沒有在看房的人，一直在看房的人，看似做出了不同的選擇。

底層邏輯，卻是被同一件事難?。?/p>

前者，無非是感覺經(jīng)濟(jì)環(huán)境和樓市迷霧重重，不想冒險(xiǎn)，不敢出手。后者，明明想買房，可是拿不準(zhǔn)怕選錯(cuò)，想再等等看會(huì)不會(huì)有更好的選擇。

歸根結(jié)底，這兩種人都是因?yàn)榭床坏健复_定性」。

事實(shí)上，確定性不是靠等出來的，而樓市的確定性其實(shí)一直都在。

今天，就以最近熱度頗高的未來方洲二期為例，聊一聊什么是廣州樓市的確定性。

01

老黃埔“最靚的仔”

距離更近 進(jìn)度更快

未來方洲所在的老黃埔，是大家最熟悉的板塊了。

從地段、配套、產(chǎn)品到居住氛圍，基本面都不錯(cuò)，價(jià)值底盤清晰。因此，這里一直是很多剛改改善買家必看的區(qū)域。

但老黃埔范圍不小，在售的項(xiàng)目就有七八個(gè)，若是按照組團(tuán)細(xì)分，就更多了。

或許有人覺得，項(xiàng)目都在同個(gè)板塊，配套應(yīng)該大差不大。但是落到生活層面，多過一條馬路，多等一個(gè)交通燈，便捷度和體驗(yàn)感都是相距甚遠(yuǎn)。

未來方洲二期與“鄰居們”最大的不同，就在于：

更近，更快，更確定。

「更近」，是指未來方洲二期距離各種配套更近，未來生活的“能見度”更高。

前往地鐵5號(hào)線文沖站B口，只有約200米距離，步行到站以后，上車就能直達(dá)金融城和珠江新城。

馬路對(duì)面，是萬科城市之光的底商以及文沖商貿(mào)大廈，商圈早已成熟。在建中的萬科里商業(yè)MALL距離更近，只有幾十米左右。

東北側(cè)還有文園山公園，相距約190米，可隨時(shí)為業(yè)主提供精神快充，上演20分鐘公園效應(yīng)。

九年制華師附學(xué)校離得稍“遠(yuǎn)”，距離也不過約500米，哪怕長輩接送，走起路來也沒什么壓力。

發(fā)現(xiàn)了嗎，未來方洲二期與所有配套的距離，都是以米為計(jì)量單位，直接步行抵達(dá)，無需電雞接駁，不用擔(dān)心堵車，也不必繞圈找車位……

這含金量有多高，住起來有多爽，懂得都懂！

二期還沒正式開盤，500米生活圈便是一目了然。

生活的確定性，由此體現(xiàn)。

「更快」，指更高的效率，更短的等待期。

例如用更少的時(shí)間，最輕松的方式，解決各種日常需求，從而有更多的機(jī)會(huì)陪伴家人，享受生活。

又如針對(duì)家長最焦慮的學(xué)位，項(xiàng)目配建學(xué)校已確認(rèn)為黃埔首個(gè)九年制華師附，早早開始施工建設(shè)。

華師附學(xué)校，首棟校區(qū)教學(xué)樓已封頂

配套卷到這個(gè)程度，在新盤中可不多見，在舊改大盤中，就更罕見了。

畢竟，舊改項(xiàng)目對(duì)于開發(fā)企業(yè)資金實(shí)力、協(xié)調(diào)力、兌現(xiàn)力的要求是非常高的。開發(fā)周期過長，配套兌現(xiàn)拖沓，一直是這類項(xiàng)目的硬傷。

而未來方洲呢，成功用確定性打破這一刻板印象。

項(xiàng)目作為總建面約220萬方大型社區(qū)，渡頭、文元和江北三大舊改片區(qū)齊頭并進(jìn)，12個(gè)地塊全面啟動(dòng)建設(shè)，住宅配套同時(shí)推進(jìn)，建設(shè)進(jìn)度擺在眼前。

而二期所屬的文元片區(qū)，更是片區(qū)舊改中進(jìn)展最絲滑、兌現(xiàn)最神速的一個(gè)。

短短一年，就跑完一些舊村走了五年、十年的路。

由此可見，開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力和兌現(xiàn)意識(shí)。

那些購房者擔(dān)心的問題，像是舊改能不能兌現(xiàn)，房子能不能交付，配套能不能落實(shí)等等……

在未來方洲二期，基本都能得到肯定的回答。

02

超新規(guī)的確定性

稀缺性舒適度 雙雙拉滿

很多人都聽說了，未來方洲二期是比一期更卷、參數(shù)更極致的超新規(guī)產(chǎn)品。

但在我看來，這些只是基本操作。

確定性，才是二期產(chǎn)品最大亮點(diǎn)。

先說產(chǎn)品設(shè)置，未來方洲二期就很高明——首推建面約78㎡、96㎡和122㎡，聚焦剛需改善發(fā)力，正是老黃埔一手供應(yīng)較少、去化較快的面積段。

房價(jià)在很多時(shí)候，都是由供需關(guān)系決定的。

未來幾年，老黃埔二手房好不好賣，我不敢說。但在“物以稀為貴”的邏輯下，未來方洲二期的房子，起碼能比其他小區(qū)更容易賣出去，價(jià)格站得更穩(wěn)。

何況，這還是報(bào)建收緊前的最后一批超新規(guī)產(chǎn)品！

沒有人敢保證，廣州樓市未來不會(huì)有超超新規(guī)產(chǎn)品。可在當(dāng)下，你能買到的新盤中，未來方洲二期便是最具競爭力、最稀缺的產(chǎn)品。

現(xiàn)存的超新規(guī)，就是買一套，少一套！

總之，你可以任性等以后的可能性，但我更建議，抓住眼前的確定性。

比舊規(guī)、新規(guī)產(chǎn)品更高的質(zhì)價(jià)比，也是有目共睹。

要知道，二期的使用率，可是高達(dá)120%！

對(duì)比前面兩代產(chǎn)品，在單價(jià)相近的情況下，同樣的空間，同樣的享受，未來方洲二期總價(jià)明顯要低得多，基本能省大幾十萬，甚至過百萬元。

舊規(guī)使用率按80%估算，新規(guī)使用率按105%估算，數(shù)據(jù)僅供參考

置業(yè)成本更低的好處，同樣是顯而易見——

現(xiàn)在購房，壓力更小。未來要賣，也更容易出手。

同時(shí)，得益于多開間朝南、大開間的全新設(shè)計(jì)，買家享受到的陽光和清風(fēng)，也比以往其他產(chǎn)品更多。

像是過去只屬于主臥的風(fēng)光特權(quán)，在未來方洲二期，是次臥同享的風(fēng)光平權(quán)，無論長輩還是小孩，都能在自己臥室里得到相同的體驗(yàn)。

所以說，選擇比努力更重要。

選對(duì)房子的人，從買入那一刻開始，就是比旁人更輕松，住的得更舒服，在市場上站高幾個(gè)臺(tái)階。

當(dāng)然，房子的本質(zhì)是回歸生活。

作為超新規(guī)產(chǎn)品，未來方洲二期的確定性，還在于一眼可知的舒適度和品質(zhì)感——

▍建面約78㎡，實(shí)得約95㎡

這個(gè)戶型，聽上去似乎很剛需。但以我在板房實(shí)地觀感來看，絕對(duì)是誤會(huì)了！

入內(nèi)不見狹窄長廳，取而代之的是LDKB布局搭配寬廳尺度，帶來1+1>2空間體驗(yàn)。

四開間朝南的布局，拉開約12米南向面寬，完全沒有市場上小戶型的壓抑逼仄，而只有敞亮開闊。

78平創(chuàng)意樣板間實(shí)拍

70多平的小戶型，以往只能做雞肋的2+1房，但在未來方洲二期這里，卻是實(shí)實(shí)在在的真三房！

主臥配備270度轉(zhuǎn)角飄窗，兩間次臥都能放下床、床頭柜和衣柜，讓家里人住得下，而且住得好。

78平創(chuàng)意樣板間實(shí)拍

改善戶型該有的空間感，做到了。而剛需戶型常備的收納系統(tǒng)，這個(gè)戶型也實(shí)現(xiàn)了保留和升級(jí)。

改善的舒展，剛需的極致，糅合得意外的和諧。

▍建面約96㎡，實(shí)得110㎡

或許，很多建面約100㎡左右的戶型，都有LDKB設(shè)計(jì)。但像未來方洲二期這樣，做到完整無缺真方廳的，可以說是屈指可數(shù)。

對(duì)比不規(guī)則的方廳，完整真方廳的好處，就在于讓每一寸面積都能被業(yè)主所用，從而提高全屋的空間利用率，同時(shí)帶來無遮擋的 IMAX 視覺效果。

96平創(chuàng)意樣板間實(shí)拍

這么一個(gè)闊綽家庭公區(qū)，再搭配約6米面寬雙開間陽臺(tái)，改善屬性直接拉滿。

三房升級(jí)為3+X空間，靈活度高包容性強(qiáng)，哪怕從新婚夫妻升級(jí)到三口之家，住著也不擁擠。

獨(dú)立主臥，相信大家都見得多了。那么，在96㎡戶型中，主臥有步入式衣帽間，你見過沒？

沒見過的，不妨到未來方洲二期這里感受一下。

96平創(chuàng)意樣板間實(shí)拍

堪比酒店套房的衣帽間，不僅提供了足夠的收納空間，還能放置陳列柜或者首飾臺(tái)。

女生們最愛的包包，男主人收藏的手表，都能在這得到盡情的展示，提供滿滿幸福感和儀式感～

▍建面約122㎡，實(shí)得160㎡

步入樣板間的第一眼，真的有點(diǎn)恍惚。從功能性、空間感到視覺效果，遠(yuǎn)超這面積段該有的樣子！

約5.5米U形廚房，聚餐派對(duì)都能hold住，既能滿足廣州人愛煲湯、炒菜要鍋氣的中餐需求，又能用作開放式社交的西廚空間，煙火氣與儀式感共存。

122平創(chuàng)意樣板間實(shí)拍

4+X靈動(dòng)布局，幫助業(yè)主從容應(yīng)對(duì)家庭新成員的到來，還能裝下一家人的興趣愛好，減少未來要二次換房的概率，實(shí)現(xiàn)真正一步到位。

超方廳面積達(dá)60㎡，尺度直接對(duì)標(biāo)豪宅！搭配南北對(duì)流、六開間朝南和約17米南向面寬等“豪”無上限的設(shè)計(jì)，讓人頗有一種置身在大平層的錯(cuò)覺。

122平創(chuàng)意樣板間實(shí)拍

怎么說呢，文字的力量還是太單薄了。

建議大家都去樣板間實(shí)地看看，很可能會(huì)打破你對(duì)面積、對(duì)數(shù)字的固有認(rèn)知。

03

二期開盤倒計(jì)時(shí)

首波價(jià)格更筍

除了前面說到的地段、配套和產(chǎn)品，未來方洲二期的確定性還有很多。

例如，購房者最關(guān)注的價(jià)格。

回顧項(xiàng)目一期開盤至今所有數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)價(jià)格從最初的3.8萬/㎡，刺破4萬，到現(xiàn)在的4.2萬/㎡。

這一年來，沒有背刺業(yè)主，沒有以價(jià)換量，價(jià)格走勢甚至穩(wěn)中有漲。

這份安全感和底氣，在當(dāng)今市場上并不多見，也是前面提到的，不敢買房的人和一直想買房的人，都在尋找的終極確定性。

那么，按照未來方洲一期這個(gè)趨勢，二期價(jià)格走勢大抵也會(huì)如此。

大家不必?fù)?dān)心，現(xiàn)在入手買貴了，買早了。

另據(jù)線報(bào)，二期計(jì)劃下周開盤，認(rèn)籌可享98折！

先推距離地鐵口和商業(yè)街最近的2棟，貨量約200多套，78㎡只有兩條梯隊(duì)，122㎡僅僅一條梯隊(duì)。

想選好樓層的買家，得拼手速了。

關(guān)鍵是，錯(cuò)過這一次，也不知道下一次加推是什么時(shí)候，什么價(jià)格。

所以，還是那一句話：

與其等風(fēng)來，不如追風(fēng)去。

既然面前有看得見、抓得住的「確定性」，為什么還要等未來的「不確定」呢。

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