香港樓市，真的跑起來了！

上周房姐分享過，最近香港市場數(shù)據(jù)，回顧請戳：

而繼上周降息之后，效果更是「立竿見影」。

其一，降息之后，首個開售的新盤灣仔SPRING GARDEN，首輪開售60套單位，2個小時清貨。

其中，10組大客直接掃走全層（4戶），單組成交約4000萬。

據(jù)了解，大部分掃走整層的買家，都是“普通話買家”。

內(nèi)地人，又開始進入香港掃貨了！

據(jù)了解，整層掃貨的內(nèi)地人，主要還是拿來做投資用途。

因此，看中的正是地段，便利交通，以及由其帶來的高租金回報率。

其二，自上周末開始，很多二手業(yè)主態(tài)度變了。

周末二手成交降了不少，但背后原因，卻是由于業(yè)主開始“惜售”，減少放盤量，二手房議價空間也開始收窄。

而這兩個事件，正是目前香港樓市的縮影。

房價筑底反彈

月供減少、租金在漲

其實，目前內(nèi)地買家，已經(jīng)占到了香港成交量的約1/3。

市場風向的轉(zhuǎn)變，一定程度上，反映出了目前內(nèi)地投資者的心態(tài)——

尋找優(yōu)質(zhì)的投資標的 ，香港的房產(chǎn)依然是一個不錯的選擇。

一方面，香港樓市在經(jīng)歷了一輪下跌之后，目前已經(jīng)開始筑底反彈，房價指數(shù)連漲了4個月。（來自差估署數(shù)據(jù)）

這兩天摩根大通的報告也指出，自今年3月以來，香港住宅價格已反彈超過4%，預計到2026年底將再反彈約5%。

這個時代，信心是比黃金更貴的東西。

另一方面，受多輪降息影響，供樓壓力真的輕了不少。

去年降息周期未啟動，按揭利率是高達4.125厘封頂值，而上周再度降息后，如今按揭利息是3.25厘。

差距之大，一目了然。

以500萬貸款為例，目前的月供（21760元），就比去年9月高利息時期，每月減少2472元，降幅高達約10.2%。

當然，月供減少，打動的更多是香港人，對于內(nèi)地人而言，促使他們在近期頻頻出手，更由于當中疊了另一個BUFF——

租金，在狂漲！

兩者疊加，就讓市場出現(xiàn)了越來越多月供，接近租金，甚至月供低于租金的房子。

房姐也做過相關的報道：

香港的物業(yè)租金回報率，是能達到3-4%，甚至更高的。對比內(nèi)地一線城市普遍1-2%的回報率，差距明顯。

而這也是為啥香港房子這么貴，還能吸引大批內(nèi)地投資者的原因。

政策刺激

赴港人才、讀書人數(shù)激增

而除了上面的原因，目前香港為了吸引人才，吸引投資，政策利好也很多。

2025的施政報告，有兩個重要的政策：

一個是放寬了投資移民的門檻，可算入的住宅物業(yè)投資放寬，成交價門檻由5,000萬下調(diào)至3,000萬。

說人話版就是，投資移民香港資金至少3000萬，原本你要買一套5000萬+的房子，其中1000萬算入投資金額。

而現(xiàn)在只需要買3000萬+的房子，其中1000萬可算入投資金額。

這個政策有沒有用呢？

一組數(shù)據(jù)顯示，10月首20天，3000-4999萬的一手豪宅賣了78宗，環(huán)比9月全月增24%，創(chuàng)下過去10個月里的新高。

其中，52宗成交案例中，有17宗是普通話買家，占比32.7%。

半山豪宅區(qū)，以及啟德新區(qū)，依然是內(nèi)地人最愛買的豪宅區(qū)域。

西半山超級豪宅天御望出視野

二是，非本地生額會從原本的40%，提升至50%。

這個政策，疊加人才入境計劃，正是目前推高香港租金的原因。

從2022年人才入境計劃推行，至今年2月份，香港政府共批了29萬份申請，其中95%以上是內(nèi)地人。

也就是說，這兩年通過各項人才政策，進入香港內(nèi)地人至少有20萬+。

除了就業(yè)，很多人拿人才通，正是為了方便子女赴港讀書。

在港工作，或是孩子讀小學、中學，都是要租房的。

同時，大學宿位嚴重短缺，八間大學供需比例大概是3.4個學生競爭1個宿位，這就導致了大批大學生要在外面租房。

而香港，大家都知道是彈丸之地，在供應沒有大增的情況下，租賃的旺盛，自然推高租金。

新一輪周期

投資性價比更高了

總的來說，目前的香港樓市，正在進入一個新的分水嶺：

房價，開始筑底回升！

降息后月供壓力更輕！

租金繼續(xù)飆漲，回報率持續(xù)抬升！

所以，你可以看到，近期香港樓市回暖，是非常明顯的。

對于投資也好，孩子要過去讀書也好，坦白說，目前的香港樓市確實給出了一個新的窗口期。

降息后的信貸寬松，“撒辣”后各種稅費的取消，買樓壓力更輕了；

樓市新一輪周期的啟動，引人才政策、租金上漲，則讓投資性比價更高了。

香港@房姐攝

而對于想置業(yè)香港朋友，怎么選呢？做好規(guī)劃的前提，是明確自己的目標。

比如，看中香港優(yōu)質(zhì)教育，很多人是在小學階段就開始規(guī)劃，畢竟吶，兩地的升學環(huán)境差別還是很大的。

至于有什么好選擇？

我們盤點過四大名校網(wǎng)，對口的樓盤，都整理好了：

不知道怎么選的話，可以找房姐，我們一對一聊聊。

掃碼添加房姐！

考慮大學區(qū)的朋友，香港8所大學，周邊的新盤置業(yè)指南，我們也整理好了：

敲黑板！港大周邊租金是最高的，而且很火爆，新盤基本都是一推出就賣完。

港大附近一套約18平的開放式單位，月租金可以去到2萬。

而且，這個片區(qū)近一年租金上漲了14%，很夸張！

除了學校附近，有潛力的新區(qū)、地鐵沿線等，也是可以考慮的選擇。

地鐵盤可以看我們的合集，10條地鐵線，沿線都有什么選擇，量大管飽：

熱門的區(qū)域，比如內(nèi)地人最愛的啟德新區(qū)：

這里超過6成的買家，都是內(nèi)地人。

啟德這兩年發(fā)展很快，大型體育館、大型商場都在起來，加上有海景、有地鐵，有34校網(wǎng)優(yōu)質(zhì)教育，深受內(nèi)地客追捧。

比較火爆的項目，比如啟德站上蓋的天璽·天2期，去年內(nèi)地人賣的最多的香港盤TOP1，142個人搶一套房。

這個盤擁有啟德最心尖位置，無縫連接地鐵，并自設有商場天璽·天Mall。

二期前兩個月，都是推大戶型的四房，門檻較高。

不過，現(xiàn)在終于要推一房、兩房新貨了！

對了，天璽·天2期，明天會出價單！感興趣的朋友，可以加房姐，我們私發(fā)你。

至于11月香港有啥新盤可選，我們也會單獨再出一期。

如果你有置業(yè)香港的計劃，可以關注我哦！

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