周末跟讀者聊起一個(gè)事。

讀者說(shuō)他一個(gè)親戚失業(yè)了，沒(méi)辦法了只能選擇房貸斷供，但銀行那邊的反應(yīng)倒挺有意思。

先是開(kāi)始威脅，說(shuō)是如果斷供那就不再給機(jī)會(huì)了，要把房子拿去法拍。

這個(gè)階段大概持續(xù)了幾個(gè)月，從她第一次拖欠房貸開(kāi)始，就一直有銀行的電話(huà)打進(jìn)來(lái)，就言語(yǔ)里就是各種警告什么的。

當(dāng)然銀行催收的語(yǔ)氣還比較克制，沒(méi)那么狠，但后期也會(huì)有外包來(lái)打電話(huà)，基本就是威脅加上別的了。

讀者親戚也沒(méi)辦法，有錢(qián)肯定就還錢(qián)了，現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)怎么也沒(méi)辦法，什么失信孩子考公考編后果都想好了，就這樣吧。

但后來(lái)情況就變了。

后面銀行就有人過(guò)來(lái)了，說(shuō)是不要她的房子去法拍，要跟她協(xié)商，說(shuō)是兩年內(nèi)只還一點(diǎn)利息即可。

她半信半疑，就去打了銀行的客服，但有意思的點(diǎn)是什么呢？

銀行官網(wǎng)的客服表現(xiàn)沒(méi)這個(gè)政策，拖欠就要上法拍，但到最后還是說(shuō)了一個(gè)點(diǎn)，就是說(shuō)她可以找他最早貸款的銀行去協(xié)商。

于是她就繼續(xù)過(guò)去找銀行，跟銀行那邊溝通她的情況，就是說(shuō)她現(xiàn)在還不上房貸了，聽(tīng)說(shuō)有這么個(gè)政策，就來(lái)問(wèn)問(wèn)什么情況。

沒(méi)想到的是，那邊銀行的工作人員很熱情，說(shuō)是現(xiàn)在確實(shí)因?yàn)榇蟓h(huán)境緊張，暫時(shí)性困難是能理解的。

銀行這邊出了方案就是可以暫時(shí)還少一點(diǎn)，大概就是未來(lái)兩年可以按原本房貸的十分之一來(lái)還，不算是違約。

她之前一個(gè)月要還5000，現(xiàn)在算下來(lái)500就行了，看上去也還可以是吧。

但我忽然想到前幾年的情況。

大家知道最早的時(shí)候，銀行對(duì)待欠貸的處理方式是什么嘛？

根本不是現(xiàn)在的這種可以協(xié)商，而是巴不得你欠貸，然后銀行趕緊把你的房子拿過(guò)去上法拍，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在漲，所以就算走法拍程序，銀行也是賺的。

現(xiàn)在的情況則是完全反過(guò)來(lái)了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，連帶著銀行當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)也跟著承受壓力，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的人愿意去承擔(dān)這個(gè)房貸，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)還沒(méi)有什么。

但如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的人選擇不還貸，最終房子走到法拍階段賣(mài)出，那么銀行那邊就等于是壞賬登記了，而壞賬一多，銀行自然就硬著陸了。

所以現(xiàn)在的思路，實(shí)際已經(jīng)變成了盡可能不讓上法拍。

前些年斷貸的人多，法拍上的多，結(jié)果是法拍上的多，房子跌得快，斷貸的人更多，法拍也跟著上更多，形成了惡性循環(huán)。

現(xiàn)在變成了，非必要不法拍，盡量讓背負(fù)房貸的人去還錢(qián)。

畢竟銀行現(xiàn)在也清楚。

房子不值錢(qián)，法拍更不值錢(qián)，唯一值錢(qián)的，是愿意抵押未來(lái)三十年購(gòu)房者的勞動(dòng)力。

全文完。既然看到這里，請(qǐng)隨手點(diǎn)個(gè)贊和“在看”吧。

我們另開(kāi)設(shè)有知識(shí)星球，如果你感興趣，可以先加入。

這個(gè)是加入星球的二維碼：