王健林那句話是這樣說的，全世界沒有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)能一直繁榮超過50年。一般來說，發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段，房屋供應(yīng)和購買力都到頂峰，后面開發(fā)空間越來越小。他講這話的時(shí)候，樓市還處在上升通道里頭，很多開發(fā)商還在猛沖規(guī)模。

實(shí)際情況是，從上世紀(jì)90年代末商品房改革算起，到2017年前后正好20多年時(shí)間，市場從短缺走向充足，房價(jià)也漲到高位。供應(yīng)多了，購買力跟不上，價(jià)格自然要調(diào)整。這句話現(xiàn)在被反復(fù)提起，就是因?yàn)樗阎芷谝?guī)律講清楚了，避免了盲目樂觀。

過去重資產(chǎn)模式下，萬達(dá)自己持有物業(yè)，投入大、風(fēng)險(xiǎn)高。轉(zhuǎn)讓之后，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向管理輸出，收取品牌和管理費(fèi)。這種轉(zhuǎn)變不是一時(shí)沖動，而是提前布局，為后面市場變化留出空間。事實(shí)證明，這步棋走對了，后續(xù)房價(jià)調(diào)整期，萬達(dá)沒有被重資產(chǎn)拖得太死。

2022年開始，二三線城市房價(jià)先出現(xiàn)明顯回落，一線城市隨后跟進(jìn)。截至2025年12月，100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格每平方米13016元，同比下跌8.36%。進(jìn)入2026年1月，百城二手住宅平均價(jià)格約1.29萬元每平方米，環(huán)比下跌0.85%。

各地救市政策陸續(xù)落地，大部分城市取消限購，房貸利率和首付比例也有下調(diào)，但價(jià)格整體還在合理回歸軌道。全國房屋總量大，空置情況存在，每年還有新建商品房入市，供大于求的格局沒變。居民收入增長相對平穩(wěn)，高房價(jià)已經(jīng)脫離實(shí)際購買力，泡沫部分被擠出。很多家庭現(xiàn)在買房更看實(shí)際需求，不再像以前那樣追漲。

萬達(dá)集團(tuán)這些年一直按輕資產(chǎn)方向走。2025年5月，國家市場監(jiān)管總局批準(zhǔn)太盟等機(jī)構(gòu)收購萬達(dá)商管旗下48家公司股權(quán)，涉及多個(gè)城市核心廣場，交易完成后萬達(dá)保留運(yùn)營權(quán)，繼續(xù)收取管理費(fèi)用。2026年開年，萬達(dá)又轉(zhuǎn)讓了上海顓橋等廣場，整體資產(chǎn)優(yōu)化還在進(jìn)行。

王健林作為董事長，親自參與債務(wù)重組和業(yè)務(wù)布局決策，企業(yè)有息負(fù)債得到控制，現(xiàn)金流壓力逐步緩解。萬達(dá)從過去大規(guī)模拿地開發(fā)，轉(zhuǎn)向品牌輸出和精細(xì)運(yùn)營，這跟整個(gè)行業(yè)從增量轉(zhuǎn)向存量的趨勢是一致的。

王健林說過，全世界沒有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)能一直繁榮超過50年。一般來說，發(fā)展20多年就到了飽和階段，房屋供應(yīng)和購買力都到頂峰，后面開發(fā)空間越來越小。

過去重資產(chǎn)自己持有物業(yè)，資金壓力大，現(xiàn)在重點(diǎn)做管理輸出，收品牌和管理費(fèi)。事實(shí)證明，這步走得及時(shí)，后續(xù)市場調(diào)整，萬達(dá)沒有被大量重資產(chǎn)綁住手腳。很多企業(yè)后來也學(xué)著剝離資產(chǎn)，說明王健林的決定符合行業(yè)實(shí)際變化。

2022年后，二三線城市房價(jià)先跌，一線城市也陸續(xù)跟進(jìn)。到2025年12月，100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格每平方米13016元，同比跌8.36%。2026年1月，百城二手住宅平均價(jià)格約1.29萬元每平方米，環(huán)比跌0.85%。各地政策在發(fā)力，取消限購、降低房貸利率和首付比例，但整體趨勢是擠泡沫、回歸居住屬性。

全國房屋總量大，空置房不少，每年還有新建商品房上市，供大于求格局長期存在。96%的家庭有一套房，41.5%的家庭有兩套及以上，房子不缺，價(jià)格不可能一直脫離居民收入。高房價(jià)時(shí)代過去了，現(xiàn)在多數(shù)家庭通過正常工作積累，買房門檻在降低。樓市最終還是服務(wù)居住需求，這才是長久之道。