文/十一弟

這幾天，央企開發(fā)商華潤置地，發(fā)生了一樁人事變動。

它在境內(nèi)的核心子公司——華潤置地控股有限公司，董事長從李欣變成了徐榮。

港股上市的華潤置地，全稱華潤置地有限公司，設(shè)于開曼群島，是其核心主體。

而華潤置地控股，設(shè)于深圳，由華潤置地全資間接控股。

李欣現(xiàn)任華潤置地董事會主席，是這家央企開發(fā)商實際掌權(quán)的一把手。

徐榮有著深厚的政商背景，曾是體制內(nèi)位高權(quán)重的技術(shù)官僚——

他一直在深圳市規(guī)劃和國土委任職，最后做到了副主任；

后來跟著深圳市主要領(lǐng)導一起，調(diào)任河北，參與了雄安新區(qū)的規(guī)劃編制工作，支持千年大計的落地；

2020年前后，回到深圳的徐榮，從政府機關(guān)跳槽下海到了央企，在招商局集團過渡了三年——

他擔任了招商局集團區(qū)域發(fā)展部副部長，出任了深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司的一把手。

自貿(mào)投資是招商蛇口與深圳前海控股設(shè)立的合資企業(yè)，主要負責深圳前海媽灣片區(qū)2.9平方公里土地的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)與運營。

2023年初，徐榮離開了招商局集團，加入了華潤置地。

有著深厚政商背景的徐榮，起點很高，空降到這家千億房企，出任副總裁。

他在華潤置地頗受器重，晉升速度很快——

剛加入一年多時間，他就進入了上市公司董事會，躋身核心管理層；

兩個月后，他又進一步被擢升為總裁。

在華潤置地的核心管理層中，徐榮已經(jīng)是握有實權(quán)的二號人物，地位僅次于李欣。

從空降到坐穩(wěn)二號位，只用了不到兩年時間。

徐榮這樣的政府大佬，從最炙手可熱的機關(guān)單位歷練提拔起來，跳槽下海到房地產(chǎn)企業(yè)。

對很多靠熬資歷、拼業(yè)績的職業(yè)經(jīng)理人來說，簡直是降維打擊。

作為華潤置地在境內(nèi)的核心子公司，這次徐榮取代李欣，出任華潤置地控股的董事長，是一個耐人尋味的信號。

李欣在華潤系干了三十多年，一路平步青云，樹大根深——

他早在1994年就進入了華潤集團，任職于華潤物業(yè)，2001年加入華潤置地。

2017年，李欣進入上市公司董事會，擔任執(zhí)行董事；2018年，他又升任了華潤置地總裁。

隨后的2019年，李欣出任了華潤置地控股的董事長。

三年后，李欣坐到了華潤置地的一把手，正式出任上市公司董事會主席。

從李欣的晉升履歷來看——

進入上市公司董事會，出任總裁，擔任華潤置地控股董事長，最后坐到上市公司董事會主席的位置。

五年時間，在核心管理層中干到一把手，總共用了四步。

空降華潤置地的徐榮，兩年時間，他就走完了前三步。

坐穩(wěn)了上市公司的二號位，距離董事會主席的位置，只差最后一步臺階了。

這次，徐榮在華潤置地控股取代李欣出任董事長，上市公司想盡量淡化外界的猜測——

“華潤置地控股是華潤置地在境內(nèi)的全資子公司和主要發(fā)債主體。”

“本次董事調(diào)整系依據(jù)公司章程，經(jīng)股東決定及董事會決議程序后作出，刊發(fā)相關(guān)公告，亦是公司依據(jù)相關(guān)監(jiān)管規(guī)定開展的常規(guī)披露行動。”

這番似是而非的回應(yīng)，說了等于跟沒說一樣。

大家最關(guān)心的，是李欣的一把手位置，是否仍然穩(wěn)當，還能坐多久。

后來者居上的徐榮，會不會再進一步，取而代之。

在上市公司體系內(nèi)，華潤置地控股不是一家無足輕重的子公司——

它的定位，是華潤置地在境內(nèi)唯一的投資主體和主要資金管理平臺，有著非常重要的戰(zhàn)略地位。

十一弟查了下，去年，華潤置地營收2788億，華潤置地控股1663億，貢獻其六成收入。

進入下半場的房地產(chǎn)，對核心管理層的能力需求，與規(guī)模擴張年代大不相同。

前幾年，千億房企高薪挖來的職業(yè)經(jīng)理人，需要他們四處攻城略地——

拼命拿地搞開發(fā)，高周轉(zhuǎn)滾動規(guī)模，拿銷售業(yè)績說話。

那時候，最風光的房企，不是華潤、保利和中海，而是恒大、碧桂園和融創(chuàng)。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)當之無愧的利潤王，是華潤置地，它是盈利能力最強的開發(fā)商。

之所以還能賺到大錢，是因為在核心城市，它在前期拿地環(huán)節(jié)，就與政府做了勾兌。

比如，深圳、廣州、杭州、西安、成都。

華潤置地擅長的，不止是拿地賣房子，它還能做體育場館的建設(shè)運營，以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

很多城市舉辦大型體育盛會，背后都有華潤置地的身影。

以體育場館的建設(shè)運營、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為抓手，讓它與地方政府形成了默契融洽的政商關(guān)系。

彼此各取所需，很多事情就好商量了——

在一些核心城市，華潤置地底價摘牌的土地，其實設(shè)置了為其量身定制的排他性條件。

有了與政府勾地的手段，拿地環(huán)節(jié)控制住成本，項目開發(fā)的利潤，當然就比別人多了。

作為曾經(jīng)在體制內(nèi)位高權(quán)重的技術(shù)官僚，徐榮長年任職于深圳市規(guī)劃和國土部門。

他所擁有的人脈資源、政府關(guān)系、規(guī)劃能力，是其他任何房企職業(yè)經(jīng)理人都無法匹配上的。

房地產(chǎn)的下半場，像徐榮這樣的政府大佬，愿意從機關(guān)單位跳槽下海，可遇不可求。

2023年，他空降到華潤置地出任副總裁時，由其負責城市更新業(yè)務(wù)。

在深圳這樣的城市，舊改項目的利益復雜，規(guī)劃難度大，一般人很難勝任，根本搞不定。

難啃的骨頭，也意味著有巨大的開發(fā)潛力，需要徐榮這樣既懂業(yè)務(wù)、又有人脈的職業(yè)經(jīng)理人來操刀。

這次華潤置地控股的人事調(diào)整，跟李欣一同被換掉的，還有財務(wù)總監(jiān)郭世清。

郭世清也是一員老將，跟李欣在同年加入華潤置地。

他擔任了上市公司執(zhí)行董事、首席財務(wù)官和董事會秘書。

今年九月份，郭世清突然被換掉，辭去了一切職務(wù)，徹底從上市公司淡出。

接替他的，是從華潤啤酒空降而來的執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官——趙偉。

當時，華潤置地對外解釋，換掉郭世清，是因其他工作安排。

不過，十一弟查了下，沒能找到郭世清的去向。

水面波瀾四起，其實在水下，早已暗流涌動、漩渦重重。

李欣的位子，徐榮的升遷，還有郭世清的去處——

走馬換將，全看上意。

讓子彈飛一會兒。