10月24日，合肥3宗涉宅地塊成交，分別位于蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、包河區(qū)，地塊總面積278.3畝。

本輪土拍，地塊全部底價成交，成交總價21.25億元，拿地房企有招商、意禾、蜀山城市更新。

01

10.93億元，蜀山“巨無霸”地塊成交

蜀山區(qū)SS202507號地塊位于望江西路以北、金寨路以西，屬于南七片區(qū)城市更新項目，總面積150.7832畝，其中居住71.62畝、容積率≤1.7。

最終地塊由合肥市蜀山區(qū)城市更新投資建設有限公司(蜀山城市更新)競得，成交總價109258.6萬元，樓面價9705.9元/㎡。

該宗地是南七片區(qū)在合肥計容新規(guī)政策落地后，首宗入市出讓的地塊，未來會打造南七片區(qū)首個新計容項目。

地塊區(qū)位和配套都十分優(yōu)越，周邊有太湖路、望江西路、金寨路等交通主干道環(huán)繞，通達各區(qū)；地塊南側(cè)緊鄰金隅南七天地商業(yè)綜合體，距離百大購物中心、合肥市第三人民醫(yī)院望江路院區(qū)都很近；學區(qū)方面，根據(jù)2025年學區(qū)劃分，小學是稻香村小學教育集團肥西路校區(qū)，中學是五十中東校教育集團望江路校區(qū)。

02

意禾競得瑤海瑤海東部中心地塊

瑤海區(qū)YH202506地塊位于瑤海區(qū)郎溪路與濱河路東北，屬于東部新中心板塊，占地面積81.97畝，其中住宅用地68.85畝，容積率1.5。

最終地塊由安徽意禾置業(yè)集團有限責任公司(意禾)競得，成交總價53076.65萬元，樓面價7200元/㎡。

該地塊位于遠大九璟灣西側(cè)，擁有一線河景，且容積率很低，是片區(qū)內(nèi)位置最好的地塊之一，將打造濱水品質(zhì)住宅；隨著東部新中心的發(fā)展，住宅、學校、商業(yè)都陸續(xù)建成、交付，城市界面將煥然一新。

學區(qū)方面，根據(jù)2025年學區(qū)劃分，小學是和平小學新本部，中學是三十八中學新校，這是東部新中心最受歡迎的學區(qū)組合。

03

樓面價10312.5元/㎡，招商競得包河區(qū)地塊

包河區(qū)BH202527號地塊位于包河區(qū)祁門路以北、潛口路以東。地塊總面積45.5923畝，容積率≤1.6。

最終地塊由合肥招商章盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(招商)競得，成交總價50151.2萬元，樓面價10312.5元/㎡。

地塊位于包河政務東板塊，南側(cè)直面南淝河，部分樓棟可享一線河景資源，地理位置優(yōu)越，擁有南二環(huán)、宿松路、金寨路、祁門路、地鐵4號、5號線等立體交通網(wǎng)絡；臨近綠地大融城、環(huán)宇天地、華潤萬象城等大型商業(yè)綜合體；周邊還有合柴1972街區(qū)、罍街公園等休閑娛樂設施以及師范附屬第三小學徽州小學北校區(qū)、四十八中望湖中學等配套資源。

另外項目西側(cè)不遠處即是四川邦泰璟和朗月、意禾橙廬、天阜壹號等新房。