2025年11月1日晚，江蘇省丹陽(yáng)市某小區(qū)某棟因不均勻沉降導(dǎo)致樓體部分開裂，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。據(jù)官方通報(bào)，事發(fā)后相關(guān)部門迅速響應(yīng)，全體居民安全撤離，未造成人員傷亡，目前現(xiàn)場(chǎng)已隔離，原因調(diào)查、安全監(jiān)測(cè)與人員安置工作正有序推進(jìn)。

從專業(yè)角度看，樓體不均勻沉降的成因有很多，例如地質(zhì)勘察不充分、施工工藝或材料不達(dá)標(biāo)、地下水位變化、違規(guī)建設(shè)或周邊工程影響等。具體原因需依據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)與調(diào)查結(jié)果而定，在結(jié)論未明確前，我們?cè)诖瞬贿M(jìn)行討論。

那么，站在該小區(qū)業(yè)主的角度，遇到此類事件，該如何維權(quán)呢？如果遇到類似問(wèn)題，我們可以參考以下維權(quán)步驟：

1、在確保人身安全的前提下，及時(shí)取證。如遇樓體開裂、傾斜等異常情況，一定要第一時(shí)間撤離，并向相關(guān)部門報(bào)告。同時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、錄像，保存好購(gòu)房合同、施工圖紙、溝通記錄等文件，為后續(xù)維權(quán)留存證據(jù)。

2、申請(qǐng)專業(yè)鑒定，明確責(zé)任主體。相關(guān)部門介入后，我們可以通過(guò)相關(guān)部門或第三方鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測(cè)。若鑒定結(jié)果為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，達(dá)到“D級(jí)危房”標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求退房或索賠。

3、聯(lián)合業(yè)主，集體維權(quán)。針對(duì)整棟樓或整個(gè)小區(qū)都普遍存在的問(wèn)題，我們?cè)诰S權(quán)時(shí)可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或臨時(shí)業(yè)主組織，統(tǒng)一訴求，委托專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，通過(guò)合法渠道與開發(fā)商、政府部門協(xié)商或者團(tuán)結(jié)業(yè)主們的力量通過(guò)其他途徑維權(quán)。

4、多途徑施壓，推動(dòng)問(wèn)題解決。

(1)如果相關(guān)部門沒(méi)有介入，或者介入后行動(dòng)不積極，我們可以視情況向相關(guān)部門提交違法查處申請(qǐng)，要求相關(guān)部門對(duì)開發(fā)商違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查。如果相關(guān)部門沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履職，我們可以進(jìn)一步提起行政復(fù)議或行政訴訟。

(2)充分利用政府信息公開。業(yè)主們可以通過(guò)政府信息公開，申請(qǐng)調(diào)取項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可、驗(yàn)收文件等，核查項(xiàng)目是否存在其他違法違規(guī)行為，可以一并提起相關(guān)違法查處申請(qǐng)。

(3)若開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，我們可以視情況提起民事訴訟，要求開發(fā)商修復(fù)、賠償或解除合同。

房屋沉降、樓體開裂等質(zhì)量問(wèn)題并不是突然發(fā)生的，它可能會(huì)有一個(gè)“量變”到“質(zhì)變”的過(guò)程。作為業(yè)主，既要具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，也需了解維權(quán)常識(shí)。我們可以定期督促物業(yè)公司或者與物業(yè)公司一起對(duì)地基、外墻、管網(wǎng)等開展例行巡查，及時(shí)上報(bào)隱患。如果小區(qū)周邊有新的施工項(xiàng)目，我們要引起重視，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向相關(guān)部門反饋并盡快采取防護(hù)措施。日常多一分警惕，隱患就少一分滋生的可能；提前懂一點(diǎn)維權(quán)常識(shí)，遭遇問(wèn)題時(shí)就多一點(diǎn)從容應(yīng)對(duì)的底氣。

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