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燕郊金倫嘉園：位置、樓盤及戶型全解析

一、核心位置：燕郊主城芯，成熟配套全覆蓋

具體區(qū)位：
位于河北省廊坊市三河市燕郊鎮(zhèn) 主城區(qū)核心板塊，具體位置為 102國道南側(cè)、行宮東大街以北（部分表述為“東臨漢王路、南靠102國道”），緊鄰燕郊傳統(tǒng)商業(yè)中心（步行街、行宮市場），屬于燕郊發(fā)展最早、配套最成熟的“老城芯”區(qū)域。

區(qū)位優(yōu)勢：

• 即享型生活圈：周邊3公里內(nèi)聚集燕郊80%的成熟資源，步行即可滿足日常需求，無需依賴規(guī)劃紅利。
• 交通樞紐
  • 地鐵（在建）：距北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約800米（2026年通車），3站直達通州潞城，30分鐘到北京CBD。
  • 公交：門口即達燕郊汽車站（500米），811/812/930等12條跨省公交直達北京國貿(mào)（50分鐘），區(qū)內(nèi)公交5分鐘一班覆蓋全城。
  • 自駕與鐵路：緊鄰102國道，3公里接入通燕高速（自駕45分鐘達北京東四環(huán)）；燕郊火車站（1.2公里）每日12趟普速列車直達北京東站（25分鐘）。
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樓盤介紹：低密現(xiàn)房+全維配套，宜居屬性突出

開發(fā)商:

燕郊本土房企“金倫地產(chǎn)”（深耕本地20年，代表作：金倫公寓、福澤雅居）

總占地/建面:

約3.8萬㎡（部分資料顯示1.77萬㎡，可能涉及分期開發(fā)），總建面12萬㎡

容積率/綠化率:

2.04-2.2（主城區(qū)罕見低密，周邊老小區(qū)普遍3.0+），綠化率35%

樓棟與戶數(shù):

規(guī)劃8棟11-18層小高層（或5棟洋房，共274套），總戶數(shù)890戶（或274戶）

交付標(biāo)準(zhǔn):

現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房：2025年6月毛坯交付（部分房源），其余2026年10-12月交付

物業(yè)與費用

自持物業(yè)，物業(yè)費1.98-2.45元/㎡·月，人車分流+人臉識別系統(tǒng)

項目信息

◎總占地面積:17680.00㎡,

◎可售樓棟5棟，共274套

◎行宮小學(xué)南側(cè)

◎70年住宅大產(chǎn)權(quán)

◎建筑密度：24.98

◎墅級容積率：2.041

◎綠化率：35.44

◎非機動車停車位：649

◎停車位均為地下：332

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戶型圖品鑒

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戶型亮點：：覆蓋剛需至改善，全明通透設(shè)計

• 全明通透，部分戶型配備雙層Low-e玻璃（降噪）；
• 剛需戶型首付25萬起，改善戶型注重收納空間與居住私密性；
• 部分樓棟為精裝修交付（配備品牌廚衛(wèi)），毛坯房源可個性化裝修。

核心優(yōu)勢：

1. 低密宜居：樓間距35-50米，冬至日底層日照≥3小時，中央園林+健身跑道，居住舒適度高于周邊老社區(qū)。
2. 現(xiàn)房保障：規(guī)避期房爛尾風(fēng)險，即買即住，適合急需入住人群。

全維配套：

• 教育：步行5分鐘達燕郊實驗小學(xué)（市重點），3公里內(nèi)覆蓋三河二中（省重點高中）、華北科技學(xué)院。
• 醫(yī)療：步行10分鐘達燕郊人民醫(yī)院（二甲），2公里內(nèi)京東中美醫(yī)院（三級綜合）。
• 商業(yè)：步行3分鐘至行宮市場（燕郊最大農(nóng)貿(mào)市場）、步行街，騎行8分鐘達鑫樂匯購物廣場（沃爾瑪）、永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）。
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金倫嘉園的核心競爭力在于“主城芯成熟配套+低密新盤+現(xiàn)房保障”，適合北京東部通勤（地鐵/公交直達國貿(mào)）、燕郊本地改善及養(yǎng)老需求人群。相較于新城區(qū)樓盤依賴規(guī)劃紅利，其“即享型”生活資源與抗周期穩(wěn)定性更具吸引力。

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