今年，廣州新房市場的競爭焦點已然生變。

除了樓盤的素質條件，“戶型”正成為決定項目價值的核心勝負手。

昔日“千篇一律”的格局被徹底打破，取而代之的，是剛需盤“改善化”、改善盤“豪宅化”、豪宅盤“高定化”的升級浪潮。

當戶型不再只是面積的排列，而成為生活方式的重要載體，中建·嶺南序的創(chuàng)新，或許正勾勒出未來產品的模樣。

當前的樓市，任何新盤的爆火都不是偶然。

產品力，正成為銷量的最強支撐。而在廣州新一輪戶型進化中，“空間感”、“極致使用率”已成為高端住宅的全新標準。

中建·嶺南序，以廣州首個“雙全景艙”住宅強勢亮相，將使用率推至150%，更將“使用面積單價”拉回2.6萬/㎡區(qū)間。將比肩頂豪級的視野與尺度引入改善市場。

作為中建海絲城二期全新升級力作，中建·嶺南序自面市以來熱度不減，憑借首開10億的傲人業(yè)績，助力中建海絲城榮登廣州市1-10月網簽套數(shù)排名第四（數(shù)據來源：克而瑞），更穩(wěn)居黃埔區(qū)1-10月網簽金額榜首（數(shù)據來源：克而瑞），充分印證了其強大的產品力與市場認可度。

一個好的住宅產品，改善的不僅是居住空間，還要帶給業(yè)主更高的情緒價值和居住體驗。

01 私梯入戶享獨立電梯廳，尊崇豪宅的儀式感

為增強空間品質和入戶體驗，項目首期推售的建面約84-141㎡，清一色2梯4戶設計，采用的是雙開門電梯，相當于是私梯入戶，讓業(yè)主擁有全明獨立電梯廳。

| 效果圖

如118-121㎡戶型入戶選用的是豪宅標配精雕鑄鋁裝甲子母門，可達到50年不生銹，搭配夏普（或同等）可視門鎖，歸家的那刻就將豪宅級儀式感拉滿。

相比傳統(tǒng)住宅，獨立私屬電梯廳還避開了嘈雜的環(huán)境，讓生活更具安全性與私密感。

而獨立電梯廳，在后期的合理利用下，可增加更多功能，孩子的玩具車、女主人的遮陽傘、一家人的鞋柜.....日常收納輕松滿足，美感與實用兼具。

02 為廣州升艙，270°環(huán)幕“雙全景艙”來了

全景艙作為近年來高端住宅設計的革新方向，通過結構懸挑、多面采光、無柱化等手法，模擬飛機駕駛艙的沉浸式視野體驗。

今年廣州首次出現(xiàn)“全景艙”戶型，備受追捧。現(xiàn)在，中建八局為廣州改善產品“升艙”。

把單一的“全景艙”升級到了“雙全景艙”。

以項目約118-121㎡六空間雙套房戶型為例，可感受下。

——第一個全景“艙”，即客廳＋餐廳組成的“VIP頭等艙”。

這個全景艙是一個開間超過10米的超大橫廳，總面積基本超過了50㎡，而且非常方正。

和單面采光不同的是，兩側擁有全景玻璃，并且在拐角處做了弧形設計，營造出如飛機駕駛室一樣約270°沉浸式環(huán)幕視野。

| 全景艙效果圖

——第二個全景“艙”，即臥室＋衛(wèi)生間＋衣帽間組合而成的酒店式套房。

這個套房的采光也非常絕——

項目選擇把臥室凸出來，再通過弧形轉角的處理，讓主臥擁有超大超寬的“懸浮式”景觀面。

一方面，項目用大量的玻璃代替墻體，從而打通了戶型三面采光，最大化提升景觀面。

| 全景艙效果圖

另一方面，在客廳、主臥轉角處以270°環(huán)幕視野為核心，用兩面通透的觀景視野，將光、景與生活無縫銜接，為家裝上巨幅“自然取景框”。

很明顯，戶型在給足空間感、儀式感、尊貴感的同時，在采光廣度、空間通透性與精神體驗感上實現(xiàn)了質的飛躍。

項目背倚5000畝龍頭山森林公園，南望珠江，加上大城22個公園環(huán)繞，以震撼的270°環(huán)幕視野全景艙，可以想象，這“城、山、江”的無界融合，以及磅礴涌入的超強沉浸體驗該有多震撼。

03 空間的終極進化，解鎖N種生活方式

至高約150%的使用率，是超越四代宅的終極進化。

傳統(tǒng)大平層受限于高公攤率，有限的實際使用面積，壓制了戶型進化。

中建嶺南序建面約118-121㎡雙全景艙戶型，對標深圳灣16萬+頂級豪宅深灣玖序的戶型設計，在景觀與空間配置上超越部分同價段產品，生活體驗可媲美傳統(tǒng)二手約170平大戶型。

讓你實現(xiàn)總價500萬內，享受近千萬級的空間尺度感。

值得一提的是，按實際使用面積折算，單價僅約2.6萬/㎡左右，性價比十分突出。更關鍵的是，這類超高使用率的新規(guī)戶型審批已收緊，可謂賣一套少一套，強烈建議親臨實景體驗。

闊綽的空間體驗外，中建嶺南序還做到六空間雙主套，而后者卻只有四房。

與此同時，圍繞舒適性、廣州人的生活習慣，中建嶺南序對生活場景做更精細化的提升。以118-121㎡戶型為例，提出全景艙生活方式新主張：

01 打造三代共享的歡聚能量場

合格的戶型空間設計，需要既考慮到家人間的情感互動需求，又要考慮分區(qū)社交的必要，項目引入LDKB+X一體化空間理念，將餐、客、廚、X空間融為一體，打造超尺度家庭廳，從晨光早餐到星空電影夜，記錄三代同堂的溫情時刻。

02 社交艙與居住艙動靜分離

區(qū)別于傳統(tǒng)的戶型設計，雙全景艙將主臥“居住艙”和“社交艙”分離，并由全明X空間進行鏈接。

不但實現(xiàn)了動靜分離，先生在客廳看電視，完全不打擾太太。且會讓你感覺到，這戶型真的超級大。

而這氣派感更是來自于雙艙結構下的入戶玄關儀式感，進入大門，是實用性極高的收納系統(tǒng)，前面是全明X空間，往左進入安靜的居住艙，往右是觀景的社交艙。

03 滿足三代人的居住需求

其戶型亮點之一是擁有雙主套，即客廳一側設置獨立套間，滿足孩子和長輩的獨立生活空間。

而靈動+1空間，可變換女主人的瑜伽室、男主人的健身房、長輩的茶室、親子手作的創(chuàng)作工坊。在這里，"家"的定義永遠比想象的多一種可能。

可能關注的朋友會問，為什么這些X空間、極致「艙位」空間，少數(shù)改善甚至豪宅才有？

因為只有改善盤、豪宅盤，才舍得在功能之外賦予空間情緒價值，當功能已經足夠一家三代五口時，得房率高達150%的它還有這些空間可以揮霍，可以想象。

戶型的超前設計和高使用率，讓中建嶺南序吸粉無數(shù)。項目的細節(jié)之處，更見豪宅級品質。

除了精裝交付標準，中國八局“好房子”的科技智慧護航，讓未來生活感觸手可及。

01 為嶺南人居量身定制的中建華南好房子

中建八局華南好房子，打造“6恒舒適系統(tǒng)”與“12大智慧場景”，讓真正的舒適不止于顯性的奢華，更在于隱性關懷細節(jié)。

02 以精裝交付細節(jié)，重塑生活精細感

進入室內，隨處可見的是帶來的「人性化配置」實現(xiàn)了生活品質升級。

約3m獨立入戶玄關，為業(yè)主做到極致收納，從入戶玄關柜到穿衣鏡，搭配智能除菌鞋柜，讓生活得到細致入微的照料。

全屋中央空調+除濕新風系統(tǒng)，將室內濕度牢牢控制在30-70%，實現(xiàn)一年四季全屋干爽，輕松告別回南天。

項目交標甄選一線大牌，光是廚房就配備了方太（或同等）油煙機、燃氣灶、智能涼霸、凈水器、嵌入式洗碗機廚電五件套，滿足米其林級烹飪需求。

| 效果圖

03 科技賦能，智慧生活體驗

如何讓智慧科技融入生活方方面面，讓業(yè)主提前住進未來社區(qū)？

在室內空間，中建嶺南序全屋采用了華為鴻蒙全屋智能系統(tǒng)，人臉識別、無感歸家、一鍵呼梯功能、全屋智能燈控、智能安防等全場景智能聯(lián)動，打造“黑科技”住宅。

| 示意圖

另外還進行電動窗簾+電動晾衣架等智能擴展場景預留，給業(yè)主留足百變空間。

在社區(qū)內，人臉識別、智能門禁、電子貓眼、社區(qū)APP、社區(qū)安防系統(tǒng)等，從小區(qū)門樓至單元全過程，打造智能安防智慧社區(qū)。

中建嶺南序以用戶需求為中心，根據不同家庭需求，做出適配性更高的“好房子”，承載起更舒適、更有想象力的生活。

這場“空間革命”不僅重塑了產品競爭力，也在悄然改變著廣州人的居住方式。

以約2.6萬/㎡的使用單價，搶占絕版高使用率戶型，雙十一之際，此時置業(yè)，不僅是安家，更是搶占稀缺資源，親臨現(xiàn)場，把握這最后的臻席。