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北京樓市:這里跌的少

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我是北京房姐,資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào),進(jìn)行提問,有問必答,全程指導(dǎo)買房

1

房姐好!西四環(huán)的熙湖小區(qū)如何?最近看上了一套想換,但都說二手房市場不好,有點(diǎn)心虛,想聽聽您的專業(yè)建議~

房姐回復(fù):

先給你吃顆定心丸,這小區(qū)是08年建成的,所以看起來比較新,整個(gè)的品質(zhì),裝修,包括物業(yè)維護(hù)看著都還行。

它所在的田村板塊,雖然卡在海淀和石景山交界,但這板塊二手房交易量一直挺活躍,來看房的人也不少。而且田村在海淀的樓市表現(xiàn),有點(diǎn)兒類似于資本市場里邊的基金,它漲的時(shí)候不多,降的時(shí)候也不太多,不像回龍觀、東西城或者朝陽某些區(qū)域,經(jīng)常出現(xiàn)“砸盤”情況。

之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況,是因?yàn)樘锎暹@個(gè)板塊并沒有炒作的成分,既不是一流學(xué)區(qū),也不算什么高端品質(zhì)區(qū),所以來投資買房的人特別少,大部分都是實(shí)打?qū)嵶宰〉臉I(yè)主,自住的人沒理由隨便低價(jià)“砸盤”。

所以要是你買房就是為了自住,那我覺得可以考慮,同時(shí)也可以對(duì)比看看田村寶山地塊的2個(gè)新房,中建海宸元境和金隅隅海嶼,產(chǎn)品力更強(qiáng)一些。

2

房姐你好,我在考慮換房,手里有兩套房子,一套是麗澤益豐苑的頂層,南北全明眼鏡兩居;另一套是西城天橋北里次頂層兩居,但戶型特別奇葩,這兩套都掛了一段時(shí)間了,都很難賣出去,想問問房姐,我該留哪套?

房姐回復(fù):

現(xiàn)在這市場確實(shí)不太行,很多房子都掛好久沒動(dòng)靜,這是大環(huán)境的問題,別太焦慮。

要是你家沒孩子上學(xué)的需求,我給你的建議是——留麗澤益豐苑!

首先,這小區(qū)是市政單位的家屬院,當(dāng)初蓋的時(shí)候是按商品房標(biāo)準(zhǔn)來的,樓齡不算老,不是那種破舊的老小區(qū)。其次,南北全明的眼鏡兩居是小區(qū)的主力戶型,格局好,落地窗帶陽臺(tái)設(shè)計(jì),自住體驗(yàn)比很多房子都強(qiáng)。

再看天橋北里,雖說在西城,占著區(qū)位優(yōu)勢,但房子是真老,再加上戶型奇葩,它唯一能拿出手的就是西城的學(xué)區(qū)名額。但要是你用不上這學(xué)區(qū),這房子就沒什么突出優(yōu)勢了,現(xiàn)在賣不動(dòng),將來也不見得比現(xiàn)在容易。

所以總結(jié)一下:要是沒孩子上學(xué)的需求,就留益豐苑,自住舒服,而且以后就算想賣,好戶型也比奇葩戶型好出手;要是有孩子上學(xué)的需求,那就留天橋北里,畢竟西城的學(xué)區(qū)資源還是挺稀缺的,這點(diǎn)得認(rèn)。

3

房姐你好,關(guān)注你好久了,我住西城月壇,父母在豐臺(tái)大紅門的老房子品質(zhì)不好,居住不舒服,想稍微添點(diǎn)錢置換400-500萬的商品房,需求就是城六區(qū),有電梯,格局好的兩居,您推薦哪些板塊呢?

房姐回復(fù):

感謝關(guān)注!你的情況我能理解,確實(shí)也是替老人考慮到點(diǎn)子上了。

不過我覺得盡量讓老人在大紅門原地置換,別折騰去別的板塊了。

一是老人在這住了大半輩子,樓下菜市場哪個(gè)攤位新鮮、社區(qū)醫(yī)院哪個(gè)大夫看得好、隔壁鄰居哪家能搭把手,這些都門兒清,換個(gè)新地方得重新適應(yīng)!

二是豐臺(tái)大紅門到你西城月壇的距離也適中,你平時(shí)下班或者周末過去照看老人,不用跑太遠(yuǎn)的路,省時(shí)間也省精力,兩邊都方便。

至于小區(qū),你可以帶老人去看看陽光花園、遠(yuǎn)洋自然、珠江駿景這幾個(gè)。它們的兩居戶型都挺不錯(cuò),格局方正,而且周邊配套全,老人出門買個(gè)菜、散個(gè)步都方便。

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