近日，寶雞一小區(qū)為業(yè)主發(fā)放福利的消息火了，每戶500元現(xiàn)金！喜訊一出，迅速引爆網(wǎng)絡(luò)，引來眾多市民羨慕的目光。

但驚喜歸驚喜，很多人心里也打了個(gè)問號(hào)：物業(yè)主動(dòng)給業(yè)主發(fā)錢，真有這種好事？

別急，這就隨樓叔一起去了解詳情！

NO. 1｜壹

這樁好事發(fā)生在寶雞市渭濱區(qū)姜譚路69號(hào)的百合花城小區(qū)。近日，小區(qū)物業(yè)正陸續(xù)將公共收益以現(xiàn)金形式發(fā)放給業(yè)主，每戶500元。

消息一出，整個(gè)小區(qū)的業(yè)主都樂開了花。

▲圖源自網(wǎng)友拍攝

看到這里，可能不少朋友要問了：到底什么是小區(qū)公共收益？別急，樓叔這就帶大家看看政策文件。

今年6月18日，寶雞市住建局專門發(fā)布了《住宅小區(qū)公共收益管理辦法》，里面給出了明確的規(guī)定。

什么是公共收益？

是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外符合規(guī)劃建設(shè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“住宅小區(qū)共有部分”）開展生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等活動(dòng)，扣除法定稅費(fèi)、能耗、人工等合理成本后獲得的收益。如電梯廣告、小區(qū)公共區(qū)域停車位收益、小區(qū)公共區(qū)域出租產(chǎn)生的收益等。

小區(qū)公共收益歸誰所有？

公共收益按照共有部分的權(quán)屬情況，可分為全體業(yè)主公共收益和部分業(yè)主公共收益。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

全體業(yè)主公共收益指利用全體業(yè)主共有部分獲取的收益，收益的使用由全體業(yè)主進(jìn)行表決；部分業(yè)主公共收益指利用部分業(yè)主共有部分獲取的收益，收益的使用由共有部分涉及的業(yè)主進(jìn)行表決。

公共收益的分配，有約定的按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

公共收益來源？

利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯轎廂、外墻等設(shè)置廣告所得的收益；

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利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)地、道路停放車輛收取的場(chǎng)地占用費(fèi)；

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利用小區(qū)共有場(chǎng)地引入的直飲水機(jī)、自助售賣機(jī)、快遞柜等收取的場(chǎng)地占用費(fèi)或攤位租賃費(fèi)；

利用業(yè)主共有的物業(yè)用房、會(huì)所、游泳池（館）、健身房（館）、立體停車場(chǎng)、架空層等公建配套用房或者場(chǎng)地進(jìn)行租賃或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益；

通過占用、出租通信基站建設(shè)場(chǎng)地、安裝充電樁等所產(chǎn)生的收益；

處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收益以及因小區(qū)共用設(shè)施損壞所得的賠償；

公共收益利息收入；

物業(yè)服務(wù)人對(duì)公共收益要做到哪些？

物業(yè)服務(wù)人在住宅小區(qū)顯著位置公布合同或協(xié)議；每半年在住宅小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示一次公共收益收支明細(xì)，公示時(shí)間不少于30日；也可通過移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主有異議的，管理主體應(yīng)當(dāng)自受理異議申請(qǐng)之日起5日內(nèi)接受業(yè)主查詢。

管理原則是什么？

公共收益管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平公開、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。公共收益屬業(yè)主共有，任何單位、個(gè)人不得非法侵占、處分或挪用。

其實(shí)小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，是明確的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)中，像百合花城這樣真正給業(yè)主發(fā)錢的小區(qū)還不多，很多市民甚至不知道有這回事。

期待未來在寶雞能看到更多小區(qū)跟進(jìn)，讓這樣的暖心舉措逐漸普及。物業(yè)管理工作也需要這樣更透明、更規(guī)范的實(shí)踐，才能重新贏得大家的理解和信賴，改變以往備受質(zhì)疑的局面。

NO. 2｜貳

近來，寶雞市住建部門持續(xù)推動(dòng)物業(yè)管理工作提質(zhì)增效，通過強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，不僅為物業(yè)服務(wù)指明了方向，也提升了管理的科學(xué)性和規(guī)范化水平。

在近期召開的全市物業(yè)管理領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)整治推進(jìn)會(huì)上，會(huì)議明確指出，物業(yè)服務(wù)直接關(guān)乎小區(qū)和諧與居民幸福，是創(chuàng)新基層治理的關(guān)鍵突破口和建設(shè)人民城市的重要實(shí)踐。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，必須強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)，以黨建為引領(lǐng)深化改革，規(guī)范服務(wù)秩序，全力推動(dòng)全市物業(yè)管理水平邁上新臺(tái)階。

而隨后召開的寶雞市物業(yè)服務(wù)行業(yè)委員會(huì)第一次黨員代表大會(huì)，則從組織層面強(qiáng)化了這一引領(lǐng)作用。

這次會(huì)議如同為黨建融入基層治理進(jìn)行了精準(zhǔn)導(dǎo)航，讓物業(yè)服務(wù)在黨的引領(lǐng)下，方向更明、腳步更穩(wěn)，真正實(shí)現(xiàn)了抓黨建、促服務(wù)、贏民心。

說起物業(yè)，很多業(yè)主可能都有一肚子苦水：服務(wù)差、亂收費(fèi)、辦事拖沓。

要想真正改變這種負(fù)面印象，需要的是更多透明、惠民的行動(dòng)，以及物業(yè)在服務(wù)模式上的自我革新。

百合花城這次發(fā)錢，讓我們看到了一個(gè)好的苗頭。期待這樣的做法能推廣開來，共同把咱們的家園建設(shè)得更好！

您覺得一個(gè)好的物業(yè)最重要的是什么？

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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