昨天跟朋友聊天的時(shí)候說(shuō)起了投資，我的觀點(diǎn)一直都沒(méi)變，就是股市后期能不能繼續(xù)漲起來(lái)，不光得看政策，還得看杠桿。

有一說(shuō)一，現(xiàn)在股市明面上能使用的杠桿確實(shí)太小了，就算是去年9.24行情那波拉滿了杠桿實(shí)際也沒(méi)多少，后續(xù)想讓指數(shù)繼續(xù)維持上漲，可能還得看能不能拉起杠桿，兩融額度給的高一些。

朋友也認(rèn)同我的觀點(diǎn)，但覺(jué)得現(xiàn)在管控風(fēng)險(xiǎn)這么嚴(yán)，不至于這樣。

于是我問(wèn)朋友認(rèn)為五倍杠桿算高嗎？

他很肯定的表示算高，說(shuō)自己除了玩call，連三倍做多做空玩的都很少，五倍杠桿，想想都恐怖。

那我這個(gè)時(shí)候就要說(shuō)了，目前在國(guó)內(nèi)有這么一個(gè)市場(chǎng)，最低杠桿都是五倍，最高杠桿甚至可以做到無(wú)限，但這個(gè)市場(chǎng)目前還是地方所大力推崇的，恨不得繼續(xù)解綁杠桿，而這個(gè)市場(chǎng)上的所有參加者，參與的時(shí)候都在無(wú)視風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)市場(chǎng)就是房地產(chǎn)，兩成首付起，五倍杠桿只是它進(jìn)場(chǎng)的門檻，最高可以零首付，無(wú)限杠桿。

但這還不是最離譜的事，最離譜的點(diǎn)在于你就算真在期貨市場(chǎng)玩杠桿，你的最大虧損也就是100%，等你虧完了你的本金，撤就行了。

但房地產(chǎn)不一樣，房地產(chǎn)你就算是虧完了首付，你也得老老實(shí)實(shí)去還余下的貸款，這就是所謂的穿倉(cāng)，而如果你100萬(wàn)首付兩成買房子，那么你的最大虧損，不是100萬(wàn)，而是500萬(wàn)。

哦，對(duì)了，這個(gè)五百萬(wàn)最大虧損，還不帶利息。

這也是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)最魔幻的點(diǎn)，就是我們天天聊風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn) 但你仔細(xì)去看，資本市場(chǎng)現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)相對(duì)是可控的，但你再看房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就完全不可控。

但你再去看它對(duì)應(yīng)的融資，就很好能發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)，資本市場(chǎng)只要你的兩融賬戶稍微高那么一點(diǎn)點(diǎn)那么就會(huì)迎來(lái)監(jiān)管層的重?fù)簟?/p>

而相應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)則是大開(kāi)綠燈，從最早的三成首付降到現(xiàn)在的兩成首付，甚至有些地方可以做到零首付，基本把杠桿大門給徹底打開(kāi)了。

當(dāng)然，我不是再說(shuō)資本市場(chǎng)五倍杠桿就合理，我只是說(shuō)官方對(duì)這兩個(gè)市場(chǎng)的態(tài)度是不同的。

因?yàn)槿绻惆逊康禺a(chǎn)和股票都當(dāng)成單純的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)的話，房地產(chǎn)由于自身帶著的高杠桿，已經(jīng)變成了風(fēng)險(xiǎn)最高的資產(chǎn)了。

當(dāng)然，我知道肯定有人會(huì)說(shuō)，房地產(chǎn)不是股票，房地產(chǎn)是有居住屬性的，股票有什么呢？

這種說(shuō)法，基本就是忽悠人的，房地產(chǎn)有居住屬性不假，難道就沒(méi)有折舊了嗎？股票就沒(méi)有股息了嘛？說(shuō)穿了都是資產(chǎn)，不存在什么高低貴賤。

要我說(shuō)，漲得好就是好資產(chǎn)，漲得不好就是垃圾資產(chǎn)，對(duì)吧。

而且你再去想一想，現(xiàn)在全國(guó)的家庭里，到底是在股票上虧錢的人多，還是在房地產(chǎn)上虧錢的人好了。

當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)仁者見(jiàn)仁，就我個(gè)人來(lái)說(shuō)，目前我生涯最大虧損的資產(chǎn)就是之前買的房子，按照首付算虧損，已經(jīng)虧了200%了，但我相信我不是個(gè)例，按照現(xiàn)在的節(jié)奏，15年以后買房的人算上利息都已經(jīng)是虧的了。

但你如果硬要說(shuō)房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)有什么不同的話，我認(rèn)為是莊家。

資本市場(chǎng)的莊家是上市融資的企業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)則是土地出讓地的受益方。

兩者受益方的不同，決定了管理者對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)截然不同的態(tài)度。

但這個(gè)態(tài)度不同，和投資方的我們沒(méi)有任何關(guān)系，我們能做的，實(shí)際就是盡可能地做好選擇，不要選那種會(huì)讓我們虧損掉一切的資產(chǎn)。

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