我們試著想下

如果談?wù)撟≌貥?，無論各位是做什么住哪里都知道的項目，在上海能有幾個，是不是感覺開口一個湯臣一個翠湖天地

就很難再說出其他

好像每個項目再轟轟烈烈，熱銷當(dāng)天再鑼鼓喧天，賣完之后結(jié)束之后，最后也就成為一個個數(shù)字

為區(qū)域貢獻了一棟住宅，但是始終沒辦法成為區(qū)域里的地標

和這座城市的關(guān)系也越來越少了

但是今天看到這個項目，極少有的讓我再次產(chǎn)生這樣強烈沖動

陸家嘴太古源 源邸

這并非項目第一次面世

項目第一批次就憑借5800萬+刷新整個上海浦東套均總價的同時，目前開盤十個月來累計實現(xiàn)熱銷96億

整個總價目之所及已然觸及最塔尖的那類客群

確實

上海發(fā)展30年站在現(xiàn)在，你會發(fā)現(xiàn)當(dāng)下最金貴的還是當(dāng)年判定的那個地方

作為誕生上海內(nèi)環(huán)內(nèi)陸家嘴濱江板塊最后一塊成片開發(fā)住宅用地，位于黃浦江第一抹S灣

整個濱江血統(tǒng)極為純粹

但也因為實在太過耀眼，以至于連很多同行也疏忽了項目地段和位置的不同

站在上帝視角

這可能是目前為止行業(yè)整體濱江完整度最高的一個項目

約54萬方建筑面積（含西區(qū)地下車庫面積）、2.8-3.2容積率，包含住宅+商辦綜合體+超6000平會所的超級綜合體，規(guī)劃占據(jù)1.5公里超長黃浦江濱水岸線

項目也是來自陸家嘴集團和太古地產(chǎn)強強聯(lián)合...

在上海看過這么多濱江項目，能夠一口氣將如此復(fù)合業(yè)態(tài)匯集于一個樓盤

卻是我從未見過的

整個產(chǎn)品邏輯對地段和用戶濱水生活有著系統(tǒng)性的規(guī)劃解讀

這個項目我期待了三年

但如今來看一切都值得

01

從哪里開始聊

先聊聊細節(jié)吧，因為只有細節(jié)不會騙人

就從人人都會做的會所說起

有沒有發(fā)現(xiàn)如今但凡是個項目社區(qū)規(guī)劃，都會對外述說自己擁有一個會所，但你去問怎樣的會所空間，給到的回復(fù)無非不過就是

我們造了幾處私宴廳、棋牌室、健身房...

是啊，對于會所這樣一個空間，99.99%開發(fā)商的解讀就是我把盡量多的功能塞在一起給到業(yè)主不就好了么

就是一個室外功能的延展，能用就可以了

嗯，我們來看看陸家嘴太古源 源邸是怎么營造會所空間的

首先在審美上就獨樹一幟

其實第一次看效果圖就知道項目泳池的與眾不同，但真的來到現(xiàn)場，還是忍不住被項目的審美所折服

陸家嘴太古源 源邸是少有的愿意在泳池空間也在做濱江元素的滲透

也因為這是生長在水邊的建筑

我們不僅看到整個建筑立面形成蝴蝶振翅的造型，而在整個泳池空間

吊頂藝術(shù)燈飾，浮島邊緣宛如浮在空中的云朵，空調(diào)出風(fēng)口也順勢做成曲線，很自然的隱匿在整個空間氛圍中

這也是設(shè)計師所追求的

整個動線是流動的，像一條河一般的感覺

但我想說的是

這些其實是項目最微不足道的地方，在極具藝術(shù)氣場之下，項目對于會所空間布局的理解才是規(guī)劃最超前領(lǐng)先的地方

很多項目會將泳池藏在會所內(nèi)部，但在陸家嘴太古源 源邸，史無前例地將整個恒溫泳池置于整個會所空間中央

這個設(shè)計語言背后

就是告訴受眾項目沒有將泳池視作一個簡單物理空間對待，而是

成為一個天然的情緒場

對于置身其中游泳的人

目之所及是充斥在層高10米空間里大量的弧線設(shè)計，頂部燈飾結(jié)合天井的設(shè)計實現(xiàn)內(nèi)部采光，端頭同樣讓跌水瀑布自然垂落

帶來強烈藝術(shù)視覺沖擊

并且細心的朋友應(yīng)該也注意到了，為什么在泳池之上還架空了一個浮島空間

本質(zhì)上能夠參與泳池互動的從來不只是健身游泳人士專屬

反而更多拿來對外社交

三面環(huán)繞的浮島空間，徹底重塑了泳池三大人視角轉(zhuǎn)譯

可以看到首先結(jié)合一層浮島空間，讓內(nèi)部業(yè)主可以最大程度欣賞泳池之美

而位于對外連接的咖啡廳

同樣給到外部人員平視藝術(shù)吊頂視覺享受的同時，特意設(shè)計磨砂質(zhì)感玻璃盒子又能有效防止窺視，不破壞整體內(nèi)部私密性

連最不起眼的走道空間

也因為藝術(shù)泳池的存在，過道變成了過景

負責(zé)人告訴我前期開盤吸引而來的大多來自上海城市新貴

對于這類客群意識非常領(lǐng)先，國際視野讓他們的審美天然就會偏向彰顯和自我表達，他們買房就希望選擇有一定社交屬性以及表達個性的項目

所以一個項目在對外表達審美的時候，有沒有討論過客戶的審美，有沒有觀察過如今客戶審美的分化

顯然，這一點

陸家嘴太古源 源邸做到了

反饋到項目本身，作為整個恒溫泳池藝術(shù)性表達最精妙絕倫之處

哪怕對于在泳池仰泳的人

也能近距離感受到從圓弧流線，到頂部藝術(shù)燈飾映照著天空的色彩，再到整個跌水瀑布

視野的一以貫之

讓游泳的人、看游泳的人以及仰泳的人彼此互成風(fēng)景

這種前瞻性設(shè)計帶來視野360°全方位包裹的感覺，放眼整個上海頂豪市場也是前所未有

目的就是重構(gòu)人與人的關(guān)系

02

而這也是這次項目最強的一塊，就是利用規(guī)劃驅(qū)動生活體系變革

好比會所靜區(qū)的規(guī)劃

我們當(dāng)然看到諸如多功能會議廳、茶室、棋牌室、私宴中/西餐廳、紅酒雪茄吧這樣大量功能性場所完全兌現(xiàn)

但是各位注意看正中央

還有這樣一個采光中庭的存在

這應(yīng)該是很多人沒有意料到的，整體約8.3米的層高放大了空間尺度

中庭擺放著持扇少女姿態(tài)的雕塑是當(dāng)代藝術(shù)家陳逸飛先生的雕塑真跡《東方少女》，此前伴隨“時代逸飛：陳逸飛回顧展”珍藏于浦東美術(shù)館，本次也來到會所進行為期半年的特別展出

這座婀娜的雕塑在天窗映射下顯得既優(yōu)雅又充滿活力

而之所以說規(guī)劃驅(qū)動生活體系變革

靜區(qū)所有功能空間全部圍繞中庭空間為圓心環(huán)繞式排布，天窗+雕塑的形式又成為視覺焦點

置身其中你不會有絲毫的壓抑感

更為極致的是

連接會所上下兩層的電梯空間，簡單一個通道的處理，陸家嘴太古源 源邸依然做了弧形天井讓陽光天然滲透

所有存在都不是獨立的單體，而是一個因為規(guī)劃串聯(lián)在一起的有機體

目的只有一個

就是實現(xiàn)內(nèi)外關(guān)系天然的融合

于是會所之上的二層空間，圖中用黃色圓圈標注的地方，也就是前面提到泳池和采光中庭的天窗位置所在

組成了項目整體9座廊橋網(wǎng)絡(luò)之一

以廊橋構(gòu)成的步行連接系統(tǒng)，將社區(qū)自然地過渡到順暢的水岸形態(tài)，讓人群可以通過廊橋直達江邊

內(nèi)部規(guī)劃也是如此

也因為8個采光井把天然光與地面綠化帶進地下室內(nèi)，這些規(guī)劃肉眼可以看到的第一個變化，用戶在社區(qū)內(nèi)就像有了8個下沉庭院

作為社區(qū)景觀與地下空間的銜接

采光井之下又可以和健身房協(xié)同，以及帶來地下車庫也有陽光滲透

于是當(dāng)你來到地下健身房，由于下沉庭院做了植物抬高可以看到眼前的綠意盎然，當(dāng)自然光最大限度地引進來

你甚至感覺不到這是在哪一層

仔細看旁側(cè)墻面內(nèi)嵌著的也全部采用鮮活的真植裝飾

哪怕是功能區(qū)與功能區(qū)之間

也在通過軟隔斷的形式實現(xiàn)空間的重構(gòu)

透過一扇透明曲面屏風(fēng)也能感受到綠意與陽光，這樣一個獨特的交互空間在其他所有項目內(nèi)很難感受到

同樣還有普拉提活動室

在會所設(shè)置總面積約115平三間普拉提活動室，結(jié)合兒童活動區(qū)一起

提前規(guī)劃了外擺平臺作為延續(xù)

未來業(yè)主在這里可以進行核心與柔韌力量，以及室外普拉提的訓(xùn)練

所以你會發(fā)現(xiàn)都在說交付會所空間、都在做功能配套，每個小區(qū)好像都在把會所當(dāng)作承載業(yè)主情緒的載體

但是在背后的呈現(xiàn)上，我們可以感受到項目為此投入了多少努力

也因為最感性的體感，需要最理性的設(shè)計

03

這也是為什么說項目完整性極強

也因為項目體量太大，要知道對于大盤最怕的就是割裂感

上海的地產(chǎn)發(fā)展這么多年，不論多少段位的產(chǎn)品，大概都處于一種積木式組裝方式，地段和社區(qū)、空間和時間、建筑和生態(tài)...

這些都是割裂的，但又互相被組裝在一起

但是在這里

哪怕大盤之下最為點狀的會所兌現(xiàn)，對于陸家嘴太古源 源邸而言，都在極盡可能利用規(guī)劃帶來居住體感的改變

這件事本身就代表著設(shè)計語言態(tài)度的轉(zhuǎn)變：

從上帝視角切換至人視角

整個項目凝聚了大量國際級別大師的心血之作

但不太一樣的是

在陸家嘴太古源 源邸，世界大師聯(lián)合設(shè)計從來不是為了各自炫技，而是很早就基于對土地的充分尊重與思考

實現(xiàn)了一次別開生面的協(xié)同設(shè)計

就是讓所有一切，這些元素被很好的捏合在一起兌現(xiàn)給到業(yè)主

為此花費了大量的時間和心力

在整體設(shè)計之初，為了實現(xiàn)居住建筑完全架空懸浮起來，通過架空層巨柱的轉(zhuǎn)換把居住層抬高約9-22米左右

不僅在外部底層空間創(chuàng)造出一個足夠豐富的超級底盤綜合體

更重要帶來內(nèi)部“人”的體感轉(zhuǎn)換

首先在于公區(qū)大堂，建筑本質(zhì)上是被綠化和陽光包裹著的

我抵達6號樓大堂的時候，陽光正好

實現(xiàn)絕對尺度的同時，結(jié)合大面積落地玻璃讓歸家的每一步也都是明媚的樣子

甚至你會發(fā)現(xiàn)細枝末節(jié)到地面鋪裝、柱體石材切割與拼接、公區(qū)把手，也還在做弧線元素協(xié)同的一以貫之

這就是視角切換的不同

但是這還沒完，還有更驚喜的元素，在于室內(nèi)

也因為架空層的處理讓建筑抬高之后

整個住宅的起始高度相當(dāng)于普通項目的三四層，甚至更高，不僅讓項目本身具備無遮擋看到江景的能力，也意味著

高度不同，創(chuàng)造視覺層次體感也就不同

無論低區(qū)、中區(qū)、還是高區(qū)住宅

圍繞在江面近在咫尺是上海標志性的三件套，于是登高遠望是一個完整的江景，到了中區(qū)視覺觸及范圍之內(nèi)全是江景包裹

低區(qū)又是江景跟綠化的層層交替

另外在于橫向空間規(guī)劃

包括室內(nèi)空間的每一個角落，在建面約388平戶型做到橫向13米的開闊大廳，結(jié)合環(huán)繞式角窗+弧形飄陽臺的設(shè)計

獨特的蝶形平面也是符合“形隨功能”的概念，實現(xiàn)南北陽臺江景盡攬

在建筑平面層次的呈現(xiàn)，也能將江景視野享受最大化，這種沉浸式的體驗在上海核心市中心是非常難見到的

這就是規(guī)劃給到居住氛圍的力量

所以回過頭來看

什么是項目整合資源對外輸出一個完整的濱江生活樣本

于是地下空間、一層會所，以及天橋穿行而過的人、夜晚濱江漫步的人...所有一切最終與項目形成一個濱江完整體

而這樣的規(guī)劃，直接讓項目和城市有了互動，建筑保持靈動跳躍的同時，也更好的服務(wù)這整個城市

且因為還擁有商業(yè)、辦公以及各種生活配套，那么空中天橋的存在，也就讓用戶可以更方便的選擇通往商業(yè)，亦或是直達水岸感受濱江生活的愜意

整個建筑排布

真正的因為項目規(guī)劃邏輯注入“活”了起來

也代表著項目完全不同的規(guī)劃理念：生活品質(zhì)凌駕在地塊資源之上的規(guī)劃初心

04

很多時候我們習(xí)慣談?wù)摮鞘械貥?/p>

極盡可能輸出在極致土地之上拿出凌駕于地段之上的社區(qū)理念，但地標最大的意義從來不在于最后做了什么

更在于如何而作

這背后我們當(dāng)然看到陸家嘴集團以及太古地產(chǎn)三年時間的千百次錘煉

但更重要的

對于此時此刻上海也需要這樣的項目反哺城市價值，各位有沒有想過，樓市發(fā)展這么久了，住宅項目有那么歷久彌新有記憶度的么

那些一直矗立著被討論的

從湯臣一品之后，似乎再沒有其他了

當(dāng)我們順著這樣思路去想，或許你可以明白初衷，一開始項目就沒給自己留退路，無論是對濱江生活的理解，還是不遺余力在土地之上創(chuàng)造一個能夠影響行業(yè)未來的產(chǎn)品

放在其他開發(fā)商那里這可能是口號，甚至是空號

但在陸家嘴太古源 源邸不是

百年前黃浦江第一座現(xiàn)代化工業(yè)太古碼頭誕生于此，見證了上海工業(yè)時代的發(fā)展與繁華

百年后我們同樣在這里

真正意義上，見證一個世界級濱水城市生活綜合體崛起

就像我們必將見證潮水翻涌的聲音

這會是一個孤品

還是會成為一股精神傳承下去

以上為正文，來自Moon

這是真叫盧俊公眾號的第6304篇原創(chuàng)文章

免責(zé)聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風(fēng)格、布局效果等，并非開發(fā)商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規(guī)劃、設(shè)計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。發(fā)布時間：2025年11月