10月的最后一天，敏捷萬博金湖壹號終于迎來了正式開盤，此前已經(jīng)提前放出倒計時海報，看來項目想大干一場。

最終的價格也出來了，項目首推1棟和2棟，戶型包括98-148平的全南向4房，均價3萬/平，最低2.7萬/平，總價270萬起，疊加上折扣，最低有2.5萬/平，具體房價如下。

98平三房，東南，總價270-290萬，均價2.7-3萬/平

116平四房，單邊東南，總價340-360萬，均價2.9-3.4萬/平

123平四房，西南，總價340-360萬，均價2.9-3.4萬/平

131平四房，東南，總價400-445萬，均價3.1-3.4萬/平

149平四房，東南，總價506-551萬，均價3.2-3.7萬/平

不過截至目前，項目并沒有發(fā)布具體的成交戰(zhàn)報，那么我們就等2個月之后，看看官方（陽光家緣）的網(wǎng)簽成績。

想了解它具體情況的，可以先點個關(guān)注，以免錯過更新。

其實在9月底的時候，網(wǎng)傳項目就有低調(diào)開盤的動作，不過似乎并沒有多少客戶買單，主要還是價格問題。

從項目開始有動作到正式開盤，剛好3個月，在這期間，吹風(fēng)價格其實一直在調(diào)整。

最早的吹風(fēng)價格3.4-4萬/平。

不過對于這個價格段，市場上的聲音幾乎是一邊倒的“差評”，都覺得沒有性價比。

也許是聽到了大家的心聲，2個月之后項目的吹風(fēng)價降到了3.2-4萬/平，而這也是其正式對外的一個價格，并且給出了各個戶型的詳細價格區(qū)間，似乎價格已定。

當然，項目也留了后路， 在海報的下方小字處， 寫著“以上具體價格以銷售中心現(xiàn)場輸出為準”，這樣無論是價格向上還是向下變化，都能有一個合理解釋。

看到吧，小字的運用不僅出現(xiàn)在科技圈，房產(chǎn)圈也是手拿把掐。

官宣價格出來之后，大家對此依然是保留意見，積極性仍舊不高。

而就在開盤前幾天，最低的吹風(fēng)價格來到了2.8萬/平，這樣算，98平的話，270來萬就能夠買到，似乎終于有點戰(zhàn)斗力。

而最終的開盤價格，比所有的吹風(fēng)價都要低得多。

這樣看來，敏捷至少還是蠻聽勸的，在價格的調(diào)整方面幅度確實也夠大。

當然前提，其實是這塊地的成本足夠低，樓面價約1.3萬/平，就算賣2.7萬/平，也還有一定地盈利空間。

但基本就要到盈虧線了。

再來看看項目，有一說一，我個人覺得項目的整體配套其實是還是不錯的，甚至有一點全面。

比如地鐵有市廣路站，距離不算近，但也不遠。

商業(yè)雖然主要是靠祈福商圈，但好在業(yè)態(tài)豐富；而且正面對面的爛尾綜合體福云匯，也已經(jīng)有復(fù)工的計劃，如果建設(shè)完畢，商業(yè)會更近。

旁邊也規(guī)劃了一所九年一貫制學(xué)校，不過目前沒有動靜，只能算是潛在加分項；

項目重點宣傳的金山湖，也是現(xiàn)成的資源。

再加上新規(guī)產(chǎn)品，各種內(nèi)部配套，屬性值可以說是拉滿了的。

所以只要價格合適，還是值得入手的。

不過，我跟網(wǎng)友的溝通中也發(fā)現(xiàn)，客觀的配套，大家也都能看到，但是有一個最大的顧慮，就是對品牌的擔(dān)憂，擔(dān)心交付會出問題。

這也完全可以理解，畢竟敏捷在市場上銷聲匿跡了許久， 品牌的影響力和信任度肯定不及保利或者越秀。

而且項目2028年才交付，等得越久，變數(shù)越多。

針對這點，筆者只能說，如果擔(dān)心，就慎重選擇。

但期房都會有一定的交付風(fēng)險，不單單是敏捷，其它的項目也都一樣，這里的風(fēng)險包括了爛尾、交付不及時、交付不到位等等。

值得一提的是，敏捷還參與了番禺大石鴻圖地塊的競拍，雖然最后輸給了越秀，但是也算是秀了一次肌肉了。

作為一個主打湖居環(huán)境的項目，筆者覺得敏捷萬博金湖壹號跟天河的越秀觀樾是蠻相似的。

但是，兩者出生地不同，命運也不一樣。

越秀觀樾在天河，是一個自然生態(tài)非常稀缺的板塊，大家愿意為環(huán)境買單，這是購買力和板塊價值所決定的。

但在番禺，主力軍是剛改加剛需，大家對湖景資源有，但并不強烈，最關(guān)心的還是價格、學(xué)校、地鐵和交付。

所以，湖居環(huán)境雖是項目的獨特優(yōu)勢，卻不是買家的核心需求，受眾就非常有限。

我覺得后續(xù)項目如果能夠花點精力，去推動旁邊九年制學(xué)校的落地，可能對買家來說更實際，對成交也會更有幫助，你覺得呢？

-The End-

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