去年工黨勝選后，吃瓜群眾期待的人民翻身做主人沒出現(xiàn)，倒是可憐的中產(chǎn)被一輪又一輪割韭菜；

如今，工黨干了快一年半了，似乎尋思著不給選民個交待也不合適：于是乎，財相Rachel Reeves一拍大腿，決定開始對真正意義上的有錢人開刀了。

"Reeves的2百萬英鎊豪宅稅到底是啥，對房市有什么影響？"

“倫敦和東南英格蘭有4/5的房子都會被豪宅稅影響”

“15萬業(yè)主會被豪宅稅影響”

這個叫做mansion tax的豪宅稅提案，主張對 價值超過200萬英鎊的房產(chǎn)征稅：超出部分，將按1%的稅率課征。

按年稅率1%計算，擁有一套價值250萬英鎊房產(chǎn)的業(yè)主每年需繳納5000英鎊稅款；而居住在價值500萬英鎊豪宅的業(yè)主，每年稅款將達3萬英鎊。

根據(jù)Zoopla數(shù)據(jù)，英國約有16萬套房產(chǎn)價值超過200萬英鎊，約占全國住宅總量的0.6%。綜合來看，豪宅稅若是落地，每年預計可為英國財政部帶來約8億至48億英鎊的稅收收入（更可能的范圍可能在十幾億至三十億英鎊之間）。

當然，這屆工黨并不是第一個提“財富稅”的政黨 —— 早在2010年，自民黨就有過類似的提法。也許是考慮到這一點，工黨這次也不藏著掖著了：還不如大大方方要錢，反正國家缺錢得緊吶！

這是財相考慮的一系列增稅手段之一，除此之外，其他有可能落地的政策還包括雙軌市政稅等。不過按照媒體目前的反應(yīng)來看，這個豪宅稅，是最有可能在11月26日秋季預算上被“扶正”的。

在一部分仇富者眼中，這個稅似乎帶著某種正義；但在專家眼里，這種簡單粗暴的“劫富濟貧”不僅毫無公平可言，還會打開潘多拉的魔盒。

購房顧問Henry Sherwood指出，財富稅會把能者多得的底層邏輯變成能者多勞，相當于向社會傳達誰有能力誰吃虧：

"這并非財富稅，而是對通過奮斗獲得成功人士的變相懲罰。在倫敦多數(shù)區(qū)域，200至300萬英鎊僅能購置標準的維多利亞式聯(lián)排住宅，根本算不上針對富人階層的稅收。

“這些業(yè)主往往經(jīng)歷過系統(tǒng)教育、接受高等教育、獲得優(yōu)渥職位并專注職業(yè)發(fā)展。同樣受影響的還有企業(yè)家群體——他們選擇不同發(fā)展路徑，承擔巨大風險才取得今日成就。"

在線抵押貸款顧問Pete Mugleston指出，一旦開啟對財富征稅的閘門，后續(xù)政府必然會變本加厲。

“對于價值500萬英鎊的豪宅，1%的稅率意味著每年3萬英鎊的稅款，這絕非小數(shù)。"他強調(diào)，"該稅制不僅缺乏可操作性、執(zhí)行成本高昂，更可能在英國亟需吸引人才之際，導致財富、投資和精英人才外流。"

銷售總監(jiān)Amy Reynolds則指出，很多住著所謂豪宅的人，只是受益于房價暴漲，本身并非吸金能力超群，也沒有干什么為富不仁的事兒：忽然對這群人征重稅是非常不公平的：

"在East Sheen和Richmond這類區(qū)域，200萬英鎊購置的并非豪宅，僅是普通家庭住宅。許多長期業(yè)主只是受益于數(shù)十年來的房產(chǎn)升值，而非依賴高收入�；诜慨a(chǎn)價值而非收入水平的年度課稅，將重創(chuàng)已受高生活成本壓力的退休業(yè)主和普通家庭，甚至可能迫使部分人不得不變賣房產(chǎn)來繳納稅款。"

不過，就目前的情況來看，無論這個稅最終會不會上路，輿論已經(jīng)讓豪宅市場飽受打擊了。

Zoopla數(shù)據(jù)顯示，往年圣誕前的市場淡季今年提前了六至八周出現(xiàn)：預算案前景不確定，正促使眾多購房者采取觀望策略。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司報告顯示，包含大量價值超200萬英鎊房產(chǎn)的高端鄉(xiāng)村住宅市場，年內(nèi)價值已下跌8.1%。該公司研究總監(jiān)Frances McDonald分析：

"過去一年間，鄉(xiāng)村與沿海市場始終面臨市政稅改革陰云，如今又遭遇新稅種傳聞，形成持續(xù)價格下行壓力。當前市場，特別是300萬英鎊以上區(qū)間，正在適應(yīng)活躍買家群體縮水的現(xiàn)狀。"

因此，如果某處房產(chǎn)估值剛過起征點，且租金收益率不高，未來又面臨沉重的稅務(wù)負擔，可以考慮在政策正式宣布前（市場普遍處于觀望和價格承壓時）戰(zhàn)略性出售。

與此同時，政策恐慌可能導致高端市場出現(xiàn)非理性拋售，其中或許存在被低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。投資者應(yīng)當保留現(xiàn)金，準備在價格調(diào)整到合理水平時抄底。

今天要給大家推薦的豪宅，就是北倫敦三區(qū)一座歷經(jīng)精心擴建與全面翻新的七臥室半獨立別墅。這不僅僅是一處居所，更是一件融合了卓越工藝、前瞻科技與奢華設(shè)計的藝術(shù)品，為您與家人提供一種無與倫比的安全、舒適與優(yōu)雅的生活方式。

匠心獨運，奢裝細節(jié)無處不在

步入室內(nèi)，明亮寬敞的起居空間瞬間吸引所有目光。胡桃木拼花地板溫潤沉穩(wěn)，與真絲壁紙的柔美光澤相映成趣。

玄關(guān)

玄關(guān)旁的小客廳

樓梯

整個空間流動著從門廳延伸至客廳、餐廳，最終匯聚于量身定制的豪華廚房。這里無疑是家的心臟，配備頂級Miele電器，包括兩套冰箱冰柜、洗碗機與烤箱，以及三套帶噴射清洗技術(shù)的瀑布水槽，讓烹飪與歡宴皆成享受。

餐廳

開放式廚房

客廳

私密休憩，盡享寧靜與舒適

七間寬敞臥室是您專屬的寧靜綠洲。柔軟的絨布墻面裝飾營造出溫馨宜人的氛圍，充足的衣柜空間滿足一切收納需求。其中三間臥室更配備空調(diào)，與整屋鋪設(shè)的地暖系統(tǒng)協(xié)同，確保四季如春的體感舒適。四間套內(nèi)浴室更是將奢華推向極致，主套房浴室甚至配備了豪華防水彩色電視。所有浴室均采用Hansgrohe恒溫淋浴、Geberit壁掛式馬桶，并搭配石質(zhì)窗臺與加熱除霧鏡柜，細節(jié)之處，盡顯不凡。一樓的Toto智能馬桶，則為您提供前所未有的高科技衛(wèi)生體驗。

主臥室

主臥室的浴室

臥室二

臥室三

臥室四（書房）

臥室四的衛(wèi)浴

臥室五

臥室五的衛(wèi)浴

臥室六

側(cè)樓

二層樓道實拍：

周全布局，容納多元家庭生活

物業(yè)內(nèi)特別設(shè)有一間獨立的保姆公寓，內(nèi)鋪胡桃木地板，既可為客人提供私密下榻空間，也完美適合住家工作人員，讓您的家庭生活運轉(zhuǎn)更為從容。

工具屋/洗衣房

智能安防與現(xiàn)代化便利設(shè)施

您的安心，是我們設(shè)計的首要考量。先進的安防系統(tǒng)包括房屋四周的六方位攝像頭、警報系統(tǒng)及Banham品牌門鎖，所有功能均可通過手機遠程掌控。此外，全屋的電動羅馬簾、浴室的感應(yīng)夜燈以及多個私家停車位，共同構(gòu)筑起一個便捷、安全的現(xiàn)代化家園。

詩意庭院，都市中的自然綠洲

推開通往花園的門，一片風景如畫的私家庭院在眼前展開。燈光噴泉與魚池平添生機與靈動，太陽能地燈在夜晚營造出迷人氛圍。帶電動百葉窗的涼亭是您的私人戶外客廳，內(nèi)設(shè)燒烤設(shè)施，而電動遙控遮陽篷則為您在任何天氣下都能享受戶外時光提供了完美解決方案。

花園

黃金地段，暢享自然與都市繁華

從物業(yè)步行即可抵達Temple Fortune的高街商店，輕松前往Golders Green和Brent Cross購物中心。家門口便是Dollis Brook公園和游樂場，美麗的Dollis Valley Greenwalk十英里河畔步道從屋后穿過。交通四通八達，Hendon Central和Brent Cross（北線）地鐵站均在一英里內(nèi)，A406、A1及M1等主要干道近在咫尺。

Brent Cross購物中心

Dollis Valley Green Walk

戶型圖

核心亮點摘要

• ￡628/平方英尺 | 全新擴建與全面翻新

• 七間臥室 | 六間浴室 | 三間廚房 | 獨立保姆公寓

• 頂級Miele電器 & 整屋智能安防系統(tǒng)

• 全屋地暖 & 部分空調(diào) & 胡桃木拼花地板

• 風景園林與智能戶外生活空間（涼亭、遮陽篷、噴泉魚池）

這座別墅是北倫敦豪邸的卓越典范，它將不可多得的地理位置、無可挑剔的設(shè)計與頂級的精裝標準合而為一。誠邀您親臨品鑒，開啟您的奢華生活新篇章。

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