新一輪征收啟動(dòng)！

10月27日，盤(pán)龍區(qū)公開(kāi)選聘茨壩村城改第四地塊房屋征收的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，啟動(dòng)房屋征收工作。

樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，該地塊圍擋計(jì)劃拆除時(shí)間為2026年6月底，或?qū)⒂诿髂晟习肽瓴鹜辍?/p>

這意味著，許久未上新的龍泉路，有望迎來(lái)新面孔。

位處龍泉路沿線(xiàn)

茨壩村第四地塊啟動(dòng)房屋征收

根據(jù)公告，盤(pán)龍區(qū)已分別公布《茨壩村城改項(xiàng)目（地塊四）國(guó)有土地上房屋征收的決定》及《茨壩村城改項(xiàng)目（地塊四）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》。

目前，茨壩村第四地塊已正式啟動(dòng)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償工作。

這意味著茨壩村城改的推進(jìn)工作，邁出了關(guān)鍵性的一步。

｜圖源：盤(pán)龍區(qū)官網(wǎng)

提起茨壩村，昆明北市區(qū)的居民一定很熟悉。

茨壩村位于龍泉路沿線(xiàn)，靠近昆明繞城高速、昆明植物園等。

｜昆明樓市一線(xiàn)制

項(xiàng)目改造總面積約587畝，涉及351戶(hù)，改造房屋面積約15萬(wàn)平，總投資約9.2億元。

按照官方公布的改造方案，項(xiàng)目共分5個(gè)地塊。

此次房屋征收的地塊四，范圍為東至國(guó)博西路、南至力神重工東生產(chǎn)區(qū)、西至龍泉路、北至云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

樓市君實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，地塊上除了城中村的民宅，還有一些老舊廠(chǎng)房。

茨壩村城改地塊四實(shí)景｜昆明樓市一線(xiàn)攝

現(xiàn)場(chǎng)能看到，地塊四圍擋計(jì)劃拆除時(shí)間為2026年6月30日。

如果順利，該地塊有望在明年完成拆遷。

茨壩村城改地塊四圍擋｜昆明樓市一線(xiàn)攝

首期地塊曾由俊發(fā)操盤(pán)

俊發(fā)退出后，招選新合作伙伴

作為昆明北市區(qū)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，龍泉路的熱度一直很高。

位處龍泉路沿線(xiàn)的茨壩村，同樣具備較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值和關(guān)注度。

2021年，俊發(fā)旗下云南俊博地產(chǎn)以底價(jià)4.99億元，拿下茨壩村城改首批約110.8畝地。

2022年9月，該地塊以俊發(fā)星辰俊園的案名亮相，并開(kāi)放了城市展廳。

但2022年底，建筑主體建至4-5層后，就陷入停滯，至今未入市。

俊發(fā)星辰俊園實(shí)景｜昆明樓市一線(xiàn)2022年攝

隨后俊發(fā)與盤(pán)龍區(qū)協(xié)商解除星辰俊園的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2023年底，盤(pán)龍區(qū)原則同意與項(xiàng)目公司解除土地出讓合同。

彼時(shí)，茨壩街道辦透露，為解決項(xiàng)目停工和后續(xù)土地管理相關(guān)問(wèn)題，盤(pán)龍區(qū)正積極招選新的合作伙伴。

樓市君在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該地塊門(mén)頭上標(biāo)注了“中國(guó)電建集團(tuán)昆明勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司承建昆明市盤(pán)龍區(qū)茨壩村城改項(xiàng)目”，圍擋上還有大量的公司介紹。

截至目前，尚未有開(kāi)發(fā)商接盤(pán)的消息， 項(xiàng)目公司也暫未進(jìn)行股權(quán)變更，一切都要等官宣。

原星辰俊園地塊工地門(mén)頭｜昆明樓市一線(xiàn)攝

雖然星辰俊園目前還沒(méi)有明確的后續(xù)，但近一年以來(lái)，整個(gè)茨壩村城改有很多新進(jìn)展。

去年，項(xiàng)目安置房地塊過(guò)規(guī)，擬建3棟回遷住宅、1棟回遷寫(xiě)字樓。

今年，茨壩村城改已被納入昆明市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目名單，年內(nèi)擬投資2億元。

從最新航拍來(lái)看，3棟回遷住宅已經(jīng)封頂，進(jìn)度很快，為項(xiàng)目征收工作奠定了基礎(chǔ)。

茨壩村城改回遷安置房實(shí)景｜昆明樓市一線(xiàn)攝

龍泉路許久未上新

城改推進(jìn)有望注入新活力

茨壩村城改推進(jìn)的意義，還不止于項(xiàng)目本身，更將激活整個(gè)龍泉路的開(kāi)發(fā)活力。

龍泉路曾是北市區(qū)開(kāi)發(fā)熱門(mén)板塊，但由于市場(chǎng)調(diào)整期等原因，沿線(xiàn)已經(jīng)許久沒(méi)有新面孔入市。

目前龍泉路沿線(xiàn)在售的新盤(pán)，就只有御龍半山和龍川府。

其中，龍川府主打低密疊墅等產(chǎn)品，早在幾年前就已交付完成開(kāi)發(fā)，當(dāng)前尾盤(pán)在售。

御龍半山由本土的怡寧集團(tuán)打造，目前在售建面約89-204平洋房。

以上兩盤(pán)都是低密產(chǎn)品，且貨包有限，對(duì)于想在龍泉路置業(yè)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，選擇面就非常窄。

如果茨壩村城改能順利推進(jìn)，那么龍泉路新房市場(chǎng)也有望補(bǔ)貨。

御龍半山A4地塊｜昆明樓市一線(xiàn)去年攝

值得一提的是，龍泉路沿線(xiàn)除了茨壩村，還有多個(gè)關(guān)注度較高的城改，比如右營(yíng)村3期，麥溪村等。

其中，右營(yíng)村城改前期已分別被開(kāi)發(fā)為中天北城、龍泉俊園。

2023年，上海朗詩(shī)曾中標(biāo)成為項(xiàng)目三期合作伙伴候選人，但一直未推進(jìn)。

今年9月， 右營(yíng)三期約50畝地，出現(xiàn)在2025年昆明土地推介會(huì)的名單中，有望迎來(lái)新進(jìn)展。

接下來(lái)，項(xiàng)目 是否會(huì)順利找到“賢婿”，我們拭目以待。

右營(yíng)三期位置｜圖源：昆明看地云

再來(lái)看龍泉路沿線(xiàn)最大的城中村——麥溪村，總規(guī)模上千畝。

目前，項(xiàng)目龍泉路以西地塊大部分民房已被拆除，基本是凈地呈現(xiàn)，龍泉路以東地塊暫未開(kāi)始拆遷。

今年，麥溪村已經(jīng)被列入市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目名單，年內(nèi)擬投1億元。

2025年土地推介會(huì)上，麥溪村也重點(diǎn)推出了9號(hào)地塊，與871文化工廠(chǎng)隔街對(duì)望，占地約79.88畝。

麥溪村實(shí)景｜昆明樓市一線(xiàn)攝

總之，隨著以上地塊的推介和茨壩村城改征收工作的推進(jìn)，龍泉路開(kāi)發(fā)有望迎來(lái)新局面。

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