PART 01

事關合肥地鐵S1線最新進展，官方回復來了！

網友在人民網領導人留言板留言隔三差五去機場接人，金錢就不說了時間太長，幾經周轉，每次接的人都吐槽，你們合肥機場離市區(qū)太遠了，還沒地鐵。此前在網上看到通報軌道交通S1暫未確定運行時間，準備定在25年底目前都改到26年底，當年開工建設一直都非常期待開通之日，之前不是都打算跟好合新鐵路、新合肥西站一起開通嘛現在是打算向后延期嗎？

具體如下：

目前新橋機場S1線（合肥段）正在加快進行機電安裝和裝飾裝修施工，線路開通前須開展列車調試及空載運行測試。具體開通時間以官方通知為準，請及時留意官網。

PART 02

最新消息，合肥約1000平方公里重磅規(guī)劃來了！

近日，從合肥公共資源交易中心獲悉，合肥市城區(qū)控制性詳細規(guī)劃將啟動編制，目前已完成招標。

新規(guī)劃有望為老城、新城新區(qū)、提升區(qū)及郊野區(qū)等提供差異化分析，促進全市城鎮(zhèn)高質量發(fā)展。

單從規(guī)劃范圍來看：

覆蓋整個合肥市區(qū)，包括廬陽區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)、新站高新區(qū)、濱湖科學城管轄范圍及周邊需要統(tǒng)籌的區(qū)域，總面積約1000 平方公里（具體將以單元劃分為準）。

如此廣闊且全面的規(guī)劃版圖，彰顯了合肥在城市發(fā)展上的全局視野與戰(zhàn)略眼光。

它打破了傳統(tǒng)區(qū)域界限，將全市資源置于一個統(tǒng)一的大框架下進行優(yōu)化配置，為合肥打造具有全國影響力的綜合性國家科學中心和長三角城市群副中心筑牢了根基。

PART 03

瑤海區(qū)EO505（9號地塊）商業(yè)服務業(yè)用地項目規(guī)劃方案調整公示，也就是此前信地城市廣場商業(yè)地塊，案名為鉑茂印象，位于臨泉路以南、銅陵北路以西、全椒路以東。

具體內容如下：

1、15幢樓一層配電房功能修改為開閉所。

2、人防地庫和一期地庫停車位位置優(yōu)化。

3、9幢樓西立面和13幢樓南立面局部增加窗戶。

4、總平面圖5幢—12幢樓增加“局部3F”標注，同步完善建筑平面圖。

以上修改，相關指標數據不變。

PART 04

濱湖寶能城四期規(guī)劃方案曝光，由綠城管理代建代銷的，這效果圖就能看出來，一片密密麻麻的，以前的高容積率，基本都是妥妥的大高層產品，樓層感覺都比較高。

據說是起步戶型面積段139平，而且做的是大平層改善豪宅，目前項目已經動工，預計得明年入市，這樣的房子大家期待嗎？

PART 05

合肥又一豪宅信息曝光！

高新區(qū)的金茂璞逸云湖戶型圖出爐，面積段最小165平、最大277平，小區(qū)規(guī)劃了4棟15-16F小高、4棟10-11F洋房、15棟4F疊墅、共計394戶。

其中，位于項目北側靠近示范區(qū)的2棟樓為四代宅 ，戶型均為277㎡；兩旁的小高層戶型為165㎡；洋房戶型為165-205-252㎡；4層疊墅產品戶型188-264㎡；目前的小高層、疊墅戶型已經公布，其余暫未出來，該項目的業(yè)態(tài)總類豐富，總價段覆蓋的面也比較廣，預計幾百個到上千萬以上不等，就看后續(xù)客戶如何抉擇了。

合肥金茂璞逸云湖進展實拍，位于高新區(qū)蜀西湖板塊，目前項目北側示范區(qū)及部分樓棟已經蓋起來了，示范區(qū)看著干活的人挺多，據說是工藝比較復雜，預計得12月份左右開放，隨即也會進行首開，估計項目的一些樓棟、樓層應該是可觀湖景的。

不過目前該盤南側的娃哈哈工業(yè)園廠區(qū)，旁邊還有一塊菜地，接下來很可能會收儲后調整為住宅，這個位置的視野方面其實會更好，就看高新金茂將會采取怎樣的營銷策略應對了，以及后續(xù)的開盤情況了，持續(xù)關注中。

PART 06

高新區(qū)綠城晴瀾里進展實拍，位于中安創(chuàng)谷板塊、方興大道以西，由高新城發(fā)拿地，綠城管理代建代銷，項目分別為南北兩個地塊，目前南地塊的北側和示范區(qū)正在建設中。

最近的進度還是比較快的，已經多棟樓拔地而起，不過東側為高壓線走廊、快速路，開發(fā)商會代建了公園綠地做一定的阻擋。

目前該盤的展廳早已開放，主打洋房+小高層產品，戶型面積段107-166平，精裝修交付，小區(qū)整體做了抬高，外立面采用了玻璃幕墻+鋁板等設計，預計首開得12月份了，不知道可有在等這個盤出來的朋友嗎？

PART 07

無獨有偶，路過蜀西湖拍了一下綠城錦海棠的進度。

不得不說一句，這個給人直觀感受就是密密麻麻的，南北距離可能還好點，東西兩側都快牽手了，總價得大幾百萬到千萬級別，這個預算買個低密度的洋房、疊墅產品不香嗎？

PART 08

合肥一盤房票安置占到7成以上，也就是高層均為安置房，可售的只有洋房產品，你能猜到是哪個樓盤嗎？

項目是位于蜀山區(qū)的合肥城改玉湖云境，此前該盤在7月份首開的兩棟樓，開盤當天官宣勁銷87%，如今已經過去了3個多月時間，究竟賣得如何了？

從數據來看，首開的房源僅網簽了36套、占到約68%，遠不及宣傳的數據了，后面又加推了兩棟樓，網簽顯示也只是賣了1套房源，目前已推出的房源去化約31%，戶型125-201平，價格1.73-2.26萬，毛坯交付，這個位置和價格并沒有什么優(yōu)勢，預計項目接下來的去化周期和競爭激烈將會是一個較大的考驗了。

PART 09

瑤海區(qū)的次新小區(qū)置地中心，交付時間不久，還是當年搶手的熱門搖號盤，已經有成交的記錄，143平的247萬，單價1.71萬。

買的時候大概在1.8-1.9萬左右，加上時間和利息等成本，算下來應該是要虧一些，不過現在這個市場行情穩(wěn)住價格的小區(qū)少之又少，大家覺得這個價格怎么樣？

PART 10

包河區(qū)合肥城建琥珀星樾灣項目學區(qū)確定涵出爐，小學學區(qū)為合肥師范學院附屬西安路學校，初中學區(qū)為合肥市四十六中教育集團黃河路中學。

該盤據說是本月中旬首開，具體樓棟包括4棟12-17F小高層，共計132套房源，戶型114-167平，單價 2.6-3.2萬，總價302-545萬，大家覺得這個項目怎么樣？可以沖首開嗎？

包河區(qū)合肥城建琥珀星樾灣項目示范區(qū)已開放，140平的樣板間組圖曝光。

作為新計容樓盤，精裝修交付，號稱裝標7000元/㎡，此前首開備案價出爐，同戶型的好樓層基本大概在400萬以上，大家覺得這個怎么樣？值得沖首開嗎？

PART 11

網友在人民網領導人留言板反映包河區(qū)淝河鎮(zhèn)萬科朗拾車位租賃問題，交物業(yè)費時合同內的車位租賃費用是180元/月，實際出租時要求580元/月，希望相關部門協(xié)調一下。

官方回復如下：

2025年7月3日，萬科朗拾小區(qū)發(fā)布《合肥朗拾產權車位租賃公示》，公示期為7月3日至7月10日，車位租賃收費標準分為三檔：第一檔380元/月、第二檔430元/月、第三檔530元/月，以上均包含車位管理費50元/月。目前該小區(qū)車位正常租賃，有租賃需求的業(yè)主可至物業(yè)服務中心辦理相關租賃手續(xù)。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅