今年截止到目前，西安土拍市場(chǎng)中容積率1.8以下的住宅用地共計(jì)成交了4宗。

分別是2月份，華潤(rùn)在浐灞黃金三角洲摘得的82.363畝地塊，也就是如今備受關(guān)注的華潤(rùn)璽宸上院項(xiàng)目用地，3月份，西安科學(xué)城智越建設(shè)開發(fā)有限公司在高新三期國(guó)際社區(qū)板塊摘得的一宗容積率1.5、占地35.249畝的低密宅地。

而另外2宗，就是今天萬科在秦漢新城所摘得的兩宗容積率1.3-1.8的低密住宅用地，面積分別為15.89畝與17.78畝。

更值得一提的是，這也是萬科今年首次在西安出手摘地！

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管委會(huì)旁，萬科摘得兩宗超低密地塊

今天成交的兩宗地塊均位于秦漢新城渭北片區(qū)核心位置。

XXQH-WB02-134宗地：地塊面積15.89畝，土地用途為純住宅，容積率在1.3-1.8，建筑密度不超過28%，綠地率不低于35%。

最終該地塊由陜西西咸新區(qū)秦漢新城盈盛立體城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)8015萬元摘得，折算后成交地價(jià)504.41萬元/畝，成交樓面地價(jià)4208.73元/㎡。

XXQH-WB02-140宗地：與XXQH-WB02-134宗地相鄰，位于蘭池二路以南、秦合一路以東、秦合二路以西，土地面積17.78畝，同樣為純住宅用地，容積率、建筑密度、綠地率指標(biāo)與上宗摘地完全一致。

該地塊同樣由陜西西咸新區(qū)秦漢新城盈盛立體城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)8972萬元成交，折合成交地價(jià)504.61萬元/畝，成交樓面地價(jià)4208.58元/㎡。

根據(jù)股權(quán)穿透，這家公司正是西安萬科共筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的全資控股子公司，所以屬于是萬科理想城的補(bǔ)充用地。

從指標(biāo)來看，1.3-1.8的低容積率為之后產(chǎn)品打造預(yù)留了充足空間，未來大概率會(huì)規(guī)劃洋房、疊拼等低密業(yè)態(tài)，又將進(jìn)一步豐富秦漢新城渭北片區(qū)的高端住宅供給。

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核心優(yōu)勢(shì)盡顯

從多個(gè)維度來看，此次成交的兩宗地塊可以說堪稱秦漢新城的“性價(jià)比之王”。

從地段來看，這兩宗地塊占據(jù)秦漢新城渭北片區(qū)的黃金區(qū)位，是整個(gè)秦漢新城最核心度、居住氛圍最成熟的地塊。

東側(cè)一路之隔就是秦漢新城管委會(huì)辦公區(qū)，因此在行政資源的加持下，周邊配套規(guī)劃更具保障；西側(cè)緊鄰星河灣小學(xué)與星河灣酒店，教育資源、高端生活配套都已經(jīng)兌現(xiàn)。

北側(cè)一路之隔便是萬科理想城已交付組團(tuán)，作為已開發(fā)多年的千畝大盤，萬科理想城的生活氛圍同樣已經(jīng)十分濃厚；另外向南步行約700米即可抵達(dá)渭河，生態(tài)優(yōu)勢(shì)更是難得。

再?gòu)倪@兩宗地塊的成交價(jià)格來看，這兩宗宅地的成交樓面價(jià)在4208元/㎡。

而在前兩年的秦漢新城土拍中，3000-4000元/㎡這一檔的樓面價(jià)只能拿下塬北板塊，也就是綠地新里格林公館周邊的地塊。

但如今卻能摘下渭北核心區(qū)的低密宅地，這也是為何說這兩宗地堪稱性價(jià)比之王！

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樓面價(jià)不足地王一半

更值得一提的是，對(duì)比秦漢新城“地王”，也就是2021年招商蛇口摘得的招商雍瀾灣所在地，此次兩宗地塊的優(yōu)勢(shì)更為突出。

當(dāng)年招商蛇口地塊經(jīng)過66輪競(jìng)價(jià)，綜合樓面價(jià)高達(dá)9993元/㎡，且項(xiàng)目位于秦漢新城最東側(cè)，容積率為2.5。

而今天成交的兩宗地塊，不僅樓面價(jià)不足地王的一半，容積率更低至1.3-1.8，地段也更靠近核心配套，無論是居住舒適度還是地段便利性，都可以說全面超越。

隨著這兩宗低密宅地的成交，又為秦漢新城渭北片區(qū)高端居住市場(chǎng)注入了“新鮮血液”。

未來隨著項(xiàng)目以洋房、疊拼等低密產(chǎn)品形態(tài)面市，不僅將補(bǔ)位片區(qū)高端居住的供給，更將助力渭北片區(qū)成長(zhǎng)為西安北部極具影響力的高端居住核心板塊。