當(dāng)樓市進入深度調(diào)整周期，供需關(guān)系重塑、購房者決策日趨理性，“穿越周期的確定性”成為市場核心命題。

在多數(shù)項目面臨去化壓力的背景下，央企中國電建地產(chǎn)以“四盤聯(lián)動”戰(zhàn)略啟動年終沖刺購房季，憑借北京華曦府、長安華曦府·金安、瀧悅·玖宸、長安科創(chuàng)中心四大項目的全維產(chǎn)品矩陣，在京西市場掀起熱銷熱潮。

其中，坐落于西山別墅區(qū)的瀧悅·玖宸表現(xiàn)尤為突出，憑借9-11月區(qū)域銷售套數(shù)位居前列的亮眼戰(zhàn)績，成為別墅市場的“流量擔(dān)當(dāng)”。其成功背后，是電建地產(chǎn)品牌實力、西山優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源與貼合高端需求的產(chǎn)品力三者共振的必然結(jié)果。

市場調(diào)整期的破局者：“三好電建筑中國”四盤聯(lián)動彰顯央企長期主義

全局來看，2025年北京樓市延續(xù)著“穩(wěn)中有調(diào)”的態(tài)勢，慢熱成為市場常態(tài)。但在這樣的市場環(huán)境中，電建地產(chǎn)卻常以現(xiàn)象級的熱銷打破沉寂，用實際成交數(shù)據(jù)印證了央企的長期主義實力。

我們看到，身為國資委直屬央企，電建地產(chǎn)在2025品牌建設(shè)年打造“產(chǎn)品力、成本力、交付力、服務(wù)力、品牌力”五個核心競爭力，努力做以“好房子、好服務(wù)、好社群”為特色的“三好”城市發(fā)展運營商，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，勇?lián)聲r代賦予的重任，以“綠水青山”住宅產(chǎn)品體系為核心，構(gòu)建起覆蓋剛需、改善、高端改善等產(chǎn)品矩陣。

此次年終沖刺購房季的“四盤聯(lián)動”，正是這一品牌戰(zhàn)略的具象化實踐。除了在別墅市場名列前茅的瀧悅·玖宸，剛剛開盤的長安華曦府·金安，作為京西純地鐵紅盤，首期249套房源開盤66分鐘即售罄，37天蓄客超4000組，日均到訪約110組，繼長安華曦府之后，再次創(chuàng)下北京樓市年末“日光”的銷售奇跡。

長安華曦府·金安開盤現(xiàn)場

北京華曦府作為西四環(huán)品質(zhì)標(biāo)桿，從期房首開售罄，到現(xiàn)房首開勁銷108套，以所見即所得的兌現(xiàn)力打消購房者顧慮；長安科創(chuàng)中心則以長安街西段產(chǎn)業(yè)地標(biāo)的定位，成為企業(yè)布局京西的優(yōu)選。

“四盤聯(lián)動”背后，是電建地產(chǎn)“深耕北京、全周期兌現(xiàn)”的開發(fā)邏輯。不同于短期逐利的開發(fā)者，電建地產(chǎn)在北京的布局始終遵循“深耕板塊、迭代產(chǎn)品”的原則，每個項目都成為板塊標(biāo)桿，每一次開盤都形成事件級影響。

這種穩(wěn)健的銷售表現(xiàn)，在市場信心不足的當(dāng)下，為購房者提供了更多的確定性，也讓電建地產(chǎn)成為北京樓市的信心風(fēng)向標(biāo)。

優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源：西山別墅區(qū)的區(qū)域價值

在電建地產(chǎn)“四盤聯(lián)動”矩陣中，瀧悅·玖宸之所以能成為高端市場的 “流量擔(dān)當(dāng)”，核心在于其占據(jù)了西山別墅區(qū)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源。

高端樓盤的競爭終究是資源的競爭，而西山作為北京生態(tài)與文脈的雙重高地，其稀缺性在當(dāng)下市場中愈發(fā)凸顯。

從生態(tài)資源來看，瀧悅·玖宸擇址西山260米半山臺地，周邊森林覆蓋率高達98.5%，負氧離子濃度遠超健康標(biāo)準，夏季氣溫較城區(qū)低2-3℃，形成天然的生態(tài)宜居環(huán)境。

不同于城市核心區(qū)域的高密度開發(fā)，這里的低密環(huán)境與自然肌理，為高端棲居提供了稀缺的生態(tài)留白，滿足了高凈值人群對“離塵不離城”生活的向往。

從交通與配套來看，項目完美平衡了自然靜謐與城市便捷。三公里內(nèi)覆蓋金融街融悅匯等商業(yè)配套，憑借便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，可快速銜接五棵松、麗澤、中關(guān)村等核心商圈，實現(xiàn)“出則繁華，入則寧靜”的理想生活狀態(tài)。

這種自然與城市的黃金平衡，正是高端人士偏愛半山生活的核心邏輯，也讓瀧悅·玖宸具備了穿越市場周期的抗跌屬性。

更難得的是，瀧悅·玖宸坐擁深厚的文脈底蘊。項目緊鄰潭柘寺、戒臺寺兩座千年古寺，“先有潭柘寺，后有北京城”的歷史積淀，為這片土地注入了獨特的文化基因。潭柘寺的“九峰環(huán)護”、戒臺寺的“九龍松”，不僅是自然景觀，更承載著中國人對圓滿、尊貴的文化追求。

這種文脈并非懸浮的符號，而是融入居住體驗的精神滋養(yǎng)，讓居住者在日常生活中感受歷史的厚重與文化的浸潤，這種精神價值遠超普通高端住宅。

西山別墅區(qū)作為北京傳統(tǒng)的高端居住區(qū)，土地資源早已進入不可再生階段，疊加生態(tài)保護與規(guī)劃限制，區(qū)域內(nèi)純別墅社區(qū)愈發(fā)稀缺。瀧悅·玖宸以1.05的超低容積率打造純別墅社區(qū)，在當(dāng)下市場中堪稱鳳毛麟角，這種低密屬性與西山的自然、文脈資源相結(jié)合，構(gòu)成了優(yōu)質(zhì)的價值壁壘。

產(chǎn)品力持續(xù)革新：半山院子里的東方棲居理想

如果說資源價值是瀧悅·玖宸的先天優(yōu)勢，那么貼合當(dāng)代高端生活居住需求的產(chǎn)品力，則是其后天制勝的關(guān)鍵。

瀧悅·玖宸深刻理解中國人“有天有地有院子”的棲居情結(jié)，將西山的自然肌理、千年文脈與現(xiàn)代生活方式相融合，打造出兼具美學(xué)價值與實用功能的半山院落產(chǎn)品。

在建筑風(fēng)格上，瀧悅·玖宸摒棄浮夸設(shè)計，采用東方形制與現(xiàn)代美學(xué)深度融合的藝術(shù)基調(diào)，實現(xiàn)了與西山環(huán)境的自然共生。

外立面選用與西山肌理相融的石材與鋁板，既保證了質(zhì)感與耐用性，又與山景形成和諧呼應(yīng)；窗欞比例借鑒潭柘寺古建的黃金分割，含蓄傳遞文脈韻味；圍合庭院既保障了居住私密性，又營造出獨門獨院的禮序感，讓建筑成為自然的延伸。

產(chǎn)品打造方面，瀧悅·玖宸以1.05超低容積率為基礎(chǔ)，依山就勢排布建筑，確保業(yè)主能夠充分享受采光與山景。

疊拼產(chǎn)品的戶型設(shè)計堪稱精準適配：下疊附贈私家庭院與全明地下室，通過地貌改造解決了傳統(tǒng)別墅地下室潮濕陰暗的痛點，為家庭提供了休閑、儲物的多元空間；上疊配備星空露臺，推窗即可攬西山景致，夜晚可觀星賞月，滿足了高端客群對詩意生活的追求；中間層亦有專屬庭院或陽臺，真正實現(xiàn)“戶戶有院、家家觀景”，每戶業(yè)主都能擁有獨有的生活體驗。

而院子生活的營造，更讓產(chǎn)品超越了居住本身，成為承載親情與精神需求的港灣。

庭院中預(yù)留了侍花弄草、茶敘小聚的空間，清晨可聽山風(fēng)穿林，傍晚能伴夕陽歸家；家人圍坐院中，孩子追逐嬉戲，老人閑話家常，這種場景正是“無萬事、有萬物”生活哲學(xué)的落地。

這種院子生活，既承接了中國人刻在骨子里的棲居理想，又貼合了當(dāng)代高凈值人群對詩意棲居的執(zhí)念，讓居住回歸生活本真。

總之，瀧悅·玖宸的產(chǎn)品革新，本質(zhì)是對高端生活方式的深度洞察。項目精準聚焦科技精英、企業(yè)主、金融高管與文化人士等高端客群，通過純別墅社區(qū)的規(guī)劃形態(tài)，保障了居住氛圍的純粹性，形成了良性的圈層集聚效應(yīng)。

這種“半山、院子、圈層”的優(yōu)質(zhì)組合，在北京別墅市場中十分少見，無疑是瀧悅·玖宸持續(xù)熱銷的核心競爭力。

小結(jié)：

在樓市回歸價值本質(zhì)的當(dāng)下，真正的硬通貨必然是內(nèi)外兼修的產(chǎn)物。既要具備優(yōu)質(zhì)的資源稟賦，又要擁有經(jīng)得起市場檢驗的產(chǎn)品力，更要有值得信賴的品牌背書。

瀧悅·玖宸的持續(xù)熱銷，不僅印證了自身的價值實力，更為北京高端居住市場提供了清晰的價值導(dǎo)向：

在市場競爭日趨激烈的背景下，唯有堅守長期主義、敬畏資源、讀懂生活，方能穿越市場周期，成為行業(yè)范本。

可以說，電建地產(chǎn)重磅推出的年終沖刺購房季，為購房者提供了難得的置業(yè)窗口期。在市場筑底回升、政策支持力度加大的當(dāng)下，這樣的“確定性”選擇，無疑是年終置業(yè)的優(yōu)選答案。而電建地產(chǎn)以四盤聯(lián)動的姿態(tài)，用實力與誠意點燃市場熱度的同時，也為行業(yè)樹立了“以品質(zhì)贏市場、以誠信立品牌”的典范。