無論是剛剛結(jié)束的重磅會議還是此前多次頂層重磅會議，都透露出未來幾年城市發(fā)展的重點，那就是城市更新，并且從鼓勵吸引參與城市更新到將城市更新擺在更加突出的位置，足以說明城市更新接下來的重要性。

當(dāng)今年的重要會議幾乎都提到城市更新的相關(guān)內(nèi)容，在城市發(fā)展以存量提質(zhì)為核心后，就值得所有人保持高度關(guān)注，一定程度上來看，開展城市更新不止是城市高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑，也成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)，對置業(yè)有著直接影響。

回到西安來看，今年年初確定五大城市更新試點后，區(qū)域資源引入力度有了明顯增加，而最近能看到在資源落地后，兩個熱點城市更新片區(qū)的住宅更新速度，也在加快。

城市更新兩大熱點

資源配套都有哪些特點

最近西安團(tuán)結(jié)片區(qū)和幸福林帶兩個城市更新的熱點板塊，仿佛說好了一樣。你的學(xué)校開工了我的學(xué)校簽約了，你的宅地成交了我的新盤亮相了，你的天街已經(jīng)開了我的天街馬上開了......

為此也有很多人不知不覺對這倆板塊開始比較起來，尤其是買房的時候，不少人是看了團(tuán)結(jié)片區(qū)的新房又來看幸福林帶的新盤，看完后倆字：糾結(jié)。同樣是城市更新的熱點板塊，配套、房企等有啥特點？買房的過程中刨除地理因素誰更適合你？今天就一起來看看。

兩個區(qū)域一東一北，其實就已經(jīng)給地域性購房者做出了明確劃分，而在此之外但就今年的投資力度上，幸福林帶今年更新進(jìn)度條較快，但實際上團(tuán)結(jié)片區(qū)早幾年已經(jīng)開始發(fā)展。

就資源配套來看，目前的團(tuán)結(jié)片區(qū)更注重教育和商業(yè)的快速落地，而幸福林帶主要依托超大規(guī)模生態(tài)景觀與市政配套，今年也開始大力引進(jìn)名校，以此激活區(qū)域的置業(yè)熱度。

在長約5.85公里的幸福林帶，擁有地鐵1號線、6號線和8號線三條地鐵穿過，除了已經(jīng)落地的后宰門小學(xué)外，今年愛知中學(xué)、交大附中分校也已經(jīng)簽約，再加上11月14日即將開業(yè)的龍湖長樂天街，讓幸福林帶目前的資源聚集度極高。

丨幸福林帶實景圖

而團(tuán)結(jié)片區(qū)在經(jīng)歷了2020年2023年以及今年的三次擴(kuò)容后，新增了不少住宅用地和城市公交建配套，目前除了已經(jīng)通車的地鐵4號線和地鐵10號線外，根據(jù)之前的規(guī)劃來看，還有地鐵7號線和地鐵19號線的規(guī)劃，再加上愛知中學(xué)未央校區(qū)正式開工，讓名校加速布局。當(dāng)然區(qū)域內(nèi)也有紅旗鐵路公園、龍湖未央天街等生態(tài)和商業(yè)配套。

今年開始，團(tuán)結(jié)片區(qū)和幸福林帶的房企布局也是不斷加速。截至10月25日，兩個區(qū)域的宅地掛牌情況如下。

丨兩區(qū)域摘地信息

目前來看，幸福林帶陜建地塊和團(tuán)結(jié)片區(qū)陜西朔錦置業(yè)有限公司地塊暫未公示項目案名，其余7宗地塊均已經(jīng)公示項目案名，其中團(tuán)結(jié)片區(qū)保億潤園、綠汀芳菲兩盤已經(jīng)銷售，而幸福林帶片區(qū)幸福林間也已經(jīng)銷售。

其中幸福林帶成交土地共計226.73畝，團(tuán)結(jié)片區(qū)成交土地303.08畝，而就容積率來看，基本都維持在2.5-2.8左右。

其實不難理解因為主城地塊限制，因此難有低容積率產(chǎn)品出現(xiàn)，但這樣的容積率并不意味著還是之前的產(chǎn)品，隨著更多品牌房企的進(jìn)駐，能發(fā)現(xiàn)目前區(qū)域內(nèi)的新盤也呈現(xiàn)出不同優(yōu)勢。

區(qū)域置業(yè)選誰

高品質(zhì)項目重點關(guān)注

在關(guān)注區(qū)域目前的住宅項目之前，有必要來了解一下現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)的購房均價和主力戶型情況，針對自己需求進(jìn)行一個預(yù)判，更利于對板塊和項目進(jìn)行選擇。

根據(jù)現(xiàn)階段已經(jīng)供應(yīng)的產(chǎn)品和價格信息來看，兩個板塊其實都以首置和輕改善為主，而從已經(jīng)亮相公示產(chǎn)品信息的新盤來看，也是如此。

就整體價格來看，幸福林帶和團(tuán)結(jié)片區(qū)均價相差在1000元/㎡左右。

但需要注意一點，之前這些區(qū)域可能民企較多，國央企數(shù)量不多，如團(tuán)結(jié)片區(qū)之前關(guān)注度較高的就是保利未央璞悅、中建璟瑞，幸福林帶關(guān)注度較高的是中建悅廬·幸福序，但今年不少高熱度的國央企進(jìn)入，讓兩個區(qū)域增加了更多期待值。

細(xì)分來看，目前團(tuán)結(jié)片區(qū)和幸福林帶的新項目從戶型的面積到得房率上，都有了不小的飛躍。

其中綠汀芳菲將四代宅產(chǎn)品的面積下探到89㎡，更通過115%的得房率打造出小三室戶型，而保億潤園首推的建面約112㎡和建面約128㎡，更是把高改產(chǎn)品的設(shè)計理念融入首置和輕改面積上。建面約112㎡打造6.5米左右的橫廳尺度，建面約128㎡更是拓展出超24㎡的主臥，簡直令人哇塞。

丨保億潤園效果圖

再來看昨天在金茂西安棠系產(chǎn)品發(fā)布會上，金茂貝好家丨幸福曉棠傳遞出的產(chǎn)品信息，先用貝好家的數(shù)據(jù)讀懂客戶再用金茂的改善經(jīng)驗進(jìn)行產(chǎn)品塑造，所以能看到這個項目的產(chǎn)品設(shè)計讓每個空間都擁有舒適的尺度和方式。

這其中，先一步釋放戶型圖的建面約98㎡的設(shè)計可以說是堪稱“王炸”的存在了。

丨建面約98㎡戶型圖

270°全景艙端廳設(shè)計、約5.5米巨幕落地窗等設(shè)計，在舒適度增加的同時，搭配超高戶內(nèi)贈送面積，邊廳戶型不僅可以在家一覽幸福林帶美景，更擁有高性價比的室內(nèi)空間贈送，小戶型也能擁有大面積改善住宅才有的純正南北通透格局，吸引力滿滿。

項目吸引人的一點還在于，不只有“超配”的產(chǎn)品更有“即享”的生活效率，尤其對于幸福林帶片區(qū)想要置換的家庭來講，減少了“取舍”的困擾。

丨幸福曉棠效果圖

整體上來看，隨著城市更新速度的不斷加快，這兩個區(qū)域帶來的不止是生活資源的加速落地和兌現(xiàn)，更隨著產(chǎn)業(yè)升級和人居更新，形成更高維度的板塊吸引力，讓老城、主城迎來新的價值機(jī)會。

而對于糾結(jié)的朋友，除了區(qū)域之外，整體產(chǎn)品的戶型設(shè)計、社區(qū)資源情況以及周邊的軌交、教育等資源也要綜合考量，尋找更適配自己的，才能選到更好的。當(dāng)然如果還在糾結(jié)，也可以關(guān)注我們的公眾號、視頻號、抖音或掃描文末二維碼添加小助手微信，我們幫你做選擇。