在廣州古老的中軸線旁，越秀山蒼翠的綠意與城市奔騰的脈搏交織共生。山麓之下，一座曾經(jīng)見證廣交會(huì)繁華、承載商貿(mào)記憶的建筑——原以太廣場(chǎng)歷經(jīng)150多天完成煥新改造，終以“奧寶·五羊數(shù)智廣場(chǎng)”之名璀璨登場(chǎng)，并于10月28日啟動(dòng)全球招商，成為引領(lǐng)粵港澳大灣區(qū)消費(fèi)升級(jí)、激發(fā)創(chuàng)新活力的數(shù)智商業(yè)新地標(biāo)。

作為承載城市工業(yè)記憶與發(fā)展使命的廣州市屬大型國有企業(yè)，廣州輕工集團(tuán)立足自身悠久歷史與產(chǎn)業(yè)根基，積極響應(yīng)城市發(fā)展戰(zhàn)略，將創(chuàng)新空間專業(yè)化經(jīng)營作為轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心賽道，致力于為城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供全周期、泛生態(tài)圈的綜合服務(wù)，不斷為廣州加快實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個(gè)出新出彩”貢獻(xiàn)新的力量。

越秀山下，璀璨新生

從廣交會(huì)輻射全球的貿(mào)易之地，到資本涌動(dòng)的金融高地，再到集萬千精彩于一體的旅游天地......坐落于廣州傳統(tǒng)城市中軸線源起之地——越秀山麓、與越秀公園僅一步之遙的以太廣場(chǎng)，昔日曾承載過無數(shù)“高光時(shí)刻”。

2024年11月20日，廣州輕工集團(tuán)旗下創(chuàng)新空間專業(yè)化經(jīng)營平臺(tái)——廣州奧寶發(fā)展控股有限公司（以下簡稱奧寶公司），與廣州市越秀公園正式簽約，奧寶公司通過公開競標(biāo)取得解放北路986號(hào)（原以太廣場(chǎng)）項(xiàng)目長達(dá)20年的經(jīng)營權(quán)。

總面積約2.3萬平方米，超3500萬元資金投入，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)綜合體路徑依賴......煥新后的奧寶·五羊數(shù)智廣場(chǎng)破繭而出。依托越秀山及越秀公園的生態(tài)底蘊(yùn)，奧寶公司探索出“公園+產(chǎn)業(yè)”的全新運(yùn)營模式，打破商業(yè)與自然的邊界，成為融合數(shù)字科技與生活美學(xué)的沉浸式“公園+”非標(biāo)商業(yè)綜合體。

“數(shù)智”是奧寶·五羊數(shù)智廣場(chǎng)的另一大特色標(biāo)簽。奧寶·五羊數(shù)智廣場(chǎng)確定“科技、文旅、潮玩、消費(fèi)”四大核心定位，規(guī)劃了四大主題功能區(qū)。其中，時(shí)尚科技區(qū)聚焦數(shù)字科技主題產(chǎn)業(yè)，將重點(diǎn)引入低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品展銷中心、人工智能體驗(yàn)館、前沿?cái)?shù)碼科技旗艦店、新能源汽車首店、汽車智能生活館、無人駕駛體驗(yàn)空間等涵蓋新能源、黑科技領(lǐng)域的創(chuàng)新業(yè)態(tài)品牌。

“項(xiàng)目背靠越秀公園，形成了‘前商場(chǎng)后公園’的獨(dú)特格局。未來，我們希望營造一個(gè)集休閑娛樂、文旅消費(fèi)、時(shí)尚潮玩、辦公康養(yǎng)等多業(yè)態(tài)有機(jī)融合的商業(yè)載體?！睆V州輕工集團(tuán)奧寶公司黨總支副書記、副董事長、總經(jīng)理李征曉預(yù)計(jì)，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回報(bào)期約10年、投資回報(bào)率超20%，年?duì)I收逐步達(dá)到5億元、稅收貢獻(xiàn)超5000萬元、創(chuàng)造不少于500個(gè)就業(yè)崗位。

活動(dòng)當(dāng)天，奧寶公司與多家數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、現(xiàn)代服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)代表簽署了入駐協(xié)議。首批簽約企業(yè)涵蓋智能科技研發(fā)、數(shù)字創(chuàng)意、高端服務(wù)等業(yè)態(tài)，標(biāo)志著五羊數(shù)智廣場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)已初具規(guī)模。

創(chuàng)新空間專業(yè)化經(jīng)營，構(gòu)筑“熱帶雨林”式產(chǎn)業(yè)生態(tài)

伴隨奧寶·五羊數(shù)智廣場(chǎng)全球招商的開啟，廣州輕工集團(tuán)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)板塊成果同步對(duì)外發(fā)布。

自2007年開啟第一個(gè)舊廠改造項(xiàng)目至今，廣州輕工集團(tuán)已在城市更新板塊深耕近18年，旗下“T.I.T”和“奧寶”兩大品牌運(yùn)營著16個(gè)中高端園區(qū)，總面積超過68萬平方米，2024年為屬地貢獻(xiàn)營收超400億元、貢獻(xiàn)利稅超40億元，進(jìn)駐園區(qū)的基石租戶有1000多戶，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口超2.7萬人，成為城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要引擎。

如今，廣州輕工集團(tuán)的園區(qū)遍布廣州核心區(qū)域，形成“一區(qū)一策、多點(diǎn)開花”格局，各園區(qū)依據(jù)自身特點(diǎn)建設(shè)，致力于吸引培育新興產(chǎn)業(yè)集群，為入駐企業(yè)打造全生命周期服務(wù)平臺(tái)。

作為“T.I.T”品牌的運(yùn)營主體，廣州輕工集團(tuán)旗下另一創(chuàng)新空間專業(yè)化經(jīng)營平臺(tái)——廣州新仕誠企業(yè)發(fā)展股份有限公司，以“繡花功夫”著稱，專注于老舊廠房的活化利用，成功打造8個(gè)各具特色的中高端T.I.T系列園區(qū)，總運(yùn)營面積超30萬平方米。

入駐T.I.T創(chuàng)意園后，微信總部開啟“小步快跑”加速度，用戶從約300萬到超14億；藥師幫在平臺(tái)孵化下加速成長，以65億元估值入選“2021胡潤全球獨(dú)角獸榜”，并于2023年在港交所掛牌上市。

與此同時(shí)，扎根T.I.T科創(chuàng)園的力天文化科技集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈飛躍發(fā)展，布展超120萬平方米，打造眾多標(biāo)桿項(xiàng)目；進(jìn)駐T.I.T智慧園的小雞快跑，成為游戲外設(shè)賽道黑馬，全球銷售額破10億元，搶占超五成“非頭部品牌市場(chǎng)”，與國際巨頭同臺(tái)競技。

奧寶公司則注重全價(jià)值鏈的智慧運(yùn)營。近年來，通過“存量資產(chǎn)管理+產(chǎn)業(yè)服務(wù)”，實(shí)現(xiàn)了從“房東”到“股東”的深度賦能。

旗下奧寶匯科創(chuàng)園打造為數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體，專精特新企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)云集，年?duì)I收貢獻(xiàn)約17億元；奧寶·智造港錨定“芯、車、顯”三大前沿領(lǐng)域，構(gòu)建“3+X”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系，年?duì)I收貢獻(xiàn)約17.7億元，稅收超1億元，是粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新的重要基地；奧寶·五羊數(shù)智廣場(chǎng)創(chuàng)新“公園+產(chǎn)業(yè)”運(yùn)營模式，旨在打造灣區(qū)數(shù)智商業(yè)新地標(biāo)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新改造，是一個(gè)系統(tǒng)復(fù)雜而艱巨的工程。一個(gè)個(gè)項(xiàng)目華麗蝶變的背后，是廣州輕工集團(tuán)依托自身多元產(chǎn)業(yè)背景，通過“內(nèi)外結(jié)合”的策略激活園區(qū)發(fā)展——對(duì)內(nèi)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)鏈資源，對(duì)外吸引高新企業(yè)與行業(yè)龍頭入駐，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外資源的雙向賦能。

在此基礎(chǔ)上，龍頭企業(yè)和投資平臺(tái)雙輪驅(qū)動(dòng)，一方面“延鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈”，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)；另一方面“投早、投小、投硬科技”，布局前沿領(lǐng)域，打造“熱帶雨林”式產(chǎn)業(yè)生態(tài)，最終實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的產(chǎn)融互動(dòng)。

三十而立風(fēng)雨兼程，風(fēng)華正茂踔厲奮發(fā)

當(dāng)前，廣州的城市發(fā)展已邁入從“增量擴(kuò)張”向“存量煥新”的關(guān)鍵階段，城市空間正經(jīng)歷從“量的積累”走向“質(zhì)的提升”。

2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是廣州輕工集團(tuán)成立30周年。展望“十五五”，廣州輕工集團(tuán)將緊扣粵港澳大灣區(qū)建設(shè)機(jī)遇，通過“存量提升+向外拓展”雙輪驅(qū)動(dòng)，以“為城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供全周期、泛生態(tài)圈的綜合服務(wù)”為核心，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)、改革創(chuàng)新，堅(jiān)持“做專做優(yōu)”原則，圍繞“聚產(chǎn)業(yè)、要利潤”思路，深化“載體+資本+生態(tài)”發(fā)展模式，聚焦創(chuàng)新空間的專業(yè)化經(jīng)營，構(gòu)建高效協(xié)同、持續(xù)增值的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展格局，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)注入“輕工力量”。

“面向未來，我們將圍繞廣州市‘產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市’戰(zhàn)略，圍繞新一代信息技術(shù)、人工智能、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代消費(fèi)等重點(diǎn)領(lǐng)域，建設(shè)1-2個(gè)主題更鮮明、產(chǎn)業(yè)集聚度更高的專業(yè)化標(biāo)桿園區(qū)。”廣州輕工集團(tuán)黨委書記、董事長林虎表示，將逐步構(gòu)建起“空間+服務(wù)+投資”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，助力企業(yè)在大灣區(qū)扎根成長、共贏未來！

責(zé)任編輯：劉靜