說(shuō)到拆遷真是幾家歡喜以幾家愁。實(shí)踐中，大家都想通過(guò)征地拆遷來(lái)提高生活質(zhì)量，改善居住環(huán)境，讓自己的生活更加豐富起來(lái)。但事實(shí)上，通過(guò)征地拆遷實(shí)現(xiàn)暴富的卻是少之又少，可以說(shuō)隨著現(xiàn)代化腳步的加快，法律法規(guī)也是在不斷地完善，不斷修改，可以說(shuō)是越來(lái)越規(guī)范，越來(lái)越細(xì)致，但也越來(lái)越嚴(yán)格，不是誰(shuí)想鉆法律的空子就能鉆的。

　　不過(guò)就征地拆遷方面而言，雖然有著非常嚴(yán)格的法律法規(guī)，但在實(shí)踐過(guò)程中也不乏會(huì)出現(xiàn)違反法律法規(guī)而推進(jìn)征收工作的情況，比如說(shuō)最常見(jiàn)的就是征收方不把征收程序落實(shí)到位，沒(méi)有保障被征收人在拆遷中的知情權(quán)、參與權(quán)等，或者不按照法定程序?qū)τ袉?wèn)題的房屋進(jìn)行處理，而是采取簡(jiǎn)單粗暴的行為，強(qiáng)行推征收工作，如房屋（住宅、加工廠或者是其他的建筑物、構(gòu)筑物）直接認(rèn)定為違法建筑，強(qiáng)迫被征收人自行拆除房屋，甚至是在未履行任何法定程序的情況下，組織人員將合法建筑物予以拆除。

　　某市勞動(dòng)液化石油氣鋼瓶檢驗(yàn)站于1999年取得位于某鎮(zhèn)山丁某村房屋的所有權(quán)證。2002年，該檢驗(yàn)站取得了該土地的使用權(quán)證。一直以來(lái)，該檢驗(yàn)站都是合法經(jīng)營(yíng)，且效果也非常的不錯(cuò)。但是一場(chǎng)拆遷卻成了該檢驗(yàn)站的噩夢(mèng)。

　　當(dāng)?shù)卣疄榱送七M(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，啟動(dòng)了以“三改一拆”為名的拆遷項(xiàng)目。而檢驗(yàn)站也正好在拆遷的范圍內(nèi)。對(duì)于拆遷項(xiàng)目，檢驗(yàn)站也是非常的配合，但奈何拆遷補(bǔ)償卻不合理。雖然雙方就拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行過(guò)協(xié)商，但是始終都沒(méi)達(dá)成一致意見(jiàn)。因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，且經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商都沒(méi)有達(dá)成共識(shí)，所以該檢驗(yàn)站也就沒(méi)有與三改一拆行動(dòng)小組簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　可是三改一拆的行政小組為了不耽誤活動(dòng)進(jìn)程，便在該檢驗(yàn)站拒絕簽訂協(xié)議后，對(duì)其作出了《關(guān)于限期拆除違法建筑的通知》，認(rèn)定該檢驗(yàn)站是違法建筑，并要求該檢驗(yàn)站在10日內(nèi)自行拆除，而且還要求，如果不在10內(nèi)自行拆除，將會(huì)組織強(qiáng)制拆除。

　　對(duì)于該責(zé)令限期拆除違法建筑的通知書(shū)，很顯然檢驗(yàn)站是不服的。其認(rèn)為，好端端的建筑怎么能說(shuō)成違法建筑就能說(shuō)成違法建筑呢？而且在很早之前，檢驗(yàn)站就已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證，現(xiàn)在相關(guān)部門(mén)將該檢驗(yàn)站認(rèn)為違法建筑，這很明顯就存在逼遷的嫌疑，所以在收到責(zé)令限期拆除違法建筑通知書(shū)后，并沒(méi)有自行拆除檢驗(yàn)站。

　　由于沒(méi)有自行拆除檢驗(yàn)站，之后鎮(zhèn)政府便組織大量的人員將檢驗(yàn)站的部分建筑實(shí)施了強(qiáng)制拆除。面對(duì)鎮(zhèn)政府的強(qiáng)制拆除行為，檢驗(yàn)站顯然也是不服的。隨后該檢驗(yàn)站為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，決定啟動(dòng)法律程序，但由于對(duì)于法律知識(shí)較薄弱，所以其又決定找一位專業(yè)律師。隨后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與凱諾律師事務(wù)所的拆遷律師取得了聯(lián)系，并經(jīng)過(guò)幾次溝通后直接委托了凱諾律師來(lái)全權(quán)處理鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除檢驗(yàn)站一案。

　　凱諾律師為了更好地幫助到檢驗(yàn)站，所以在接受委托之后，其又前往栓驗(yàn)站所在地進(jìn)行了一番調(diào)查、取證，之后結(jié)合栓驗(yàn)站提供的相關(guān)材料以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，凱諾律師制定了一套較為詳細(xì)的維權(quán)方案。按照維權(quán)方案，凱諾律師指導(dǎo)檢驗(yàn)站針對(duì)鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除部分房屋的行為向人民法院提起了行政訴訟，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除檢驗(yàn)站的行為違法。

　　在庭審中，凱諾律師就本案指出了鎮(zhèn)政府在強(qiáng)制拆除檢驗(yàn)站部分房屋時(shí)存在的幾點(diǎn)違法行為：

　　首先，鎮(zhèn)政府無(wú)權(quán)直接強(qiáng)制拆除房屋

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等其他相關(guān)的法律法規(guī)，行政機(jī)關(guān)是沒(méi)有權(quán)力直接強(qiáng)制拆除房屋的，法律上并沒(méi)有賦予行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制拆除房屋的權(quán)利。對(duì)于需要實(shí)施強(qiáng)制拆除的房屋，應(yīng)當(dāng)要向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，在沒(méi)有拿到法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定書(shū)之前，不可實(shí)施強(qiáng)制拆除。

　　但是本案中，鎮(zhèn)政府在沒(méi)有履行任何法定程序，沒(méi)有向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，就擅自將該檢驗(yàn)站中的部分房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，顯然違反了相關(guān)的法律法規(guī)，侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　其次，在強(qiáng)制拆除之前，應(yīng)當(dāng)要依法進(jìn)行催告

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》《行政處罰法》等相關(guān)的法律法規(guī)，在作出強(qiáng)制執(zhí)行決定之前，需要依法對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行催告。也就是，相關(guān)部門(mén)在作出責(zé)令限期拆除決定（通知書(shū)）之后，如果當(dāng)事人沒(méi)有按照決定書(shū)中的內(nèi)容自行拆除房屋，也沒(méi)有在法律規(guī)定的期限內(nèi)針對(duì)責(zé)令限期拆除決定（通知書(shū)）提起行政復(fù)議程序或者是行政訴訟程序，那么，相關(guān)部門(mén)還應(yīng)當(dāng)要以書(shū)面的形式進(jìn)行催告，并載明履行義務(wù)的期限、履行義務(wù)的方式、當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)等。

　　然而本案中，鎮(zhèn)政府在強(qiáng)制拆除檢驗(yàn)站部分房屋之前，并沒(méi)有對(duì)檢驗(yàn)站進(jìn)行催告，而是直接組織人員就實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，顯然強(qiáng)制拆除程序不合法，侵害了當(dāng)事人進(jìn)行陳述、申辯、救濟(jì)等權(quán)利。

　　最后，對(duì)于需要拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)要進(jìn)行公告

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》中的規(guī)定，“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人你在法定期間內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”

　　那也就是說(shuō)，即使房屋是真的違法建筑，那么不管是哪個(gè)部門(mén)在強(qiáng)制拆除房屋時(shí)都應(yīng)當(dāng)要進(jìn)行公告，告知當(dāng)事人相關(guān)事宜。但是本案中，檢驗(yàn)站并沒(méi)有看到相關(guān)的公告文件，隨后房屋就被鎮(zhèn)政府組織人員強(qiáng)制拆除了，該強(qiáng)拆行為明顯違反了法定程序，侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　最終，經(jīng)過(guò)法院審理，法院采納了凱諾律師的意見(jiàn)，確認(rèn)了鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除檢驗(yàn)站部分房屋的行為違法。

　　凱諾律師在這里想要告訴大家的是，征地拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，所以在遇到各種問(wèn)題時(shí)，一定要注意，同時(shí)，該啟動(dòng)法律程序的時(shí)候也一定要啟動(dòng)法律程序，千萬(wàn)不要一味地等待，避免自己的合法權(quán)益得不到保護(hù)。