近期，三亞樓市在銷售旺季中呈現(xiàn)出精彩紛呈的態(tài)勢，高端項目如雨后春筍般涌現(xiàn)，產(chǎn)品與服務不斷迭代升級，一場高端樓市的精彩大戲正徐徐拉開帷幕。而在這場樓市盛宴中，最引人矚目的當屬老牌王者的強勢歸來。

若要在三亞眾多房地產(chǎn)項目中甄選一個歷經(jīng)十余年熱度不減的標桿之作，“鳳凰水城”無疑是不二之選。從國際旅游島時代，到海南自貿(mào)港時代，再到即將來臨的封關(guān)時代，三亞樓市中唯有鳳凰水城能夠跨越這三個時代周期，始終屹立不倒！

十年前，小易初涉地產(chǎn)領(lǐng)域時，鳳凰水城便已是三亞樓市乃至整個海南文旅市場的一方諸侯。彼時，章子怡為其代言，使其成為國際旅游島時代的頂流。年銷售額最高突破20億元，連續(xù)多年雄踞三亞乃至海南樓市熱銷榜前列，銷售表現(xiàn)持續(xù)亮眼。

圖為2016年2月春節(jié)期間鳳凰水城案場人氣實拍

回顧發(fā)展歷程，2006年鳳凰水城的造城之旅正式動工啟航。2009年3月項目推出的售價僅6000余元/平方米；短短一年后，2010年單價已躍升至2.7萬元/平方米，成為海南樓市快速發(fā)展的生動注腳。2011至2012年，持續(xù)位列全省銷售金額TOP4；2013年仍穩(wěn)居全省前六。

即便在市場調(diào)整階段，鳳凰水城依然保持穩(wěn)健的銷售走勢——2015年以近500套備案量躋身三亞熱銷榜第六；2016至2017年連續(xù)兩年成交金額超10億元，穩(wěn)居市場前十；2018年再以9.77億元成交金額位列全市第六。

圖為2016年2月春節(jié)期間鳳凰水城輝煌戰(zhàn)績榜

鳳凰水城的強勢勁頭在近年來更是得到了有力印證：即便在“史上最嚴限購令”背景下，仍于2022年穩(wěn)居三亞銷售額榜第五。

2023年更是以22.12億元佳績強勢問鼎三亞成交榜第一位，再次印證其跨越周期的產(chǎn)品硬實力！

而這份實力，源于其一路走來的扎實積累：從章子怡代言時代的頂流風光，到年銷售額超20億元的輝煌；從價格一年內(nèi)實現(xiàn)數(shù)倍增長的“鳳凰速度”，到穿越市場周期仍能連續(xù)多年保持超10億元成交的穩(wěn)健表現(xiàn)。

正是這樣持續(xù)而穩(wěn)定的市場熱度，讓鳳凰水城從一顆耀眼的明星，沉淀為三亞樓市家喻戶曉的“金字招牌”，并發(fā)展成為如今擁有超10000戶業(yè)主的成熟大型旅居社區(qū)。

然而，近三年來，隨著三亞樓市從海棠灣到海坡片區(qū)，再到CBD的城市更新不斷推進，眾多紅盤紛紛嶄露頭角，而昔日的王者鳳凰水城卻鮮有發(fā)聲。

原來，它并未遠離戰(zhàn)場，而是沉心靜氣，投入了一場深度的內(nèi)容打磨與全面煥新的升級風暴。據(jù)內(nèi)部消息透露，鳳凰水城仍坐擁百億級貨值，正靜待一個隆重登場的新契機。

而今，這一契機已然顯現(xiàn)。一組最新的市場信號開始亮牌：進入2025年，鳳凰水城的熱銷勢頭更加強勁。上半年，其煥新組團“翠屏鳳凰海岸”以15.59億元的備案金額位列全市金額榜第四，以4.1萬平方米的備案面積躋身面積榜前七；到了7月，再以0.21萬平方米的備案面積穩(wěn)居月度面積榜第六。

連續(xù)多月榮登三亞住宅備案熱銷榜，清晰預告了一場老牌王者強勢回歸的精彩大戲正在上演。

2025年10月18日，鳳凰水城全新實景美學示范區(qū)璀璨綻放，現(xiàn)場人氣高漲，吸引了市場的廣泛關(guān)注。本以為老盤推新只是常規(guī)操作，然而實地參觀后，小易不禁為之折服，心中唯有感慨：它已經(jīng)不是在跟別人競爭了，它是在超越過去的自己。

鳳凰水城全新實景美學示范區(qū)開放儀式現(xiàn)場

鳳凰水城全新示范區(qū)開放現(xiàn)場人氣高漲

這里在過去十幾年間，一直是三亞人心照不宣的老牌富人區(qū)。為何如此說？只需看看它的鄰居便可知曉。能在此居住十余年的，皆是最早洞察三亞價值的人。地段這事兒，它屬于“老天爺賞飯吃”。

鳳凰水城擁有強大的流量虹吸效應，椰夢長廊、天涯海角、南山、紅樹林度假酒店群、鳳凰機場、三亞動車站等核心IP環(huán)繞四周，使其具備了天然的“目的地屬性”。

椰夢長廊，對游客來說，它不過是景點，但對于這里的業(yè)主而言，卻是私家景觀的絕佳背景板。而年均千萬級的穿梭客流，不僅證明了此處是三亞的核心地段，更為項目帶來了持續(xù)的曝光度和潛在的租賃市場。這并非簡單的配套紅利，而是資產(chǎn)韌性的生動體現(xiàn)。

頂配生活圈在這里是基本配置，15分鐘內(nèi)可抵達三亞灣沙灘、五星級酒店、游艇會所和免稅城，這并非賣點，而是居住于此的默認配置。在這里，生活沒有“度假”與“日?！钡那袚Q，只有“一直在度假區(qū)里生活”的單一模式。這意味著鳳凰水城的資產(chǎn)價值已超越了物理空間，是對美好旅居生活方式的極致占有。

然而，鳳凰水城明明可以靠著無敵的地段躺贏，卻偏偏選擇在產(chǎn)品力上拼命內(nèi)卷：從把公區(qū)做成山海自然藝術(shù)館，到打造未來公園生活場域，再到提供五星級酒店休閑娛樂功能這種實打?qū)嵉挠埠伺渲谩?/p>

·園區(qū)升級：會呼吸的自然藝術(shù)館

鳳凰水城天禧洋房歸家入口

鳳凰水城天禧洋房煥新的歸家體驗，始于門庭之威，成于一卷流動的山海寫意幻境。數(shù)級高階巍然托舉，須拾級而上，步步登臨，仿佛穿越了結(jié)界，在俯仰之間，生活的場域悄然轉(zhuǎn)場——

鳳凰水城洋房園區(qū)實拍圖

告別喧囂，循著清涼的微風望去，只見“水幕疊礁”傾瀉而下，水珠激蕩起北緯18°溫暖濕潤的氣息。

鳳凰水城洋房園區(qū)實拍圖

水幕之后，“踏浪回廊”蜿蜒引路，廊頂?shù)那€如海浪般起伏，光影斑駁間，步履也仿佛有了踏浪而行的輕盈與詩意。

鳳凰水城洋房園區(qū)實拍圖

視線盡頭，“海市云闕”亭閣飄渺于層層綠意之間，靜靜佇立一旁的藝術(shù)雕塑，也在與藍天白云悄悄對話，讓業(yè)主每次回家都仿佛置身于一個只對業(yè)主開放的頂級藝術(shù)展中。而這種格調(diào)正是新派富人們追求的隱性奢華。

鳳凰水城洋房園區(qū)實拍圖

·樓棟內(nèi)部：山海意境的延伸展區(qū)

若說洋房園區(qū)是藝術(shù)館，那么樓棟內(nèi)部便是其延伸展區(qū)。從踏入樓閣的那一刻起，設計感便撲面而來。

鳳凰水城洋房樓閣首層大堂入口實拍圖

首層大堂是奢華格調(diào)的凝練表達，瞧，通高5米的花色巖板背景墻，地面黑白拼花地磚宛如“海浪拍打礁石”的定格瞬間，墻面萊姆石手工鑿刻出了沙灘的粗糲感。

電梯廳也不馬虎，墻面巖板呈現(xiàn)出流動的海波紋理，超大規(guī)格的連紋地磚一路延伸，仿佛讓人踏浪前行。

鳳凰水城洋房地下車庫實拍圖

最令人驚嘆的是地下室車庫，別人家的車庫灰撲撲的，而它卻用透光云石和萊姆石營造出“沙灘與海浪對話”的光影效果。細節(jié)之處盡顯對富人里子和面子的精準拿捏，也標志著高端產(chǎn)品的競爭已深入到全流程歸家體驗的每一個細節(jié)。

·私家市政公園：豪橫手筆

更令人咋舌的是，在洋房組團旁邊，直接打造了一個2.7萬平方米的大型市政公園，還配備了4000平方米的椰影草坪。這在三亞市區(qū)堪稱“獨一份”的奢侈配置。

4000平椰影草坪，與藍天白云遙相呼應

想象一下，別人下樓是小區(qū)花園，而你下樓便是市政公園。這片大草坪將成為未來的社區(qū)活力中心，周末市集、音樂會、風箏節(jié)、露營派對、戶外運動等所有你能想到的活動都能在此舉辦。這不僅解決了綠化問題，更是整個社區(qū)社交生活和活力源泉的體現(xiàn)。

一場全新的人居美學藝術(shù)交流活動在鳳凰水城大草坪精彩上演

·超級會所：五星級酒店配套的私有化

如果說外面的配套是共享的，那么這個便是專屬于業(yè)主的私人奢華。鳳凰水城此次推出的天禧洋房組團，緊挨著園區(qū)最核心的超7000平方米南洋風情綜合會所。這個體量的會所在三亞乃至海南都名列前茅。

超7000平南洋風情綜合會所實拍圖

會所內(nèi)部展示的東方禮序感

會所大門外聳立著8米高的鳳凰雕塑，它不僅是鳳凰水城的精神堡壘，更是三亞的新晉網(wǎng)紅打卡地。

三亞新晉網(wǎng)紅打卡地·鳳凰廣場實拍圖

最為關(guān)鍵的是，這里配置的并非普通的健身房和泳池，除了業(yè)主餐廳、恒溫泳池、觀景臺等標配外，還升級加入了高爾夫模擬練習器、電競社、專業(yè)瑜伽館、臺球廳等，將五星級酒店的休閑娛樂功能全部私有化，讓業(yè)主足不出戶就能享受頂級的社交與休閑生活。

這座十年榮耀大城勾勒的理想棲息人居范本，可能是今年三亞最值得關(guān)注的改善型產(chǎn)品之一。

鳳凰水城銷售案場人氣火熱

鳳凰水城洋房樣板間展示區(qū)，參觀人流絡繹不絕

先看基本面：

產(chǎn)品類型：低密洋房

面積段：117-172㎡四種戶型

項目位置：三亞中心區(qū)且處于項目核心位置

產(chǎn)品段位：獲得國家綠色建筑兩星評定（三亞大部分項目僅能達到一星標準）

推出時機：海南封關(guān)時代與旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級期

鳳凰水城洋房樣板間實拍圖

為何說這個產(chǎn)品設計得相當巧妙？

首先，面積段定位精準。117-172㎡這個區(qū)間，恰好處于“品質(zhì)剛改”到“高端改善”的黃金地帶，既避開了普通高層產(chǎn)品的同質(zhì)化競爭，又與頂級豪宅保持了合理的價格差。這種錯位競爭的策略，在當前市場環(huán)境下顯得尤為明智。

例如118㎡三房，是最經(jīng)典、最好用的戶型。電梯出來便是8㎡自家門廳，可放置鞋柜和穿鞋凳；屋內(nèi)南北通透，設有雙陽臺；廚房配備的都是方太的高端系列，連轉(zhuǎn)角柜都安裝了特別能裝的“小怪獸拉籃”，洗碗機、蒸烤箱一應俱全。

鳳凰水城洋房樣板展示區(qū)實拍

廚房配置：方太高端系列

172㎡四房則更為闊氣，大橫廳搭配超級大陽臺，視野無敵。雙套房設計，主臥寬敞得能跳旋轉(zhuǎn)華爾茲，還帶有270°轉(zhuǎn)角大飄窗，將度假感融入日常起居。令人驚喜的是，衛(wèi)生間內(nèi)雙側(cè)采光，采用雙臺盆設計，部分戶型還額外贈送價值上萬元的嵌入式大冰箱。

客戶參觀現(xiàn)場，部分洋房戶型贈送價值上萬元的嵌入式大冰箱

更厲害的是這些“隱藏福利”：

一梯一戶：解決了改善客戶最為在意的隱私問題。

全屋智能：抓住了年輕一代高端客群的需求。

品牌標配：運用唯寶、漢斯格雅等一線品牌，提升了產(chǎn)品調(diào)性。

這些配置組合在一起，形成了極具競爭力的產(chǎn)品護城河。

全屋智能化是一種怎樣的體驗？客戶現(xiàn)場體驗實拍

而最吸引市場眼球的當屬，其稀缺性營造得十分到位。在三亞灣城區(qū)段最后的一線親海地塊打造低密洋房，這一稀缺性敘事是成立的。

再加上老牌富人區(qū)的成熟配套、2.7萬平方米市政公園與4000平方米連片綠地、7000平方米超級會所等配套資源，確實讓這個產(chǎn)品有了與市場叫板的底氣。

說真的，在三亞市中心最后的一線親海地塊上，能推出如此具有產(chǎn)品競爭力的洋房，簡直就是在豪宅市場投下了一顆“核彈”。要知道，這里每一平方米都承載著：

·椰夢長廊黃金海岸線的迷人風光

·年均千萬游客的流量紅利

·15分鐘高端生活圈的便捷

·老牌富人區(qū)的圈層底蘊

踩完盤后，小易深刻認識到，鳳凰水城此次煥新，實際上是一次“富人區(qū)標準的自我迭代”。它不僅要鞏固自己作為老牌富人區(qū)的歷史地位，更要通過藝術(shù)化園區(qū)、山海意境大堂、公園式沉浸生活、頂配私享會所以及“一梯一戶”等硬核配置，向市場宣告：

真正的富人區(qū)，不僅僅是地段的稀缺，更是產(chǎn)品力、審美力和圈層凝聚力的全面領(lǐng)先。

如果你正在尋找一個能匹配身份、同時承載未來生活想象的家，這個煥新后的“老錢”代表，值得你親自前往一探究竟。它會讓你堅信：經(jīng)典，之所以成為經(jīng)典，是因為它永遠走在時代的前面！

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