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燕郊尚璟花園綜合解析

一、核心區(qū)位：東市區(qū)商圈+近京通勤樞紐：

• 具體位置：位于河北省廊坊市三河市燕郊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 東市區(qū)核心板塊，地處 102國道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東，緊鄰北京通州城市副中心（直線距離約12公里），屬于京津冀協(xié)同發(fā)展“京廊一體化”前沿區(qū)域。
• 商圈核心：東側(cè)200米即 永旺夢樂城商圈（25萬㎡大型綜合體，含超市、影院、餐飲等），周邊3公里內(nèi)覆蓋天洋廣場、新世界百貨等成熟商業(yè)體，生活便利性突出。

交通配套：

• 地鐵通勤：距離在建 北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里，開發(fā)商提供 業(yè)主專享班車（13分鐘直達地鐵站，每日6班），未來地鐵通車后可30分鐘直達北京東大橋。
• 公交網(wǎng)絡(luò)：816路、817路、930路等6條跨省公交直達北京國貿(mào)、通州潞城地鐵站，310路、308路覆蓋燕郊全域，通勤成本低至5元。
• 自駕路線：經(jīng)102國道、京秦高速（雙向6車道，無進京證限制）40分鐘直達北京國貿(mào)；通燕高速銜接?xùn)|六環(huán)，可快速抵達北京城市副中心。
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樓盤環(huán)境：低密新中式社區(qū)+全齡生態(tài)園林

內(nèi)部規(guī)劃：

• 低密屬性：總占地8.3萬㎡，總建面18.9萬㎡，容積率僅1.499（燕郊東市區(qū)罕見低密社區(qū)），規(guī)劃21棟7-11層純洋房，總戶數(shù)1100戶，車位比1:1.16（全地下車位，預(yù)留充電樁接口），人均公共空間達12㎡。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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景觀設(shè)計：以“翡色五境”為主題，打造圍合式中央公園（含鏡面水景、陽光草坪、櫻花步道），宅間區(qū)分布“松風、竹影、桂香”三大主題庭院，種植銀杏、元寶楓等鄉(xiāng)土樹種，實現(xiàn)“三季有花、四季常綠”。

• 全齡配套：3600㎡公立幼兒園（12班制+托育中心）、804㎡托老所（配備醫(yī)療護理站）、600米塑膠跑道、兒童游樂區(qū)（分齡設(shè)計攀爬網(wǎng)與沙池）、林下會客廳（配備WiFi與USB充電口）。
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建筑品質(zhì)：

• 外立面采用 深棕色+暖白色新中式風格，一層干掛石材（防返堿處理）、以上真石漆（耐候性達15年），窗材為斷橋鋁三層中空玻璃（隔音隔熱），入戶門為步陽鋼制防盜門（配備指紋鎖）。

樓盤核心優(yōu)勢

容積率1.499，純洋房社區(qū)，較周邊高層項目（容積率2.5-3.0）居住舒適度提升40%，得房率達82%-85%。

成熟配套

商業(yè)：永旺夢樂城（步行5分鐘）、天洋廣場（2公里）；教育：自帶公立幼兒園+三河市第七小學(xué)（市重點）、北京潞河中學(xué)三河校區(qū)（15年一貫制）；醫(yī)療：燕達國際醫(yī)院（三甲，3公里）、燕郊人民醫(yī)院（二甲）。

戶型設(shè)計

主力戶型95-140㎡三居/四居，全明格局+南北通透，118㎡四居做到南向四面寬（12.6米），LDKB一體化設(shè)計（客廳、餐廳、廚房、陽臺連通），部分一層戶型贈送40-60㎡私家庭院。

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價格與優(yōu)惠

均價13500-14000元/㎡，當前推出 年末特價房（直降800元/㎡）、購房補貼1萬元、簽約送產(chǎn)權(quán)車位（價值8萬元），首付可分期（最低15%，分期2年無息）。

開發(fā)商保障

由三河市雷捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)（本地龍頭房企，累計開發(fā)200萬㎡），自有物業(yè)（國家二級資質(zhì)），物業(yè)費2.2元/㎡/月，提供24小時安保與智能安防（人臉識別門禁、電子巡更）。

燕郊尚璟花園以 “低密洋房+成熟商圈+近京通勤” 為核心競爭力，適合注重居住品質(zhì)與通勤效率的北京東部（國貿(mào)、通州）剛需及改善家庭。相較于環(huán)京其他項目，其 1.499超低容積率 與 永旺夢樂城零距離配套 形成差異化優(yōu)勢，疊加地鐵通車預(yù)期與開發(fā)商補貼政策，具備較高的性價比與抗風險能力，是當前燕郊樓市中“即買即享成熟生活”的優(yōu)選標的。

（注：項目備案名為“尚璟花園”，部分渠道稱“尚景花園”為俗稱，具體信息以開發(fā)商官方公示為準。）

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