每次快到年底，各類房企銷售榜單的出現(xiàn)總是撩撥各種人的心弦。

一方面，銷售榜單中能看到一家房企全年的推售業(yè)績(jī)，有利于幫助糾結(jié)的購(gòu)房者進(jìn)行判斷，畢竟一定程度來(lái)看賣的好銷售業(yè)績(jī)高也證明著市場(chǎng)口碑。另一方面，全年都能穩(wěn)固在銷售業(yè)績(jī)榜單中占據(jù)一席之位，也意味著實(shí)力，而實(shí)力也為品質(zhì)奠定了基礎(chǔ)。

而最近隨著1-10月房企銷售業(yè)績(jī)榜單的出爐，不僅給購(gòu)房者選擇指引了方向，同時(shí)今年房企的年終銷冠之爭(zhēng)也正式進(jìn)入“決賽”階段。

保利丨鐵建丨綠城

決賽冠軍會(huì)是誰(shuí)

結(jié)合之前的榜單數(shù)據(jù)其實(shí)能看到，今年西安房企的年終銷冠之爭(zhēng)，大概率會(huì)在保利、鐵建和綠城中展開(kāi)。

丨1-10月西安TOP10房企銷售數(shù)據(jù)

不過(guò)需要注意的是，雖然招商位列第四，但別忘了它還有個(gè)“王炸”招商西安灣暫未亮相，再加上團(tuán)結(jié)村板塊的招商林嶼縵島，如果這兩個(gè)項(xiàng)目能在接下來(lái)入市銷售并取得不錯(cuò)的成績(jī)，也是有望沖擊一下前三。

隨著年底沖刺節(jié)點(diǎn)臨近，各家房企促銷力度加大，真正的贏家將在最后一個(gè)月的成交爆發(fā)中見(jiàn)分曉。

而結(jié)合這幾家房企在售與待售的項(xiàng)目量，以及這幾個(gè)月的單月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，綠城反超繼續(xù)成為年終銷冠的概率也不小。

丨10月房企單月銷售額數(shù)據(jù)

就10月的單月房企銷售額來(lái)看，綠城以18.2億成為單月銷售TOP1房企，并且從房企的在售和待售項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，綠城和高科地產(chǎn)均超過(guò)10盤(pán)，其中綠城接下來(lái)在港務(wù)和高新還分別有一個(gè)新盤(pán)待售，也是值得期待。

結(jié)合單盤(pán)銷售業(yè)績(jī)，綠城的錦海棠、秋月苑都貢獻(xiàn)較高，而10月隨著新項(xiàng)目綠汀芳菲、潤(rùn)百合的的熱銷，其中綠汀芳菲成為10月商品房銷售金額TOP1，潤(rùn)百合和錦海棠也成為各區(qū)域的銷售TOP1。

單盤(pán)銷售第二則是鐵建的15.8億，目前銷量較高的項(xiàng)目樽樾，此外在售的花語(yǔ)博悅也是區(qū)域內(nèi)值得關(guān)注的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品，一墻之隔的名校資源+不斷突破的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，吸引了諸多目光。

而前10月的銷冠保利，賣了10.1億。天珺、云谷和著、未央璞悅齊上陣，三盤(pán)在各自的區(qū)域內(nèi)都是高關(guān)注的產(chǎn)品，目前來(lái)這三個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了60%的銷售額，而今年10月底保利在青龍寺板塊再獲一宗住宅地塊，未來(lái)或許也將成為一名“實(shí)力選手”。

值得注意的是，單月銷售排名第三是金茂，10月賣了11.1億，能看到今年憑借大明宮金茂府、科技路金茂府、曲江金茂府、金茂璞逸東方四個(gè)主力在售項(xiàng)目，金茂也成為了西安高改市場(chǎng)上的“扛把子”。

目前來(lái)看，、曲江金茂府也都紛紛占據(jù)前10月單盤(pán)銷售top5。雖然樓盤(pán)數(shù)量不多，但從金茂這幾個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力和市場(chǎng)熱度來(lái)看，“產(chǎn)品力”和“價(jià)值認(rèn)同”是金茂的“熱銷武器”。

除了在售的四個(gè)主力項(xiàng)目外，目前金茂璞逸高新、金茂貝好家幸福曉棠也開(kāi)啟了首批意向客戶的排號(hào)，預(yù)計(jì)今年也會(huì)進(jìn)行首開(kāi)，再加上金茂璞逸奧體，三個(gè)新盤(pán)又會(huì)給市場(chǎng)增加怎樣的產(chǎn)品驚喜？值得期待。

這其中，想要關(guān)注幸福林帶幸福曉棠的朋友，最近也要記得關(guān)注四海為家的公眾號(hào)、抖音和視頻號(hào)，馬上這個(gè)項(xiàng)目的更多價(jià)值信息，我們也會(huì)為大家進(jìn)行實(shí)探解讀。

再回到最新出爐的榜單中來(lái)看，我們（公眾號(hào)：四海為家）也關(guān)注到了一個(gè)大家接下來(lái)在購(gòu)房過(guò)程中需要注意的一個(gè)現(xiàn)象：產(chǎn)品力時(shí)代下，區(qū)域選擇多點(diǎn)開(kāi)花。

曾經(jīng)的高新、港務(wù)熱點(diǎn)片區(qū)是大家買房關(guān)注的重點(diǎn)，甚至很多人只要是看到兩個(gè)區(qū)域有供應(yīng)就一股腦的進(jìn)入，但現(xiàn)階段從TOP20房企的產(chǎn)品布局來(lái)看，多點(diǎn)開(kāi)花成為常態(tài)。

例如，在港務(wù)和高新之后，招商今年也進(jìn)入了團(tuán)結(jié)片區(qū)；又例如龍翔也從深耕港務(wù)開(kāi)始到團(tuán)結(jié)片區(qū)。這些其實(shí)說(shuō)明了現(xiàn)階段除了大家傳統(tǒng)意義上認(rèn)為的“熱點(diǎn)”之外，隨著城市更新、名校+不斷落地，再加上國(guó)土空間新規(guī)等落地，更多區(qū)域的價(jià)值被彰顯。

而回到單盤(pán)銷售TOP20盤(pán)的分布來(lái)看，恰好也能證明這點(diǎn)。

這里其實(shí)也給大家一個(gè)小建議，如果真的不知道選哪兒好，關(guān)注TOP20房企布局量較大的區(qū)域和近期房企多次布局的區(qū)域，一定程度來(lái)看房企的布局也是關(guān)注到了區(qū)域的潛力價(jià)值。但區(qū)域之上，也要關(guān)注產(chǎn)品，尤其是在區(qū)域內(nèi)形成引領(lǐng)性的產(chǎn)品。

兩家高潛力房企

近期新項(xiàng)目值得期待

當(dāng)然，進(jìn)入決賽圈的前排選手值得關(guān)注，高潛力房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目依舊是買房過(guò)程中需要重點(diǎn)關(guān)注的。

結(jié)合市場(chǎng)以及榜單數(shù)據(jù)，能發(fā)現(xiàn)有兩家高潛力房企值得大家保持關(guān)注。他們分別是邦泰和融投。

作為剛剛進(jìn)入市場(chǎng)就收獲諸多目光的邦泰，目前也是強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入TOP25榜單，位居第21位，能夠強(qiáng)勢(shì)入局也說(shuō)明邦泰開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在短短時(shí)間就收獲了諸多目光。

雖然目前只有3個(gè)在售盤(pán)，但就銷售數(shù)據(jù)來(lái)看前10個(gè)月貢獻(xiàn)出11.2億的成績(jī)，這家房企還有高新和曲江兩個(gè)項(xiàng)目等待入市，值得期待。

再來(lái)看融投，目前在售的漢璟臺(tái)和閱璟臺(tái)在前10月分別銷售額占據(jù)區(qū)域前五，而前幾天融投的新品譽(yù)璟臺(tái)也舉辦了發(fā)布會(huì)，透露出部分產(chǎn)品信息，同時(shí)項(xiàng)目的實(shí)景展示區(qū)預(yù)計(jì)近期也會(huì)開(kāi)放，感興趣的朋友們也可以關(guān)注四海為家視頻號(hào)、抖音號(hào)，了解項(xiàng)目最新的信息。

整體來(lái)看，現(xiàn)階段隨著TOP20在售項(xiàng)目、待售項(xiàng)目、摘地等動(dòng)作越來(lái)越快，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講購(gòu)房選擇也越來(lái)越多。

丨TOP20房企在售&待售項(xiàng)目量

但在選擇過(guò)程中，關(guān)注產(chǎn)品的迭代很重要，在自己可接受的預(yù)算范圍內(nèi)選擇更新以及舒適度更高的產(chǎn)品，一方面能夠進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)自己的生活方式，另一方面這類產(chǎn)品創(chuàng)新度更高的項(xiàng)目更具穿越周期的風(fēng)險(xiǎn)。

而隨著年終沖刺已經(jīng)開(kāi)啟，近期陸續(xù)也會(huì)有更多新項(xiàng)目亮相入市，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，除了關(guān)注老盤(pán)加推，新項(xiàng)目也值得關(guān)注，尤其是前期口碑不錯(cuò)的房企，新項(xiàng)目除了關(guān)注周邊配置還要多看看實(shí)景和產(chǎn)品力，做出更適合自己的選擇。