現(xiàn)在還有必要等著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌后再買房嗎？

這個(gè)問題現(xiàn)在變得很難回答了，一方面是現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)確實(shí)還沒止跌；另一方面是市場(chǎng)調(diào)整這個(gè)時(shí)候也該穩(wěn)了，尤其是大城市的房?jī)r(jià)。

現(xiàn)在回顧一下最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，基本上是從2020年開啟的下跌調(diào)整的態(tài)勢(shì)，到如今已經(jīng)有4、5年的時(shí)間了，風(fēng)險(xiǎn)也釋放得差不多了。

甚至部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)有點(diǎn)超跌了?，F(xiàn)在雖然擰出一個(gè)城市來講，其房?jī)r(jià)從高點(diǎn)下跌也超過30%，實(shí)際上房?jī)r(jià)從高點(diǎn)下跌超過40%、50%的城市比比皆是。

大家買房基本上都是按揭買的，跌了30%就是首套的首付跌沒了，跌了50%就是二套的首付跌沒了。

如此短的時(shí)間，下跌幅度如此之大。應(yīng)該說之前大家擔(dān)心的高房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)釋放得差不多了。從投資的角度來看，大城市的房子也差不多到了入市的時(shí)候了。

但市場(chǎng)的演變總是存在一定非理性的。漲的時(shí)候也會(huì)過度上漲，跌的時(shí)候也一樣是過度下跌。正如我在昨天的文章寫到的，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，就越是有更多的人不敢買房（因?yàn)榕沦I了就跌），那越是買房的人變少了，則房子越是賣不出去，房?jī)r(jià)越是下跌，如此形成了惡性循環(huán)。

目前還沒看到這個(gè)循環(huán)被打破。所以說買房還要不要繼續(xù)等等，除了要考慮自己的購(gòu)房需求是否迫切外，還要綜合考慮政策的動(dòng)向及市場(chǎng)心理的變化趨勢(shì)。

當(dāng)下的市場(chǎng)，其實(shí)是有點(diǎn)僵持著。如果政策繼續(xù)發(fā)力，打破上述所描述的循環(huán)，市場(chǎng)的心態(tài)有可能會(huì)迅速扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)得到改善，房?jī)r(jià)也可能會(huì)出現(xiàn)快速的反彈。尤其大城市的房?jī)r(jià)是很容易快速反彈的，如同去年10月份之后幾個(gè)月的走勢(shì)。

市場(chǎng)走勢(shì)雖然會(huì)受情緒化的影響，但要做出買房決策，還是要保持理性。對(duì)于大城市房子的房?jī)r(jià)，繼續(xù)暴跌的可能性不大，但是隨時(shí)有可能會(huì)止跌回漲。所以即便要等等再買房，也要做好隨時(shí)入市的準(zhǔn)備。

當(dāng)然，如果買房的目標(biāo)城市是中小城市，那主要就考慮自己買房需求的迫切程度、資金預(yù)算就好。中小城市的樓市在未來一段時(shí)間內(nèi)恐怕難有大的變化。