房地產終究回歸本位了！

網上曾爆出，當代年輕人面臨的四座高成本大山：高房價耗光積蓄，高醫(yī)療不敢生病，高教育拼盡全力，高彩禮望而卻步。

房價曾一度讓多少中產望而卻步，甚至賠上一生的幸福去還房貸。

近幾年，房地產行業(yè)頭部公司不斷陷入泥沼，房價明顯下滑，但是房地產行業(yè)仍舊是經濟增長支柱。

而如今，“十五五”的戰(zhàn)略規(guī)劃部署給了大眾明確答案。

未來5年，推動房地產高質量發(fā)展，成為人人翹首以盼的好消息。

這也意味著，未來5年，人人都可以買得起房，住得起房，全國房價猛漲的時代徹底結束了。

過去的二十多年中，中國房價一度達到頂峰。

有些打工者，為了能夠購得一套房子，甚至得背負三代人的積蓄，即便如此，都不一定能夠買得到稱心的房源。

曾經的售樓處，堪比彩票現場，幾乎天天人滿為患，甚至開發(fā)商只畫了個圖紙，就開盤售房，還沒等房子雛形顯世，整棟樓房就可能售罄。

而且那段時間，也正是高潮期，年輕人向城鎮(zhèn)遷移，造成房少人多的狀態(tài)，房價繼而被越炒越高。

但是，隨著城市率的飽和，房地產開始逐步下滑。

從2021年到2024年，全國商品房的銷售面積從17.9億平方米下降到11.6億平方米，銷售金額也從18萬億下降到11萬億。

2025年，全國新房銷售面積都比原來同步下降了6%，二手房更是掛在網上無人問津。

一位網友說道：曾經180萬買的房子，如今放到120萬都沒人問，索性不賣了，打成格子間租出去，一年還收好幾千的租金，能夠回籠點資金。

曾經，買房就是最好的投資，現在卻成了燙手山芋。

就拿杭州未來科技城來說，在前幾年房價炒得火熱時，賣到6.2萬/平，還是供不應求，擠破腦袋都不一定能搶得上一套，如今，降到5萬元，仍舊留有余存。

重啟嘉陵新區(qū)，190萬的140平米的大戶型房子，現在也是遇到瓶頸，能夠銷售，開發(fā)商直接送10年物業(yè)費。

縱觀曾經不可一世的房地產開發(fā)商，像恒大、融創(chuàng)、碧桂園等，如今負債累累。

未來人口率就是房價的保證，人口持續(xù)上漲的城市，房價仍舊相對高，而人口下滑的城市，自然房價也是相對下降的。

房價的大幅下降，自然也是有跡可循的。

隨著我國人口變動和當代年輕人消費觀念的改變，買房的人越來越少了。

曾經被房貸壓得喘不過氣來的70、80，成了房地產最為輝煌時刻的見證者，也是“受害者”。

有房才算家，有房才是幸福的保證，結婚時，男方首要條件就是得有房。

如今，00后的崛起，卻在消費觀念上發(fā)生大轉變。

當代年輕人，他們的幸福指數，并非由房子的多少和大小構成，反而怎么舒服怎么來，哪怕是租住房屋，也樂得其所。

再加上，他們的父母歷經炒房浪潮，一個中產家庭，平均至少有2套現房，足夠住了，他們無需再掏大額現金將自己套進去。

而且現在，不少年輕人，對于買房這件事，還有不同解答，比起買房，他們更愿意住酒店、民宿，甚至青旅。

這樣的生活質量反而比買房更高，房間衛(wèi)生有人打掃，樓下安保服務不用擔心自身安全，甚至水電費、物業(yè)費不用操心。

不過，真正讓其房價下跌的原因，還要歸因于人口的下降。

這幾年，不少城市人口明顯下降。

就拿沈陽來說，2024年一年人口少了2.8萬人，而蓋起來的房子卻有9萬套，人少房多，房價下跌也是自然規(guī)律。

甚至不少地方都出現空城情況，像鄂爾多斯，曾經經濟基礎跟北京媲美，如今一整棟樓都沒有幾家住戶。

據不完全統(tǒng)計，在熱浪期，房地產已經蓋房超過3.9億套，現在已經足夠人們居住。

房價下跌，還有一部分原因是，不少年輕人除了對房價的“敬畏”，就是面對裁員潮，他們對買房慎之又慎，害怕如果哪天被裁，就會出現還不上房貸的窘境。

一系列的現象，讓房地產走下坡，但是對于普通工薪族而言，購房成本仍舊壓力巨大。

縱觀市場的幾次房價調整，對于普通人而言，當前市場，房產仍舊處于調整期，房價下行仍舊持續(xù)中。

“十五五”規(guī)劃的新定位：推動房地產高質量發(fā)展，不僅釋放了房子質量的信號，更是對未來房地產的新定位。

即面向工薪群體和困難家庭的保障性住房，同時滿足新市民、改善群體的高品質商品房。

那些之前沒有買房或者觀望的普通老百姓，這次真正地站到人生起跑線上。

未來房產，一定圍繞著高質量的嚴要求，建造綠色低碳、智能環(huán)保、適合老年人居住等多維度的高質量用房，讓房子脫去投資屬性的外衣，回歸其本質。

為啥現在年輕人不敢買房，缺乏幸福感，其很大一部分原因在于買房子還房貸成了他們一生中背負的最沉重的壓力，自己從結婚買房開始變成“楊白勞”，銀行變成“黃世仁”，還要在父母的全力幫襯下養(yǎng)兒育女。

所以當代年輕人認知的改變促使他們寧愿“裸房”，也不愿成為房奴。

買房不是唯一選項，也不是幸福的保證，而且房子也不再是財富的象征。

不過，縱觀這幾年房地產的迭代，不難看出，這一系列走向，其實都是契合大勢發(fā)展方向。

隨著科技不斷向前，圍繞新質生產力的核心戰(zhàn)略部署，一些新興產業(yè)如雨后春筍般冒出市面，如人工智能、電子技術、生物醫(yī)藥等。

這些領域的擴大和創(chuàng)新，一定需要入駐更多人力、物力、財力，如果房地產持續(xù)不漲，仍舊保持原來的勢頭，那必然會阻礙其他產業(yè)鏈的發(fā)展。

從房價的一路走向，也不難看出，為什么在前幾年房價突然開始下滑，不僅是政策的落地，也讓房地產軟著陸的初心。

“十五五”對于房地產規(guī)劃的總基調，預示著房地產走向下一個關鍵節(jié)點，那就是回歸民生。

未來5年，房地產是民生保障，是民心所向，也是幸福生活的基礎，之前沒有買房的那些人，也成了真正意義上的贏家。

參考資料：

1.新浪房產《“十五五”定調房地產：好房子、新模式、穩(wěn)預期、未來五年買房邏輯徹底變了！》

2.新浪網《中央重磅定調！房地產回歸民生，未來5年你能買得起房了嗎？》