2026年開(kāi)年，成都樓市先給出一個(gè)“標(biāo)志性答案”：建發(fā)·海耀首批取證，精裝均價(jià)約7.69萬(wàn)元/㎡，把成都大平層產(chǎn)品單價(jià)推到新的高位——而這張取證，也把“地價(jià)—房?jī)r(jià)—產(chǎn)品”的傳導(dǎo)鏈條，清清楚楚地?cái)傇诹耸袌?chǎng)面前。

把鏡頭拉回2025：成都并不是靠情緒穿越周期，而是靠結(jié)構(gòu)。

約23.2萬(wàn)套二手房成交托住城市居住流動(dòng)與置換鏈條，涉宅用地成交金額850億+完成“縮量提質(zhì)”下的再定價(jià)，樓面地價(jià)4萬(wàn)+/㎡在上半年刷新天花板、下半年回歸理性——成都用三端聯(lián)動(dòng)的“結(jié)構(gòu)”，把確定性一點(diǎn)點(diǎn)做出來(lái)。

韌行致遠(yuǎn)，共筑“好房”丨2025年“時(shí)代榜樣·封面-華西房產(chǎn)TOP50年度對(duì)話活動(dòng)舉辦在即，讓我們通過(guò)解讀上述四組關(guān)鍵數(shù)字，復(fù)盤(pán)成都樓市的2025年。

土地端

成交額超850億元不是“更猛”，而是“更挑”

從結(jié)果看，中指研究院在媒體報(bào)道中披露：2025年成都涉宅用地成交金額“超850億元”，同比增長(zhǎng)明顯，并在全國(guó)城市中居前。

但更值得寫(xiě)進(jìn)“年度觀察”的，是全年節(jié)奏的“冰火兩重天”。

上半年，核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊密集入市，企業(yè)資金更充裕、進(jìn)攻意愿更強(qiáng)，紀(jì)錄被快速刷新：2025年3月11日高新區(qū)大源地塊樓面價(jià)約31700元/㎡，把成都地價(jià)推入“3萬(wàn)+”；2025年3月27日錦江柳江街道地塊樓面價(jià)約41200元/㎡、溢價(jià)率約106%，不到半個(gè)月完成從“3萬(wàn)+”到“4萬(wàn)+”的跨越。

下半年則明顯降溫。

市場(chǎng)不再為每一宗地“搶到極致”，更多地塊轉(zhuǎn)向低溢價(jià)、底價(jià)成交，甚至出現(xiàn)流拍、終止出讓。

年末多家媒體復(fù)盤(pán)提到：即便是中心城區(qū)熱門(mén)板塊，也出現(xiàn)流拍或終止出讓的情況，冷熱同場(chǎng)出現(xiàn)，折射出投資邏輯的重排——核心區(qū)看確定性與兌現(xiàn)能力，非核心區(qū)看性?xún)r(jià)比與研判能力。

這背后還有一條“制度性底色”：供地更強(qiáng)調(diào)“縮量提質(zhì)”。

供給更精、核心更稀缺，決定了土地市場(chǎng)不再是“全面火熱”，而是“好地塊更集中地被定價(jià)”。

跨年注腳：從“4萬(wàn)+地價(jià)”到“7.69萬(wàn)+單價(jià)”，一個(gè)標(biāo)志性時(shí)刻在2026開(kāi)年落地。把時(shí)間軸往前推十個(gè)月左右，2025年3月27日建發(fā)以41200元/㎡刷新樓面地價(jià)“天花板”，市場(chǎng)隨即把目光投向同一條鏈路的下一環(huán)：未來(lái)售價(jià)會(huì)如何定價(jià)、會(huì)把成都高端改善帶到什么高度。

而在2026年1月6日，懸念以一種“跨年兌現(xiàn)”的方式揭曉——據(jù)項(xiàng)目取證公示信息，建發(fā)·海耀首批次82套建面約268–474㎡房源取證，總價(jià)約1640–4989萬(wàn)元，精裝均價(jià)約7.6943萬(wàn)元/㎡，刷新成都大平層產(chǎn)品單價(jià)紀(jì)錄。

建發(fā)海耀預(yù)售信息，圖據(jù)成都購(gòu)房通

這段信息之所以適合寫(xiě)進(jìn)“2025總結(jié)”，并不因?yàn)樗鼘儆?025，而是因?yàn)樗褚幻堵湓?026開(kāi)頭的“注腳”：2025年土地端的極值定價(jià)，正在通過(guò)產(chǎn)品端與成交端的高端改善供給，形成更清晰的價(jià)格錨與市場(chǎng)預(yù)期——也就是成都“結(jié)構(gòu)穿越”的一條核心鏈路：地價(jià)—產(chǎn)品—客群—成交。

新房端

全國(guó)領(lǐng)先的“量”背后，是改善化與產(chǎn)品迭代的“質(zhì)”

新房端的基本盤(pán)依然穩(wěn)。

中指研究院披露，2025年成都商品住宅成交面積約1191萬(wàn)㎡，仍處全國(guó)前列甚至領(lǐng)跑。

但如果只寫(xiě)“成交第一”，會(huì)錯(cuò)過(guò)2025更重要的變化：成都新房競(jìng)爭(zhēng)的重心，正在從“拼價(jià)格、拼節(jié)點(diǎn)”，轉(zhuǎn)向“拼產(chǎn)品、拼兌現(xiàn)、拼長(zhǎng)期口碑”。

一方面，“改善化”是明確趨勢(shì)：套均面積、總價(jià)結(jié)構(gòu)、主力客群，越來(lái)越向改善與高品質(zhì)傾斜；另一方面，“好房子”導(dǎo)向把產(chǎn)品拉到硬標(biāo)準(zhǔn)層面——空間效率、公共界面、交付體系、社區(qū)運(yùn)營(yíng)，正在成為去化分化的決定性因素。

政策層面也在加固這種結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型。

據(jù)悉，之前有計(jì)劃提出：2025年新增商品住房用地供應(yīng)9000畝，供應(yīng)商品住房12萬(wàn)套、約1560萬(wàn)㎡，并強(qiáng)調(diào)完善“市場(chǎng)+保障”的住房供給體系，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

對(duì)年度觀察而言，這意味著成都的主線不是“刺激一波就走”，而是用供給體系與產(chǎn)品升級(jí)來(lái)穩(wěn)定預(yù)期、把確定性做在交付與口碑里。

二手房端

23.2萬(wàn)套不是“搶跑”，而是置換鏈條在提速

二手房是2025成都樓市“結(jié)構(gòu)韌性”的另一根支柱。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成都二手房成交約23.2萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。

這組數(shù)據(jù)的價(jià)值，不在于“漲不漲”，而在于它揭示了城市居住需求的真實(shí)運(yùn)行方式：二手房成交放量，意味著更大范圍的剛需與性?xún)r(jià)比需求被有效承接；同時(shí)也意味著“先舊后新”的置換通道更通暢——舊房更易成交，改善更敢出手，新房與二手房因此形成聯(lián)動(dòng)，而不是互相擠壓。

換句話說(shuō)，二手房的高流動(dòng)性，讓成都在周期波動(dòng)中更像一臺(tái)“不斷換擋但不停機(jī)”的城市居住系統(tǒng)：有人從二手上車(chē)，有人從二手換新，有人從核心外溢到次核心與近郊——交易結(jié)構(gòu)在動(dòng)，市場(chǎng)就更穩(wěn)。

展望2026年

成都繼續(xù)靠“結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)”把確定性做出來(lái)

站在2026年回看，成都樓市最可把握的，不是短期情緒，而是三條結(jié)構(gòu)性確定性。

一是供地繼續(xù)偏“提質(zhì)”，核心區(qū)稀缺性更強(qiáng)。供給收縮與優(yōu)質(zhì)地塊集中度提升，會(huì)讓核心板塊仍具吸引力，但競(jìng)價(jià)更理性，更考驗(yàn)企業(yè)的產(chǎn)品兌現(xiàn)與資金紀(jì)律。

二是新房全面改善化，“好房子”從概念走向可驗(yàn)證的硬指標(biāo)。圍繞年度住房發(fā)展計(jì)劃所強(qiáng)調(diào)的“止跌回穩(wěn)”和“市場(chǎng)+保障”，2026年的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)會(huì)更清晰：誰(shuí)能把空間效率、品質(zhì)細(xì)節(jié)、交付確定性與社區(qū)服務(wù)做成體系，誰(shuí)就更能穿越周期。

三是二手房繼續(xù)擔(dān)當(dāng)置換“發(fā)動(dòng)機(jī)”。在高成交的基礎(chǔ)上，二手房會(huì)進(jìn)一步走向分層定價(jià)與結(jié)構(gòu)出清：好地段、好配套、好房齡的資產(chǎn)更具韌性；普通房源則更多通過(guò)合理定價(jià)與品質(zhì)提升來(lái)?yè)Q取流動(dòng)性。交易更順，置換更穩(wěn)，城市居住升級(jí)就更可持續(xù)。

成都金融城三期實(shí)景圖

復(fù)盤(pán)2025，成都樓市的可貴之處，在于它沒(méi)有被單一指標(biāo)綁架：土地端用“縮量提質(zhì)”篩選價(jià)值，新房端用“改善化+產(chǎn)品迭代”重塑供給，二手房端用高流動(dòng)性托住城市居住的梯級(jí)消費(fèi)體系。

23.2萬(wàn)套二手房、超850億元土拍、4萬(wàn)+樓面價(jià)，表面是三組數(shù)字；而2026開(kāi)年“7.69萬(wàn)+”的單價(jià)注腳，又把這條鏈路補(bǔ)齊。

它們共同說(shuō)明：成都不是靠情緒穿越周期，而是在用結(jié)構(gòu)，把確定性一點(diǎn)點(diǎn)做出來(lái)。

封面新聞?dòng)浾?任吉軍