綠城長安玉華效果圖（過程稿）

對于當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)來說，最大挑戰(zhàn)是什么？是如何讓市場繼續(xù)保持對房地產(chǎn)的熱情！

但縱觀今年前10個月的西安市場，能激發(fā)起大家好奇心的項目屈指可數(shù)，即便是頂豪也并非是各個受關(guān)注。

而在西安市場上待入市的新項目中，我相信不管是地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，還是媒體、購房者，太多的人都在期待綠城長安玉華。

這不僅僅是因為，中國月華系這個超級IP在西北的首次落地；更重要的是，綠城長安玉華將代表西安這座城人居的天花板，去和世界并肩，它能去往的高度，從某種角度來說，就是城市的高度。

綠城長安玉華效果圖（過程稿）

01

進(jìn)入以豪宅引領(lǐng)的超改善時代！

縱觀目前全國的房地產(chǎn)市場，正全面進(jìn)入以豪宅引領(lǐng)的超級改善時代。

與此同時，近期豪宅市場有兩個問題比較突出：

其一，產(chǎn)品的泛濫化，其二，產(chǎn)品設(shè)計的高度雷同化！

在過去幾年的市場調(diào)整期，豪宅產(chǎn)品穿越周期的堅挺價值，得到了充分印證，再加上優(yōu)質(zhì)土地的集中供應(yīng)，越來越多的房企將豪宅產(chǎn)品作為未來發(fā)力的重點方向，在這個過程中也有部分項目以豪宅之名，將改善產(chǎn)品與頂豪產(chǎn)品混淆，從而讓豪宅失去了極核統(tǒng)治力。

而設(shè)計的高度雷同化是指風(fēng)格和審美的雙重雷同化！一方面是因為部分開發(fā)商對于頂豪產(chǎn)品的研究時間尚短，還沒有形成自己的風(fēng)格，容易走入同質(zhì)化的誤區(qū)，這是需要警惕的。

但欣慰的一點，也是容易被大家忽略的是，中國豪宅設(shè)計執(zhí)筆人，半壁皆綠城。

譬如，參與設(shè)計西安鼎級合院「攬月府」的GAD（杰地設(shè)計）、設(shè)計了「中海·順昌玖里」、「金茂璞逸豐宜」、「華潤外灘瑞府」的GOA大象建筑設(shè)計、獲2024 IIDA Award銀獎（嘉興湖境云廬）的GTD綠中設(shè)計，設(shè)計了「綠城·云棲桃花源」的GUD聯(lián)合設(shè)計、設(shè)計了「義烏綠城桃花源」的九米建筑，參與設(shè)計「杭州綠峰中心」、「成都錦海棠」的GLA浙江六和，以及LINE+建筑、浙江綠城匠心等均是來源于綠城設(shè)計團(tuán)隊。

由此可見，綠城引領(lǐng)了全國豪宅的美學(xué)發(fā)展，此舉我更愿看作是綠城美好現(xiàn)象理念擴散至全國各地，共繪全國人居新卷。

當(dāng)然，綠城對于豪宅的引領(lǐng)不僅在于高顏值上，還在于風(fēng)格的締造上。

就比如，九溪玫瑰園開篇中國宮廷法式的低密序章；杭州桃花源肇起傳統(tǒng)中式的美學(xué)巨制；上海前灘百合園締造了法式低密空間藏品；蘇州風(fēng)起潮鳴立序了園林傳奇坐標(biāo)……

上海前灘百合園實景圖

綠城的創(chuàng)新從不試圖迎合既定的階層符號，而是一直在為他們建立關(guān)于品味、圈層與傳承的絕對標(biāo)尺。

所以，綠城才能如此契合時代頂尖人物。

02

三十年的豪宅路，唯有綠城！

2025年，新房端口，頂豪當(dāng)?shù)?，這是時代風(fēng)口；又有綠城這個時代引領(lǐng)者，從選址到用材，從建筑美學(xué)到風(fēng)格，從配套資源到圈層打造，全方位地指引，有部分房企開始追逐「機會」。

然而，伴隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期，2025 年的企業(yè)核心不再是「搶市場」，而是「解決別人解決不了的問題」，是成為「別人做不到」的那一個！

這剛好契合最近火出圈的那句話“偉大的企業(yè)都是冬天的孩子”！

屈原曾在《離騷》中寫道：日月忽其不淹兮，春與秋其代序。訴說著日月交替、四季更迭的自然規(guī)律。經(jīng)濟(jì)的脈絡(luò)，同樣在“周期”的輪回中起伏變化。世界上沒有任何一家企業(yè)，可以一直瘋長下去。春天再長，冬天也一定會到來，這就是“周期規(guī)律”的本質(zhì)。

如何穿越周期？我認(rèn)為，首先必須經(jīng)歷過周期，并在周期中不僅活了下來，而且活得更好。

除此之外，穿越周期的秘訣還在于，在“昨天”選好的賽道里深耕，在“今天”腳踏實地地打造個體差異化優(yōu)勢，為“明天”提前做好準(zhǔn)備?。▉碓矗簞?025年度演講：進(jìn)化的力量）。

這就是“長期主義者”與“機會主義者”的本質(zhì)區(qū)別所在！

熱愛武俠江湖的人都知道在金庸小說中，乾坤大挪移被認(rèn)為是十大絕頂武功之一，此招共有七層，哪怕只習(xí)得三四層，就已算得上是當(dāng)世絕頂高手！但要想全都練成七層，不僅內(nèi)力要達(dá)到九陽神功大成的程度，更重要的是要“知足不辱”，否則也會走火入魔而死。

所以，有「招」無「式」最多是二流強者，唯有有「招」有「式」才是頂級高手！

這和頂豪打造有異曲同工之妙！設(shè)計院、材質(zhì)、風(fēng)格等均為武功中的“招”，皆可復(fù)制，而所謂“式”則是深厚的內(nèi)功，是昨天選好的賽道，并非一兩年可以達(dá)到的高度！

頂豪思維的本質(zhì)為終極掌控權(quán)，從“完美的模仿者”到“秩序重建”，正是普通富豪與頂豪的本質(zhì)區(qū)別。

事實上，作為中國高端物業(yè)營造專家——綠城擁有30年的豪宅的營造之路，和中國商品房開始的時間大致相同，成功穿越了多輪樓市周期，將“長期主義”具象化：

在市場火爆之時，保持著理性與克制；在市場回調(diào)之時，又不失對行業(yè)的信心，重塑秩序!這就是綠城！

而對于高端產(chǎn)品領(lǐng)域的專注與創(chuàng)新，這正是綠城所擅長的，中國豪宅發(fā)展史上每一個關(guān)鍵點的引導(dǎo)都有綠城的身影，也是其他房企所不具備的。

也正因如此，才有了在全國涉宅地王之上，綠城匠造了上海潮鳴東方，這個全國現(xiàn)象級作品；蘇州地王項目上打造了中國億級資產(chǎn)的蘇州玫瑰園……

蘇州玫瑰園實景圖

優(yōu)質(zhì)的土地遇上一脈豪宅基因的綠城，成就了一座座熱銷的地標(biāo)封面作品，因此中國高端人居市場上掀起了一場“綠城現(xiàn)象”，經(jīng)久不衰，古今罕見！

回到西安這座城！

從一定意義上講，已經(jīng)進(jìn)入西安市場的8年多時間，對于綠城西安而言，只是一個開始。

這是因為，作為豪宅領(lǐng)域的締造者，在綠城最具有話語權(quán)、最擅長的頂豪產(chǎn)品打造上，譬如，風(fēng)靡一時的上海潮鳴東方、開盤即罄的月華系等，并沒有在西安落地。

上海潮鳴東方實景圖

杭州芝瀾月華實景圖

從這個層面上講，綠城是在西安的產(chǎn)品創(chuàng)造力還是有所保留的。當(dāng)然，這也就給我們留下了更多的期待。

同樣基于西安豪宅市場的發(fā)展，此時也亟需綠城的出現(xiàn)。尤其是在當(dāng)下身處調(diào)整期、且迷茫的市場，也需要頂豪市場的旗幟插得更高一些，這就需要綠城的挺身而出。

念念不忘，必有回響！今年綠城一次性把潮鳴東方、月華系這兩個超頂級產(chǎn)品全都帶到了西安。

其中，西安桂冠東方是上海潮鳴東方的復(fù)刻，內(nèi)涵其神韻；西安長安玉華則是西北月華系的首發(fā)，并與西安氣質(zhì)完美融合并升華！

03
國賓恒藏區(qū)，唯有長安玉華

在西安，綠城等待了8年之后，終于等來了綠城長安玉華這宗土地。

在大多數(shù)開發(fā)商眼中，這宗土地的最大價值在于地處高新區(qū)、且在三環(huán)內(nèi)，但對于著眼打造全國頂豪地標(biāo)產(chǎn)品的綠城而言，這些最多算是錦上添花。

綠城長安玉華落位圖

在綠城看來，綠城長安玉華的價值，在于緊鄰陜西賓館，是距離國賓館最近的一個新項目。

陜西賓館實景圖

要知道全國有多個高新區(qū)，但僅有數(shù)座國賓館，而陜西有且僅有一座！

鮮為人知的是，陜西賓館早在1954年建成（原為陜西丈八溝賓館），早于高新區(qū)的出現(xiàn)37年！見證了外交風(fēng)云輝煌時刻時代的陜西賓館，被視為總領(lǐng)西北外事接待的百年別業(yè)！

基于此，我們再看長安玉華這片土地，于人文價值而言，地處陜西有且僅有一座的國賓恒藏區(qū)，與周邊的陜西大會堂、省體育館、省體育訓(xùn)練中心一道成為面向世界的西安盛世名片；

于城市價值而言，綠城長安玉華緊鄰的錦業(yè)路，是中國第四大超高建筑群，是西北CBD之首，創(chuàng)造著全西北最堅實的經(jīng)濟(jì)賦能。

綠城長安玉華項目“三望”位置

居于此，近景可享國賓館的人文之氣，中景可感高新錦業(yè)路的城市繁華，遠(yuǎn)望可見巍峨的中華龍脊秦嶺，近、中、遠(yuǎn)三景之間恒藏了西安的天際落款，這是其他項目所不具備的。這便是綠城一直所追求的“天成”！

八載韶華，綠城終在西安等來價值恒藏之地，故以“月華系”極致產(chǎn)品，并以西北首發(fā)之姿，為西安打造一座超越時間的經(jīng)典作品。

04

中國月華系，重塑西安頂豪新標(biāo)準(zhǔn)

何為月華，為何將綠城長安玉華視為領(lǐng)銜大西安下一階段大平層類頂豪迭新的代表之作？

所謂月華，是以獨特的人文質(zhì)感、生息體驗和當(dāng)代美學(xué)，勾勒出溫潤如玉、芝蘭君子的時代氣質(zhì)，是綠城的頂級產(chǎn)品系。

這兩年我們無數(shù)次聽到這個名字。

杭州的芝瀾月華，僅用29天清盤了總貨值超70億，改寫了杭州頂豪流速認(rèn)知，是2023年杭州現(xiàn)象級作品。

杭州芝瀾月華實景圖

南京的金陵月華，6個月認(rèn)購63億元穩(wěn)居江蘇省榜首，在南京打破了塵封十年的豪宅銷售紀(jì)錄，南京每出2套千萬級豪宅，就有一套來自金陵月華。

此時有人會不會感覺南京金陵月華的社區(qū)有大門有種莫名的熟悉感？西安華發(fā)錦宸賦就脫胎于此。

南京金陵月華實景圖

杭州的玉瀾月華，兩開全盤熱罄，首開中簽率約12.42%，二開僅為11.24%，熱度一浪高于一浪……

杭州玉瀾月華實景圖

不僅在新房市場，在二手房月華系同樣艷壓四方！

以杭州曇花庵東路為例，一路之上分布有綠城芝瀾月華、建發(fā)華發(fā)江華璽云、棲江攬月軒三大高端人居項目，開發(fā)商也均是響當(dāng)當(dāng)?shù)摹按笕宋铩薄?/p>

其中，綠城芝瀾月華二手房以94863元/㎡的報價，斷層領(lǐng)先，高于其他項目10000-15000元/㎡之間，也只有綠城芝瀾月華業(yè)主最清楚，他們的房子在二手市場有多搶手。

二手房價格來源于杭州貝殼

中國月華系所塑造的早已不止是物理意義上的極核，更是一種由內(nèi)而外的「極核氣韻」！那些買下中國月華系的群體自發(fā)形成了一個令人艷羨的「身份映射」！這些是只憑借昂貴材質(zhì)、復(fù)雜工藝和巨大戶型，無法堆疊來的！

正因如此，中國月華系不僅入選克而瑞“全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系”，更擁有享譽全球的作品影響力。

關(guān)于西安人最期待的綠城長安玉華，項目規(guī)劃了14棟建面約185-285㎡四代宅，純精裝修，以人文藝術(shù)美學(xué)范本之作，敬獻(xiàn)給世界的長安。

據(jù)了解，綠城長安玉華攜手GOA大象設(shè)計總建筑師—袁源、藍(lán)頌總經(jīng)理、景觀設(shè)計大師—宋淑華、CCD創(chuàng)始人室內(nèi)設(shè)計大師—鄭忠、李益中空間設(shè)計創(chuàng)始人、知名室內(nèi)設(shè)計師—李益中、MDO木君設(shè)計創(chuàng)始人—Justin Bridgland等五大富有行業(yè)頂尖聲譽的設(shè)計師天團(tuán)聯(lián)袂打造，定義西安人文美學(xué)新上限。

在這個項目上，他們將升級落地由鳳起潮鳴發(fā)起、芝瀾月華項目發(fā)揚光大的無界美學(xué)。

在綠城長安玉華，我們不僅能看到通過立面自帶完美弧度的“造型無界”，還能通過景觀園區(qū)與架空層滲透出的“景觀無界”……

綠城長安玉華項目設(shè)計效果圖

這些本已足夠驚艷，但綠城長安玉華帶來的震撼遠(yuǎn)不止于此。

要知道，精裝修是全世界頂豪項目的統(tǒng)治區(qū)，所以在戶型設(shè)計上，綠城長安玉華不惜重金在西安重塑了「只有精裝修交付的頂豪才是真正的頂級豪宅」的新標(biāo)準(zhǔn)！

在戶型布局上，綠城長安玉華還劃分了社交戶型和經(jīng)典戶型，通過提供“成品家”服務(wù)及“智在之家”加持，為客戶提供更智慧輕盈的居家生活。

綠城長安玉華之美，千言萬語難描其韻，唯有親臨方知其妙。

05

長安玉華是綠城與西安寫下的最完美的詩

都知道現(xiàn)在的綠城，講究「讀城·讀地·讀人」，有不少企業(yè)仿之，但綠城對城、人、地的理解永遠(yuǎn)更深一層。

綠城對西安這座城和城中人的理解，不僅站在城內(nèi)，而是站在全國的角度之上！

綠城用西北首發(fā)之作的中國月華系深度揣摩西安，適配西安人獨有的“長安一片月，灼灼玉華生”，迭新為專屬的長安玉華！

而西安厚重的歷史與包容性又讓綠城更加完滿！所以，綠城長安玉華是綠城與西安攜手寫下的最完美的答卷！

現(xiàn)在，綠城長安玉華將西安與杭州、南京拉入了頂豪同一水平線上，并向世人喊出了：西安的頂豪也絕不遜色，反而更具韻味！