PART 01

被譽(yù)為合肥最美回遷房來了！

10月28日—29日，荷葉地街道星璇里小區(qū)正式分房，241戶回遷居民通過公開、公平、公正的方式，抽取或選取決定自己未來新家的房號(hào)。

據(jù)悉，星璇里小區(qū)共有回遷安置住宅樓2棟，涉及原十五里河新村、路橋二公司宿舍、四方北區(qū)、八二一小區(qū)等習(xí)友路北片區(qū)4個(gè)地塊，本次安置房套型面積共有8種，從75平方米到119平方米不等。

該回遷小區(qū)也就是 偉星T10項(xiàng)目代建的，位于其南側(cè)的兩棟樓，可以說是品質(zhì)和顏值方面同出一轍，隨著該小區(qū)的交付分房，已經(jīng)有部分業(yè)主將房子掛出來，最近網(wǎng)上也在傳價(jià)格了。

從曝光的信息來看，具體如下：

一套75㎡戶型，掛牌單價(jià)38954元/㎡；一套77㎡的戶型，掛牌單價(jià)40087元/㎡；一套119㎡的戶型，掛牌單價(jià)也達(dá)到了33478元/㎡。

要知道偉星T10可是售價(jià)6萬的豪宅，此前宣傳首開告罄，后來加推了一棟樓，直接賣了4個(gè)億，項(xiàng)目基本上總價(jià)1000萬以上，也是合肥具有代表意義的頂豪產(chǎn)品了，不僅擁有絕佳的地段，還有超高的品質(zhì)和兌現(xiàn)。

接下來就看該小區(qū)首個(gè)二手房成交價(jià)如何了，拭目以待吧。

PART 02

近期，備受社會(huì)關(guān)注的G4001連接線(北二環(huán)西延)1標(biāo)工程確定中標(biāo)單位。

G4001連接線（北二環(huán)西延）工程位于蜀山區(qū)、廬陽區(qū)，東起北二環(huán)立交，西至白蓮巖路高速互通，全長約10.6公里。本次實(shí)施的工程為G4001連接線1標(biāo)工程，東起西二環(huán)與清溪路立交，西至科學(xué)島路，全長約3.8公里，雙向8車道；盾構(gòu)隧道段長約2.9公里，采用雙洞雙層形式下穿董鋪水庫。工程建設(shè)內(nèi)容包括道路、隧道、排水、照明、綠化、交通標(biāo)志標(biāo)線及智能交通管理系統(tǒng)等。

目前參建單位已快速進(jìn)場，G4001連接線(北二環(huán)西延)工程正式開工建設(shè)，標(biāo)志著合肥市“五橫七縱”快速路網(wǎng)骨架體系進(jìn)一步完善，對(duì)優(yōu)化區(qū)域交通格局、提升通行效率、賦能沿線區(qū)域發(fā)展具有重要意義。

PART 03

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月合肥九區(qū)項(xiàng)目銷售金額榜單TOP10 門檻達(dá)9.11億元。

意禾澄廬以19.23億元成交金額占據(jù)項(xiàng)目銷售金額榜第一位；綠城錦海棠以16.26億元成交金額位居榜首；置地松谷鳴翠以15.19億元成交金額占據(jù)第三位。

PART 04

業(yè)主投稿：這應(yīng)該是合肥收費(fèi)最貴、使用時(shí)間最短的地源熱泵系統(tǒng)了吧？這是打算直接割韭菜了嗎？

經(jīng)開區(qū)尚澤明珠中心瑞園小區(qū)，地源熱泵能源費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元/年/㎡，以130平來算，一年算下來5200元，全年只有夏冬兩季開6個(gè)月時(shí)間的制冷供熱，其余月份自行解決且還不能自己裝空調(diào)，而且對(duì)比市面上其他小區(qū)來看，差不多的價(jià)格別的小區(qū)至少能開7-8個(gè)月時(shí)長，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)里還有帶維修基金費(fèi)用，可以按流量計(jì)費(fèi)，甚至首年還能享受一些優(yōu)惠折扣。

反觀尚澤瑞園小區(qū)找的運(yùn)維方金茂不僅費(fèi)用高、時(shí)間短，后續(xù)維修還沒有啥保障，在合肥據(jù)說是首次運(yùn)營，此前業(yè)主多次跟金茂溝通協(xié)商無果，基本上就是有點(diǎn)我行我素、以我為尊的態(tài)勢了，從接下來的情況來看，很多業(yè)主紛紛表示交付日將拒絕繳費(fèi)，不愿做那大冤種，同時(shí)也希望市內(nèi)有其他優(yōu)質(zhì)的運(yùn)維單位可以競爭入圍。

據(jù)了解，兩三年前的那批滿分競品質(zhì)項(xiàng)目，有不少是要求帶地源熱泵系統(tǒng)，算是時(shí)代的產(chǎn)物，現(xiàn)在基本上都沒有了，主要原因是費(fèi)用高且需要長期維護(hù)，遠(yuǎn)不如裝個(gè)空調(diào)合適，不論是何時(shí)都能享受到空調(diào)的冷熱風(fēng)，某些方面確實(shí)是有點(diǎn)雞肋，算下來估計(jì)一年下來至少得4000-5000塊不等了。

近日，經(jīng)開區(qū)尚澤明珠中心瑞園迎來集中交付期，官方發(fā)布了賣家秀組圖，大家覺得小區(qū)的品質(zhì)怎么樣？

不過，從業(yè)主的反饋來看，上月底的交付率并不高，室內(nèi)精裝修及園區(qū)其他方面存在一些問題亟待整改，尤其是地源熱泵費(fèi)用過高且時(shí)間短等，就看后續(xù)接下來如何解決和處理了。

PART 05

近期，網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)人留言板反映瑤海區(qū)置地中心柏悅天翠二期工程減配降標(biāo)、虛假宣傳。

留言中提到了北大門品質(zhì)不符、綠化標(biāo)準(zhǔn)降標(biāo)、公區(qū)設(shè)施縮水、二期外立面問題、費(fèi)用與品質(zhì)倒掛等問題，要求二期多出的購房款及物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)服務(wù)升級(jí)、小區(qū)品質(zhì)提升、配套設(shè)施完善三方面的具體投入細(xì)節(jié)與體現(xiàn)。對(duì)此，目前官方暫未回復(fù)。

據(jù)了解，置地中心作為當(dāng)年的千人搖號(hào)盤，是前兩三年很多人想買而沒買到的項(xiàng)目，前期整體去化挺快，不過后面剩的尾盤房源直接上了分銷豪華套餐，此前一期早已經(jīng)完成交付，預(yù)計(jì)接下來的二期交付也快了，持續(xù)關(guān)注中。

PART 06

據(jù)合肥土地市場網(wǎng)顯示，經(jīng)開區(qū)2宗純居住地塊掛牌，位于經(jīng)開北區(qū)空港新城，暫定11月21日出讓。

具體如下：

經(jīng)開區(qū)JK202509號(hào)位于高崎東路以南、新淮大道以東，面積163.077畝，容積率1.9，起拍價(jià)245萬/畝，起拍樓面價(jià)1934.2元/平米；

經(jīng)開區(qū)JK202510號(hào)位于高崎東路以北、新淮大道以東，面積222.5138畝，容積率1.5，起拍價(jià)235萬/畝，起拍樓面價(jià)2350元/平米。

PART 07

駱崗旁合肥城建新盤即將首開，總價(jià)在300萬起！

包河區(qū)合肥城建琥珀星樾灣首開樓棟備案出爐，包括4棟12-17F小高層，132套房源，戶型114-167平，單價(jià)2.6-3.2萬，總價(jià)302-545萬，從具體來看，好樓層基本上在2.8-3.2萬。

說實(shí)話這個(gè)位置、價(jià)格確實(shí)是不便宜，約定交付時(shí)間在2028年2月底，交房至今大概要2年多時(shí)間，這樣的價(jià)格大家覺得怎么樣？改善住房你會(huì)選擇沖嗎？

PART 08

包河區(qū)的中海未來之境即將啟動(dòng)，將打造剛需小戶型產(chǎn)品，戶型102-110-125平，容積率2.0，位置就在南二環(huán)北側(cè)，南邊不遠(yuǎn)處就是招商保利臻悅。

這回的主打小面積應(yīng)該是為了產(chǎn)品差異化競爭，現(xiàn)在的市場大戶型樓盤眾多，加上靠近高架，也是需要走低購房門檻、快銷盤路線，預(yù)計(jì)快的話年底就要首開了，可以預(yù)見的是馬上市面上要卷小戶型了。

PART 09

新站區(qū)的冰雪世界真的要來了？

根據(jù)合肥土地市場網(wǎng)顯示，目前已有1宗地塊掛牌，具體如下：

新站區(qū)XZ202503號(hào)地塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)一座地上計(jì)容建筑面積不少于4.3萬平方米的冰雪館和一座地上計(jì)容建筑面積不少于1.2萬平方米的商務(wù)酒店。

其中：冰雪館商業(yè)配套可售面積不得超過該單體地上計(jì)容建筑面積的15%，且銷售對(duì)象及運(yùn)營業(yè)態(tài)須經(jīng)新站高新區(qū)管委會(huì)審核確認(rèn)，除可售面積外剩余部分須全部自持，整體運(yùn)營；商務(wù)酒店須整體持有，整體運(yùn)營，不得分割，可整體轉(zhuǎn)讓。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測』

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