2025新樓盤(pán)丨樓盤(pán)詳情丨售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優(yōu)缺點(diǎn)分析丨在售房源丨周邊配套

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項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置

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一、核心區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)

1. 雙軌交匯，通勤北京便捷

• 京唐城際鐵路：步行300米至燕郊站，30分鐘直達(dá)北京站，實(shí)現(xiàn)跨城通勤“高鐵公交化”。
• 地鐵22號(hào)線（平谷線）：距離燕郊站B1口800米（預(yù)計(jì)2026年通車(chē)），18分鐘直達(dá)東三環(huán)（東風(fēng)北橋站），無(wú)縫銜接北京地鐵網(wǎng)絡(luò)。
• 立體交通網(wǎng)絡(luò)：公交816、817、930路直達(dá)北京國(guó)貿(mào)；自駕經(jīng)102國(guó)道或京哈高速，30公里直達(dá)北京CBD，適合“京漂”通勤族。

2. 燕郊主城核

• 位于燕郊主城中心，東臨漢王路、南靠102國(guó)道，周邊1公里內(nèi)覆蓋29個(gè)公交站點(diǎn)，生活與交通便利性突出。

二、產(chǎn)品定位與戶型設(shè)計(jì)

1. 低密改善社區(qū)，居住舒適度高

• 總占地1.77萬(wàn)㎡，建面5.25萬(wàn)㎡，容積率僅2.04，綠化率35.44%，建筑密度24.98%，為燕郊少有的低密洋房社區(qū)。
• 規(guī)劃5棟住宅樓共274套房源，1:1.2車(chē)位配比（地下332個(gè)），全地下停車(chē)設(shè)計(jì)，保障社區(qū)地面環(huán)境整潔。

2. 主力改善戶型，空間利用率優(yōu)

• 戶型面積：108-183㎡三居至四居，覆蓋剛需到高端改善需求：
  • 三居（108-128㎡）：南向開(kāi)間最大7.3米，短進(jìn)深、大面寬，南北通透，適合三口之家。
  • 四居（182㎡）：雙電梯入戶+獨(dú)立玄關(guān)，四室兩廳三衛(wèi)，滿足多代同堂或高端改善需求。
• 得房率83%，高于區(qū)域平均水平，實(shí)際居住空間更寬敞。
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• 戶型圖品鑒

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三、周邊配套與生活便利性

緊鄰行宮小學(xué)（步行5分鐘），周邊有北京潞河中學(xué)三河校區(qū)、燕郊11中、燕郊高級(jí)中學(xué)，覆蓋K12教育。

商業(yè)

永旺夢(mèng)樂(lè)城、尚京廣場(chǎng)、天洋城等大型商圈，日常購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)需求一站式滿足。

醫(yī)療

3公里內(nèi)有燕郊人民醫(yī)院、燕達(dá)醫(yī)院，基礎(chǔ)醫(yī)療保障完善。

生態(tài)

臨近燕郊生態(tài)谷公園，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃中央景觀花園，兼具城市煙火氣與自然宜居性。

價(jià)格與性價(jià)比

• 參考均價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡，部分特價(jià)房源低至1.35萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間160萬(wàn)-273萬(wàn)元（三居160萬(wàn)起，四居273萬(wàn)起），僅為北京通州房?jī)r(jià)的1/3-1/4，性價(jià)比突出。
• 開(kāi)發(fā)商背景：隸屬燕郊本土龍頭企業(yè)福成集團(tuán)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富（代表項(xiàng)目：福澤雅居、東尚雅苑），資金鏈穩(wěn)定，交付風(fēng)險(xiǎn)低。

。核心價(jià)值：**“雙軌道+低密改善+京燕通勤”**三重優(yōu)勢(shì)疊加，適合北京東部工作的通勤族、追求居住品質(zhì)的改善家庭，以及看好燕郊與北京副中心協(xié)同發(fā)展的投資者。

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