就是老舊小區(qū)改造、盤活閑置的商業(yè)樓宇，這已經(jīng)是近幾年反復(fù)在提的事。

3、強(qiáng)化保障和民生屬性：

大力發(fā)展保障性租賃住房、配售型保障房，解決新市民、青年人的住房問題。還有，新建商品房不要爛尾。

國家隊(duì)要親自下場解決剛需保障，商品房的市場份額和想象空間。

這就清晰了，“高質(zhì)量發(fā)展”的潛臺詞，根本不是讓房地產(chǎn)重回巔峰，而是去金融化、去投資化，讓它回歸居住的本質(zhì)屬性 。

02

那十五五規(guī)劃的重點(diǎn)是什么？

看看錢和精力都去了哪里，而不是相信中介、自媒體。包括對我，也要保持理性批判態(tài)度。

十五五規(guī)劃這張宏偉的藍(lán)圖上，真正的心頭肉是誰？

這次通稿里，花了大量篇幅講了幾個(gè)關(guān)鍵詞：

“兩重”建設(shè)、新質(zhì)生產(chǎn)力、消費(fèi)、民生。

這是未來五年，甚至更長時(shí)間里，中國經(jīng)濟(jì)的主旋律。

首先是“兩重”建設(shè)，是推進(jìn)國家重大戰(zhàn)略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)。

國家要發(fā)行超長期特別國債，把錢花在什么地方？川藏鐵路、西部陸海新通道、國家水網(wǎng)、新能源大基地、東數(shù)西算……等等等等N個(gè)大基建項(xiàng)目。

這些才是能壓艙石的重器。

發(fā)改委的數(shù)據(jù)僅僅2025年就安排了8000億支持上千個(gè)這類項(xiàng)目，再看看房地產(chǎn)，除了“保交樓”的專項(xiàng)借款，見過給開發(fā)商發(fā)超長期國債的嗎？

第二是“新質(zhì)生產(chǎn)力”。這個(gè)詞從被提出開始，就一直是頂流。

什么是新質(zhì)生產(chǎn)力？人工智能、生物科技、新能源、航空航天、低空經(jīng)濟(jì)、量子技術(shù)……

說白了就是要科技強(qiáng)國。

規(guī)劃里明確，未來的發(fā)展模式要從要素驅(qū)動，轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。

意思就是以前我們靠“磚頭”作為支柱產(chǎn)業(yè)驅(qū)動經(jīng)濟(jì)，以后要靠科技驅(qū)動經(jīng)濟(jì)。

雖然轉(zhuǎn)型期會陣痛。

但重心，已經(jīng)完全變了。

消費(fèi)和民生板塊的內(nèi)容，我就不單獨(dú)解讀了，歷年重點(diǎn)，大家都能get到意思。

03

房地產(chǎn)不是全局放棄，而是戰(zhàn)略性放棄。

“戰(zhàn)略性放棄”，請不要誤解為要把整個(gè)行業(yè)一棍子打死。

放棄的，是那個(gè)作為短期刺激工具、綁架地方財(cái)政、催生巨大泡沫的房地產(chǎn)。

保留的，是那個(gè)作為民生保障、作為城市基礎(chǔ)設(shè)施、作為“好房子”的房地產(chǎn)。

這條脈絡(luò)也許從“房住不炒”被提出的那天起，從提出開發(fā)商“三道紅線”的那一天，就被規(guī)劃好了。

過去幾年，我們經(jīng)歷了最嚴(yán)厲的調(diào)控周期，房企暴雷、房價(jià)下跌，很多人覺得天要塌了。

痛是挺痛的，但天并沒有塌下來，

房地產(chǎn)的歷史使命已經(jīng)基本完成了。

現(xiàn)在對它的所有政策，無論是放松限購還是降低利率，核心目標(biāo)只有一個(gè)：

維穩(wěn)。

防止崩盤，防止引發(fā)系統(tǒng)性危機(jī)，為新經(jīng)濟(jì)模式的成長爭取時(shí)間。