成都新樓市 文|小明
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從百萬級的尊界S800單月大定突破6500臺，到小米YU7一小時(shí)大定近30萬臺，汽車圈的換代級作品憑借硬核科技、令人新鮮的換代感，得以爆紅全網(wǎng)，取得現(xiàn)象級銷售額。

其實(shí)，造房子也是一樣，精準(zhǔn)了解客戶訴求，以產(chǎn)品升級為驅(qū)動，帶來耳目一新的換代感，才能堅(jiān)定地被選擇，成為真正贏得購房者的根本。

位于金沙板塊，由建發(fā)房產(chǎn)和招商蛇口聯(lián)袂打造的源啟金沙，就憑借著新規(guī)之下的「換代感」作品，成功霸屏樓市。

▌源啟金沙示范區(qū)實(shí)景圖

源啟金沙的這種「換代感」，首先來自于項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值與土地稟賦。

對于金沙的居民而言，“‘富’可以速成，但‘貴’只能沉淀。住慣了金沙，是真的不想離開這里”。從金沙遺址的文化底蘊(yùn)、到西村大院的豐盈市井、公園生態(tài)圈的生活綠意，金沙就是對成都生活的完美詮釋。

▌西村大院

對于金沙板塊而言，教育能級更是實(shí)打?qū)嵉牡讱狻Ｔ磫⒔鹕畴`屬青羊八區(qū)，根據(jù)2025年青羊區(qū)小學(xué)劃片，板塊內(nèi)單校劃片至成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（尚雅校區(qū)），該學(xué)校為實(shí)驗(yàn)小學(xué)一校三區(qū)之一，與項(xiàng)目步行距離約400米。對口初中則包含與項(xiàng)目三期僅一墻之隔的泡桐樹中學(xué)百仁校區(qū)，樹德實(shí)驗(yàn)中學(xué)（清波校區(qū)）等。

此外，距離項(xiàng)目400米，還有成都市第六幼兒園（百仁園區(qū)）。方圓400米內(nèi)，即有優(yōu)質(zhì)教育圈，對孩子走讀而言，近即王道！（以上學(xué)校信息僅為本項(xiàng)目周邊教育環(huán)境的客觀介紹，并不意味著本項(xiàng)目為學(xué)區(qū)房，學(xué)校就讀等信息，均以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T及校方發(fā)布為準(zhǔn)。）

▌成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（尚雅校區(qū)）

如果說配套、戶型可以優(yōu)化，那么土地價(jià)值是天生的。源啟金沙項(xiàng)目占地約158畝土地、容積率僅1.8，這樣超150畝尺幅+容積率低于2的土地，2025年5+2區(qū)域的土拍中尚未見到。1.8低容積率，意味著建筑排布更為疏朗，有 6處樓間距達(dá)到約 70 米，同時(shí)將更多土地用以造園。

▌源啟金沙一期鳥瞰效果圖

更難得的是，源啟金沙被5大生態(tài)資源環(huán)抱，形成約2400畝公園大城。其中，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰約1700畝百仁公園，涵蓋足球場、網(wǎng)球場、兒童活動中心等豐富場景，白天在公園中賞花、夜晚帶娃散步遛彎、周末還能約上朋友來此露營，公園的日?？倘肷畹募±?。

▌百仁公園實(shí)景圖

不管是業(yè)內(nèi)人士還是購房者，只要參觀過源啟金沙，都無法做到內(nèi)心毫無波瀾的走出售樓部。

項(xiàng)目結(jié)合青羊在地文化，打造「宋風(fēng)書院園林大城」，以蘇軾步入仕途四處游學(xué)為故事線，追求沒有繁文縟節(jié)的審美形態(tài)。從大門到園林再到會所，都讓人真正感受到更高級的居住，展現(xiàn)未來生活方式的情感共鳴。

大門寬度約76.5米，高度約14.1米，足足相當(dāng)于4層樓的高度。并深度參考青羊文脈，從造型和設(shè)計(jì)上再現(xiàn)了以文翁石室為代表等古代書院風(fēng)格。

▌源啟金沙示范區(qū)實(shí)景圖

建筑立面同樣延續(xù)宋代建筑傳統(tǒng)細(xì)部構(gòu)造，宋韻桿件等建筑符號的運(yùn)用，結(jié)合大面積玻璃與鋁板，融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)的建筑之美。不僅還原宋風(fēng)之雅，同時(shí)也兼具時(shí)尚感和辨識度。

▌源啟金沙外立面意境圖

結(jié)合宋代山水畫“可行、可望、可游、可居”的特點(diǎn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)7大主題的宋式園林，下沉庭院再現(xiàn)了劉松年的《四景山水圖》的盛景，將畫中的松樹、橋梁、水面和宋代亭臺等元素在此重現(xiàn)。精心構(gòu)建迎客松、墨瀾軒、小橋流水等景觀，使得園林工整精巧，表現(xiàn)出優(yōu)裕閑適的生活。

▌源啟金沙示范區(qū)實(shí)景圖

當(dāng)改善產(chǎn)品將會所作為標(biāo)配時(shí)，源啟金沙更進(jìn)一步，除了恒溫泳池、健身房、瑜伽室等常用空間，更結(jié)合業(yè)主需求打造籃球場、自習(xí)琴房、種子樂園等注重日常生活的空間，讓圈層社交從「偶爾炫耀」升級為 「讓全家人自然而然的生活」，每一位家庭成員都能在會所系統(tǒng)里樂在其中。

▌源啟金沙示范區(qū)實(shí)景圖

如今，新規(guī)產(chǎn)品遍地開花，各家都在宣傳得房率如何實(shí)現(xiàn)新突破，但也出現(xiàn)為了創(chuàng)新而創(chuàng)新的無序內(nèi)卷。

源啟金沙的戶型，無論是建面約128-143㎡新規(guī)公園四房，還是建面167-183㎡旗艦公園平墅，其中對生活方式和居住格局的迭代，都藏著連地產(chǎn)老炮兒都挑不出毛病的誠意。我們以建面約167㎡戶型，對其價(jià)值點(diǎn)進(jìn)行剖析。

▌源啟金沙建面約167㎡戶型圖

首批次推出的建面約167㎡戶型位于地塊南側(cè)，每一戶都能實(shí)現(xiàn)前后雙景的上佳體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)對景觀資源的盡可能占有。

北向攬宋園大景，窗外宋式園林至純至雅的獨(dú)特風(fēng)貌悄然滋養(yǎng)著日常。南向觀生態(tài)景觀帶，推窗即見藍(lán)花楹大道綻放的紫色花朵。景觀不再是主臥或客廳的獨(dú)享，而是串聯(lián)起更多房間。

戶型為五開間朝陽設(shè)計(jì)，約19.5米天幕采光面，真正實(shí)現(xiàn)「陽光平權(quán)」。

前有約22㎡入戶花園，可形成花園雙餐廳，用鮮花與美食，打造一個(gè)既浪漫又溫馨的美好空間。內(nèi)有中央花園，將空中島院降維到建面170㎡內(nèi)。不管是浪漫的法式下午茶還是夜晚的波爾多紅酒，都能讓主人能夠低調(diào)悅己。前后超30㎡雙花園，讓平層室內(nèi)空間擁有了別墅產(chǎn)品才擁有的呼吸感。

南向X空間與中央花園相連，可辟為一處安靜的書房，也可以解放成都人的天性，擺上一張麻將桌，松弛感穩(wěn)穩(wěn)拿捏。

同時(shí)，X空間為無承重墻設(shè)計(jì)，方便未來將X空間、中央花園與LDK廳連通，形成約9米開間IMAX級巨幅客廳。以充足的可變空間，應(yīng)對不同的家庭需求。

近40㎡終身愛人主臥，采用轉(zhuǎn)角式采光，將生態(tài)景觀帶牢牢框定在客廳與臥室的天然幕布內(nèi)。不僅預(yù)留超大步入式衣帽間，還貼心預(yù)留帶采光的女王梳妝臺，方便女主人在聚會前精心打扮。

約4.35米開間，為沙發(fā)區(qū)預(yù)留充足空間，可打造一個(gè)夫妻專屬的交流廳，周末時(shí)分，夫妻二人可以在這個(gè)交流廳中分享生活日常、商議家庭決策。衛(wèi)生間也帶有雙臺盆，展現(xiàn)不凡的改善氣度。

真正的深改居家體驗(yàn)中，歸納仍然是生活痛點(diǎn)之一，但諸多新規(guī)產(chǎn)品，似乎依然忽視了這個(gè)重要場景。

源啟金沙建面約167㎡戶型則具備強(qiáng)大的收納體系，餐廳兩側(cè)可分別設(shè)置餐邊柜、酒柜，次臥預(yù)留有L型收納空間，甚至連主臥入口都精心設(shè)計(jì)了收納柜空間，實(shí)用感很強(qiáng)。

改善不意味著浪費(fèi)，新規(guī)不等于隨大流。從客戶的需求出發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)，不是為了卷而卷的改善產(chǎn)品，或許就是源啟金沙有別于其他新規(guī)產(chǎn)品之處。

建面約167㎡戶型，即能做到以往200㎡戶型才有的尺度感和體驗(yàn)感，那么，建面約183㎡+戶型又該如何進(jìn)階？源啟金沙給出的答案是——三景艙。

▌源啟金沙建面約183㎡戶型圖

觀景艙的先決條件，是足夠優(yōu)秀的視野。建面約183㎡戶型位于地塊中軸線上，南北擁有約70米闊尺樓間距，可飽覽中庭盛景。

該戶型雙套房與客廳均為觀景艙，整體面寬達(dá)到驚人的約45米！窗外園林變換的四季，就是窗內(nèi)無垠的城市畫卷。

比尺度和視野更驚人的，是空間的自由設(shè)計(jì)。老人房與空中花園相連，滿足長輩曬太陽與種花種草的喜好。兩間次臥可根據(jù)家庭成員改造為雙子房，兩個(gè)孩子房間集中在一起，對孩子而言，又有互動陪伴，又相互獨(dú)立。

約8.1米開間奢闊LDKB大客廳，不光豪氣到足以舉辦一場私宴，更能在主人宴客之際，抬眼就能看到窗外的宋式風(fēng)雅，這里就是整個(gè)家庭的社交島嶼。約10.2㎡廚房實(shí)現(xiàn)中西廚一體化設(shè)計(jì)，多人同時(shí)操作也不顯擁擠。

▌源啟金沙建面約183㎡戶型意境圖

超40㎡主臥采用懸浮艙套房設(shè)計(jì)，三邊落地全景窗，預(yù)留雙人觀景沙發(fā)區(qū)、女王衣帽間，奢享主衛(wèi)五件套，展現(xiàn)出極致的審美輸出和空間的革新。

▌源啟金沙建面約183㎡戶型意境圖

甚至連全景艙戶型常見的入戶前廳無采光、暗衛(wèi)等問題，在這個(gè)戶型上都得以解決，整體設(shè)計(jì)讓人幾乎挑不出毛病。無論是內(nèi)部的尺度感和格局，還是窗外的景觀，這個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)氣場縱橫開闔，質(zhì)感精細(xì)入微。

源啟金沙還推出了建面約128㎡套四雙衛(wèi)、139㎡套四三衛(wèi)等戶型，同樣擁有約108-115%得房率、超20㎡入戶花園等亮點(diǎn)。還保證了家庭成員的居住平權(quán)，每間次臥都能達(dá)到約3.6米進(jìn)深，面積超10㎡，1.8米大床，1.5米小書桌都能擺下，讓每一個(gè)家人都能獲得舒適的居住體驗(yàn)。

▌源啟金沙建面約128㎡戶型圖

此外，源啟金沙在裝修設(shè)計(jì)上也進(jìn)行全方位迭新，不僅有全屋博洛尼柜體、日立中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)、美心實(shí)木門等一線品牌選材，還在電梯前室與戶內(nèi)玄關(guān)選用相同的拼花地面，并以大面積特色墻板替代墻布，配置越級，整體風(fēng)格更顯高級感。

衛(wèi)浴和廚房系統(tǒng)，還藏著這些貼近生活的細(xì)節(jié)：

第一、廚房臺面設(shè)置LED感應(yīng)燈，無需擔(dān)心光線較暗時(shí)切菜傷到手，歐普涼霸解決了烹飪時(shí)局部高溫的問題，還有沁園凈水器、垃圾粉碎機(jī)等人性化配置。

第二、主次衛(wèi)均有超級收納體系和隱藏插板，主衛(wèi)還帶有防霧美妝鏡，對女主人梳妝打扮非常友好；

第三、選用科勒智能馬桶，帶有自潔即熱雙噴嘴，馬桶內(nèi)自帶空氣凈化，意味著減少衛(wèi)生間的異味，后期清掃也更加方便；

▌源啟金沙建面約183㎡戶型意境圖

不管是約158畝公園大城+1.8低容積率，還是宋風(fēng)雅韻的園林和更具場景感的會所，又或者是對戶型和精裝修的迭代，從產(chǎn)品的各個(gè)維度，源啟金沙都稱得上換代之作，提供了遠(yuǎn)在這個(gè)價(jià)位之上的品質(zhì)生活。

如果你不知道新規(guī)對產(chǎn)品有怎樣的迭新，或許該來源啟金沙看看，什么才是新規(guī)之下，真正具有「換代感」的作品。

2025年成都主城買房優(yōu)選，源啟金沙當(dāng)之無愧。

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