河北
網(wǎng)友提問
開發(fā)商因手續(xù)文件滯后、政策性停工、未履行合理交房通知義務(wù)等，導(dǎo)致業(yè)主無法按時收房或辦理房產(chǎn)證，這個時候該怎么辦呢？
也迪律師解答
建議優(yōu)先通過低成本方式維權(quán)，先梳理購房合同中關(guān)于交房辦證期限、違約責任的條款，留存好購房合同、付款憑證及與開發(fā)商的溝通記錄，若開發(fā)商主張政策性停工，可要求其提供政府相關(guān)文件核實。之后主動與開發(fā)商協(xié)商，要求說明逾期原因、給出明確的交房辦證時間表及違約賠償方案，協(xié)商無果可通過快遞發(fā)送書面催告函并留存送達憑證，明確自身訴求。若開發(fā)商仍消極應(yīng)對，可攜帶相關(guān)證據(jù)向當?shù)刈〗ň?、不動產(chǎn)登記中心或消費者協(xié)會投訴，借助行政監(jiān)管力量督促其整改，多人涉事可聯(lián)合維權(quán)提升效率。只有在協(xié)商、投訴均無效果，且自身權(quán)益無法保障時，再考慮依據(jù)合同約定申請仲裁或向法院起訴，主張開發(fā)商履約、支付違約金，或在逾期過久導(dǎo)致購房目的落空時要求解除合同、退還房款及賠償損失。
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