工業(yè)用地“變身”住宅地，機遇與挑戰(zhàn)并存！
據(jù)阿里法拍網(wǎng)，玉林市天橋西路10號水電設備廠破產(chǎn)清算，兩宗工業(yè)用地及地上建筑物即將拍賣，起拍價約1564萬元，將于11月13日10時拍賣！這不僅是地塊拍賣，更是城市更新中的稀缺機會——這兩宗劃撥工業(yè)用地將調(diào)整為二類住宅與社區(qū)服務設施混合用地，潛力值得關注！

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拍品詳情

拍品地址：玉林市天橋西路10號

拍品名稱：劃撥（工業(yè)）土地使用權兩宗和地上未辦證建（構）筑物

宗地面積：32564.06㎡（折合約48.85畝）

起拍價：1564.414326 萬元

保證金：157萬元

增價幅度：10000元及其整數(shù)倍。

不動產(chǎn)權屬證號：桂（2023）玉林市不動產(chǎn)權第0076744號原玉國用（2007）第80010號、玉國用（2013）第000871號

土地性質：原為劃撥工業(yè)用地，拍賣后將調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）與城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地（0702）混合用地，土地性質轉為出讓。

（溫馨提示：因土地性質和用途變更，買受人需在辦證前自行向有關部門繳納土地出讓金。土地出讓金超過5000萬元，具體金額請競買人自行咨詢政府有關部門，請謹慎參拍。）

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機遇與風險并存

從工業(yè)用地到住宅用地的性質變更，意味著土地價值的提升，加之地塊靠近二環(huán)路和玉林火車站，周邊生活配套日趨成熟，這些都是發(fā)展機遇。

但潛藏的風險不容忽視。

首先是成本上，買受人需自行繳納土地出讓金，預計超5000萬元，這相當于起拍價的3倍以上。

無論是否向買受人移交，自2025年7月1日土地及地上建筑的稅費均由買受人負擔，買受人在支付稅費后方可申請移交土地及建筑物。

其次是環(huán)境治理。兩宗土地已經(jīng)進行土壤污染狀況調(diào)查，并形成《廣西玉林水電設備廠天橋西路10號（一區(qū)）用地地塊土壤污染狀況調(diào)查報告》（以下簡稱《報告》），兩宗土地可按擬規(guī)劃建設用地性質使用，但競買人后續(xù)使用土地時，需按照《報告》要求，委托有資質單位清理處置地塊內(nèi)殘留的廢絕緣漆、廢機油及含油廢物。

再者是居民安置。宗地內(nèi)5棟職工樓有少量職工居住，買受人需保障居住人的權利。買受人需按原條件供居住人繼續(xù)使用。

該宗地部分面積原為臨近房屋居民作為道路使用，買受人需保障臨近居民的通行需求，在后續(xù)開發(fā)中需保障臨近居民的通行權利。

臨近居民用電設施及用水設施位于該宗地內(nèi)，買受人購買后應保障臨近居民的用水用電需求，將原工業(yè)用電改為居民用電，居民用水由現(xiàn)自行抽水改為接市政用水。

說在后面……

此地塊雖具開發(fā)價值，但疊加土地出讓金、環(huán)境治理、居民安置等多重負擔，競拍人需謹慎權衡。適合具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、能承擔高額土地出讓金及污染治理成本的大開發(fā)商。建議競拍人實地考察并充分咨詢相關部門，確保風險可控，機遇與挑戰(zhàn)并存，明智者方能在城市更新中搶占先機！

來源║本文來源阿里法拍，玉林住朋網(wǎng)