土耳其，這個(gè)橫跨歐亞的G20國(guó)家，憑借其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和具有吸引力的投資入籍計(jì)劃（CBI），近年來(lái)成為全球高凈值人士關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，隨著全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的演變和土耳其國(guó)內(nèi)政策的調(diào)整，CBI計(jì)劃正經(jīng)歷一系列重大變革。

分析人士警告，政策的不確定性正在加劇，未來(lái)可能面臨增加最低投資門(mén)檻、收緊資格要求，甚至?xí)簳r(shí)暫停的風(fēng)險(xiǎn)。

環(huán)球律師 Gamze Türker 針對(duì)當(dāng)前不斷變化的移民政策進(jìn)行了詳盡剖析，為潛在投資者敲響警鐘，并提出以下兩大核心趨勢(shì)：

趨勢(shì)一：購(gòu)房門(mén)檻面臨“二次跳漲”風(fēng)險(xiǎn)，40萬(wàn)美元恐成歷史

2022年5月，土耳其政府將房地產(chǎn)投資入籍的門(mén)檻從25萬(wàn)美元一舉提升至40萬(wàn)美元，在當(dāng)時(shí)被視為一次“斷崖式”的政策收緊。然而，僅僅兩年多時(shí)間，這一門(mén)檻的象征意義正在被迅速稀釋。

核心矛盾：本地房?jī)r(jià)飛漲，國(guó)民情緒承壓

由于伊斯坦布爾、安卡拉和伊茲密爾等土耳其主要城市的房?jī)r(jià)急劇上漲，同樣的40萬(wàn)美元投資額，已經(jīng)難以購(gòu)買(mǎi)到與當(dāng)年同等價(jià)值的房產(chǎn)。

例如，在伊斯坦布爾的 Ka??thane 區(qū)，一個(gè)定位為中產(chǎn)階級(jí)的社區(qū)，一套標(biāo)準(zhǔn)公寓的售價(jià)已飆升至約 1700萬(wàn)土耳其里拉（截至2025年9月），這大致可以滿足40萬(wàn)美元的門(mén)檻。簡(jiǎn)而言之，本地買(mǎi)家現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)普通公寓時(shí)支付的金額，已與外國(guó)投資者相當(dāng)（并且本地買(mǎi)家還需要額外支付增值稅，且沒(méi)有獲得新護(hù)照的回報(bào)）。

信息來(lái)源：https://www.turkishminute.com/

這種現(xiàn)象在國(guó)民中引起了強(qiáng)烈的不滿情緒。在政治博弈中，各政黨為了拉攏選民，勢(shì)必會(huì)調(diào)整投資標(biāo)準(zhǔn)，以符合國(guó)民利益。

律師觀點(diǎn)： 面對(duì)不斷累積的社會(huì)壓力，政府直接有效的回應(yīng)方式，就是再次提高購(gòu)房投資的最低門(mén)檻，以平衡本地市場(chǎng)情緒。40萬(wàn)美元的購(gòu)房時(shí)代，很可能即將結(jié)束。

趨勢(shì)二：高息存款“窗口期”極速關(guān)閉，三年期產(chǎn)品或面臨終結(jié)

銀行存款選項(xiàng)（要求投資50萬(wàn)美元）一直是土耳其投資入籍框架中一個(gè)重要且穩(wěn)定的組成部分，尤其受到追求資產(chǎn)靈活配置的投資者青睞。然而，這一路徑的優(yōu)勢(shì)正在迅速瓦解。

政策信號(hào)：政府對(duì)“熱錢(qián)”依賴(lài)度降低

2025年1月，土耳其政府終止了針對(duì)外資的 YUVAM（保本）賬戶，這一舉動(dòng)明確表明土耳其政府對(duì)這種高成本外資流入的依賴(lài)性已經(jīng)降低。這一轉(zhuǎn)變，體現(xiàn)了土耳其銀行體系日益增強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)信心。

市場(chǎng)現(xiàn)狀：高息利率持續(xù)下行

如圖所示，土耳其存款利率正持續(xù)下行，高息存款窗口正在迅速關(guān)閉。未來(lái)，利率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)，三年期定存產(chǎn)品甚至有暫停發(fā)售的風(fēng)險(xiǎn)。

土耳其在過(guò)去五年動(dòng)蕩時(shí)期保持了令人矚目的穩(wěn)定能力。即使在高通脹、貨幣波動(dòng)和全球不確定性的時(shí)期，也沒(méi)有發(fā)生重大銀行倒閉事件，這更突顯出土耳其在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)方面的韌性與穩(wěn)定性。

律師觀點(diǎn)：土耳其已成功度過(guò)了一個(gè)艱難的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這意味著，政府不再需要以高利率來(lái)吸引外資，“高息+身份”這一黃金組合的紅利期正在加速退場(chǎng)。

參考過(guò)去變政：購(gòu)房金額從25萬(wàn)→40萬(wàn)美元，要求存款為土耳其里拉，并取消原有保本機(jī)制等等變政……政策不確定性加劇，當(dāng)?shù)夭糠终h及民眾反對(duì)投資入籍計(jì)劃，自2020年以來(lái)政策持續(xù)收緊。

土耳其投資入籍項(xiàng)目未來(lái)可能面臨進(jìn)一步漲價(jià)、政策收緊，甚至項(xiàng)目關(guān)停的風(fēng)險(xiǎn)，建議盡早鎖定當(dāng)前政策窗口。環(huán)球律師指出，土耳其成功度過(guò)了一個(gè)艱難的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。投資公民計(jì)劃仍然活躍且具吸引力，但潛在投資者應(yīng)意識(shí)到，新的政策修訂可能即將出臺(tái)，在政策調(diào)整前，盡快鎖定現(xiàn)有高息政策，才是智者之選！