洛陽2025年1-10月房企商品住宅操盤銷售排行榜及項目商品住宅銷售排行榜出爐；洛陽10月新建住宅均價環(huán)比下跌0.30%，二手住宅均價環(huán)比下跌0.49%。

11月7日 星期五

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1-10月洛陽房企與樓盤銷售排行榜出爐

本次克而瑞河南區(qū)域發(fā)布的2025年1-10月洛陽房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

洛陽2025年1-10月房企商品住宅操盤銷售排行榜：

碧桂園（約7.06億元），保利發(fā)展（約4.30億元），銀潤置業(yè)（約4.00億元）摘得操盤銷售金額榜單前三名。

碧桂園（約8.09萬㎡），保利發(fā)展（約5.62萬㎡），銀潤置業(yè)（約3.43萬㎡）摘得操盤銷售面積榜單前三名。

洛陽2025年10月項目商品住宅銷售排行榜：

晟景柒號院（約0.69億元），格潤華府（約0.45億元），鐵建投城發(fā)龍城（約0.40億元）摘得項目銷售金額榜單前三名。

晟景柒號院（約0.55萬㎡），國晟未來花園（約0.46萬㎡），春曉錦園（約0.41萬㎡）摘得項目銷售面積榜單前三名。

2025年10月，洛陽樓市在深度調(diào)整中顯現(xiàn)新氣象。市場整體呈現(xiàn)“供需微調(diào)、價格企穩(wěn)”的弱平衡格局，而更深層次的變化在于競爭格局的重塑：地方國企憑借其品牌實力與創(chuàng)新產(chǎn)品強(qiáng)勢崛起，正與品牌房企共同引領(lǐng)市場，步入一個以產(chǎn)品力為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

整體市場：供需結(jié)構(gòu)微調(diào)，價格底部企穩(wěn)

2025年10月，洛陽主城區(qū)商品住宅市場在持續(xù)的政策優(yōu)化與季節(jié)性因素影響下，呈現(xiàn)出供應(yīng)理性回升、成交溫和放量、價格企穩(wěn)震蕩的總體特征，市場進(jìn)入一個相對平穩(wěn)的深度調(diào)整階段。

從供應(yīng)層面看，10月新增商品住宅供應(yīng)面積為6.51萬㎡，相較于9月份13.12萬㎡的高位供應(yīng)量，環(huán)比回落。這一變化表明，在經(jīng)歷了金九的集中推盤后，房企在10月份的推貨節(jié)奏更趨理性與謹(jǐn)慎，并未進(jìn)行大規(guī)模的持續(xù)放量。然而，縱向?qū)Ρ冉衲暌詠淼臄?shù)據(jù)（多數(shù)月份供應(yīng)低于5萬㎡，甚至多次為零供應(yīng)），6.51萬㎡的規(guī)模仍處于年內(nèi)的中等偏上水平，反映出部分開發(fā)商仍在抓住傳統(tǒng)銷售窗口期試探性入市，但整體供應(yīng)心態(tài)依然偏于保守。

從成交層面看，10月實現(xiàn)成交面積5.13萬㎡，環(huán)比9月的4.21萬㎡回升了約21.9%，顯示出市場成交在低位基礎(chǔ)上有所回暖。這一增長可能得益于前期累積需求的緩慢釋放以及部分項目的以價換量策略。盡管如此，成交規(guī)模仍被壓制在5萬㎡左右的低位區(qū)間，遠(yuǎn)未恢復(fù)至2023年同期的活躍水平。這深刻反映出當(dāng)前購房者信心依然不足，市場整體的觀望情緒濃厚，需求的釋放呈現(xiàn)出緩慢、波動的特點，市場信心的徹底修復(fù)仍需時日。

從價格層面看，10月成交均價為9385元/㎡，呈現(xiàn)出明顯的底部企穩(wěn)態(tài)勢?；仡櫧齻€月的數(shù)據(jù)，價格在9137元/㎡至9385元/㎡的狹窄區(qū)間內(nèi)波動，下行壓力較前期有所緩解，但上行也缺乏動力。這一價格平臺的形成，是市場供需雙方在當(dāng)前環(huán)境下博弈的結(jié)果：一方面，開發(fā)商為促進(jìn)成交，不得不將價格維持在具有吸引力的低位；另一方面，持續(xù)的政策托底和部分高品質(zhì)項目入市，也對穩(wěn)定整體均價起到了支撐作用。

綜合來看，2025年10月的洛陽新房市場正處于一個關(guān)鍵的平衡試探期。供應(yīng)端的理性控制和需求端的緩慢釋放，共同構(gòu)筑了當(dāng)前市場的弱平衡格局。價格的企穩(wěn)是一個積極信號，但成交量的持續(xù)低迷表明市場底部夯實的基礎(chǔ)尚不牢固。未來市場的走向，將高度依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇情況、地方性支持政策的進(jìn)一步深化落地，以及能否有效提振購房者的收入預(yù)期與市場信心。短期內(nèi)，預(yù)計這種量穩(wěn)價平的態(tài)勢仍將延續(xù)。

房企格局生變：國企領(lǐng)跑，市場主導(dǎo)權(quán)悄然轉(zhuǎn)移

從2025年1-10月房企銷售金額排行榜來看，市場格局發(fā)生了標(biāo)志性變化。碧桂園、保利發(fā)展、銀潤置業(yè)占據(jù)前三，這體現(xiàn)了全國性品牌房企依然保有較強(qiáng)的市場根基。然而，緊隨其后的銀潤置業(yè)、洛陽城投與浩德地產(chǎn)，清晰地傳遞出一個信號，地方國企與本土實力房企逐步躍進(jìn)市場第一陣營。

尤其值得注意的是洛陽城投，其憑借單一項目晟景柒號院便取得良好成績，這不僅證明其開發(fā)與操盤實力，更標(biāo)志著地方城投公司正從傳統(tǒng)的土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)者，成功轉(zhuǎn)型為市場化住宅開發(fā)的深度參與者。它們擁有先天的資源優(yōu)勢，一旦與市場化的產(chǎn)品設(shè)計和營銷策略相結(jié)合，便能爆發(fā)出強(qiáng)大的競爭力。

這一趨勢在與去年同期的對比中更為明顯。在2024年1-10月的榜單中，前列仍由中成集團(tuán)、浩德地產(chǎn)、保利發(fā)展等房企占據(jù)，而今年洛陽城投的強(qiáng)勢入圍，正是國企市場化進(jìn)程加速的一個縮影。此外，本月國晟集團(tuán)攜洛陽首個第四代住宅項目高熱入市，這進(jìn)一步印證了國企系產(chǎn)品對市場的強(qiáng)大吸引力。

榜單詳細(xì)

No.1

2025年1-10月

洛陽房企銷售排行榜TOP15

No.2

2025年10月

洛陽項目商品住宅銷售榜TOP15

洛陽10月份最新房價公布

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù):10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點。洛陽10月新建住宅均價環(huán)比下跌0.30%，二手住宅均價環(huán)比下跌0.49%。

10月百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

10月百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

（信息來源：中指研究院）