近日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布蜀山區(qū)清溪路與西一環(huán)路交口東南角SS07-A-03地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示。最引人注目的是，公示確認(rèn)原安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)第三運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地塊將“變身”為一宗面積超41畝、容積率≤1.8的優(yōu)質(zhì)居住用地。這意味著一環(huán)內(nèi)稀缺土地資源將新增重磅供應(yīng)，對(duì)渴望入駐主城核心的改善型購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一則重磅利好，也預(yù)示著蜀山核心區(qū)樓市格局或?qū)⒂瓉?lái)新變化。

NO.1 | 壹

規(guī)劃落地，一環(huán)內(nèi)騰出黃金寶地

根據(jù)官方批前公示，此次規(guī)劃的地塊總用地面積達(dá)22.04公頃（約330.6畝），規(guī)模可觀。地塊內(nèi)規(guī)劃了多元的用地性質(zhì)，包括二類城鎮(zhèn)住宅用地、中小學(xué)用地、科研用地以及商住混合用地，旨在打造一個(gè)功能復(fù)合的城市片區(qū)。

來(lái)源：合肥市自然資源和規(guī)劃局

而市場(chǎng)的焦點(diǎn)，則精準(zhǔn)地落在了其中原安農(nóng)大第三運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的部分。這片面積約41畝的土地，被明確規(guī)劃為純粹的居住用地，且容積率被限定在不超過(guò)1.8。這一指標(biāo)在合肥當(dāng)前的核心區(qū)域土地出讓中已屬稀缺，通常意味著項(xiàng)目將偏向于打造低密度、高舒適度的改善型住宅產(chǎn)品。

來(lái)源：合肥市自然資源和規(guī)劃局

NO.2 | 貳

板塊價(jià)值再審視，成熟配套下的稀缺機(jī)遇

蜀山區(qū)清溪路與西一環(huán)路交口，是合肥傳統(tǒng)意義上的核心區(qū)域之一。此次地塊的規(guī)劃更新，讓這片成熟板塊的價(jià)值再次被推到臺(tái)前。

來(lái)源：合肥樓市航拍

首先，是無(wú)可比擬的區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)。地塊坐擁西一環(huán)城市干道，向北可快速接入北一環(huán)，通達(dá)全城；清溪路則連接著老城區(qū)與董鋪湖板塊。周邊公共交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活出行極為便利。這種“出則繁華，入則寧?kù)o”的區(qū)位特征，在主城區(qū)土地資源日益枯竭的當(dāng)下，顯得尤為珍貴。

其次，是高度成熟的綜合配套。商業(yè)上，距離三里庵商圈、四牌樓商圈僅咫尺之遙，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式滿足。教育方面，周邊不僅有規(guī)劃中的中小學(xué)用地，本身也匯聚了合肥市眾多優(yōu)質(zhì)的教育資源。生態(tài)上，距離琥珀潭、黑池壩等公園不遠(yuǎn)，提供了休閑好去處。醫(yī)療資源更是豐富，安徽省中醫(yī)院、合肥市第一人民醫(yī)院等均在短距離服務(wù)圈內(nèi)。這種經(jīng)過(guò)多年積淀形成的、無(wú)法復(fù)制的成熟生活氛圍，是新興板塊難以企及的巨大優(yōu)勢(shì)。

最后，是樓市供需的深刻矛盾。該板塊內(nèi)新房供應(yīng)長(zhǎng)期處于“真空”狀態(tài)，二手房則以房齡較老的小區(qū)為主。此次新地塊的入市，將直接為區(qū)域注入新鮮血液，滿足一批深耕主城、追求改善居住品質(zhì)的客群需求。預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目入市，不僅會(huì)刷新區(qū)域的價(jià)格標(biāo)桿，也會(huì)對(duì)周邊二手房的活躍度和價(jià)值產(chǎn)生積極的帶動(dòng)作用。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

本次SS07-A-03地塊規(guī)劃的公示，遠(yuǎn)不止是一宗土地的簡(jiǎn)單出讓信息。它標(biāo)志著合肥城市更新步伐在主城核心區(qū)的進(jìn)一步深化，是優(yōu)化核心區(qū)功能、提升居住品質(zhì)的重要舉措。安農(nóng)大運(yùn)動(dòng)場(chǎng)土地的“華麗轉(zhuǎn)身”，為合肥樓市，尤其是改善型市場(chǎng)，提供了一個(gè)極具吸引力的新選擇。其低容積率、核心地段、成熟配套的標(biāo)簽，注定會(huì)讓它成為未來(lái)土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)關(guān)注的“明星”。對(duì)于購(gòu)房者而言，這既是一個(gè)難得的機(jī)遇，也需要冷靜評(píng)估其可能帶來(lái)的價(jià)格預(yù)期和對(duì)周邊市場(chǎng)的輻射影響。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

該地塊的推出釋放三大核心信號(hào)：一是城市發(fā)展轉(zhuǎn)向存量土地活化，核心區(qū)土地供應(yīng)步入"提質(zhì)增效"新階段；二是低容積率精準(zhǔn)對(duì)標(biāo)改善需求，反映產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化政策導(dǎo)向；三是成功開發(fā)將重塑區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿，顯著提振蜀山區(qū)及主城西區(qū)市場(chǎng)信心。